有太多的目光，注视着这个“金九银十”。
在刚刚曩昔的9月里，据统计，南京共51次开盘，除了少数网红盘支撑热度、当天清盘外，23家楼盘拿销许后没有摇号，直接平推。
板块分解，个盘分解，这一点已无需多言。
分解的背面是越来越多的楼盘拼命争抢买房人。剧烈厮杀的硝烟味，在开发商之间延伸开来。
二手房市场降温现已开端！现在，南京二手房的挂牌量仍在加快，可是去化速度却远远跟不上。
以上数据来自：链家、我爱我家，10月9日
而楼市横盘，房价不涨便是跌。
单以价格论，南京许多小区涨幅细小，乃至，还有一批小区房价跌回3年前……其间，居然不乏地段不错、有商业加持的小区。真是猝不及防！
今日要举例的便是江宁的融侨世家。该小区间隔地铁仅几百米，周边有大型商业体责任小商品城，但怎么办房价便是上不去呢？
近来，咱们来到融侨世家一探终究。
（一）
融侨世家坐落江宁区兴苑路与凤鸣路交界处，与义乌小商品城仅一街之隔，间隔地铁1号线仅几百米。
咱们从龙眠大路站出来，很快就抵达了小区。
小区门口设有门禁，但并不严厉。
刚进入小区，就能看到小区地上的污渍比较刺眼。
昂首惊奇的发现，小区里还有一段铁轨，不知作何运用。周围大片的落叶无人整理。
景象池：
通往地下车库的楼梯墙面已受潮发黑。
小区的主道上，拉着召唤业主建立业委会的横幅。上面写的是：人心齐、泰山移，建立业委会不能再踌躇！
楼栋大门根本都是敞开着的，门禁形同虚设。
随意走进一栋，看到一楼的布告栏内张贴着禁止高空抛物的告诉。
发现楼道里消防栓的玻璃门损坏状况并不罕见。
楼梯间有不少堆积的杂物，看起来很不漂亮。
还有电动车停在了电梯间内。
这一栋，楼梯瓷砖自2楼往上就没有再铺设了。也是很迷。
咱们来到地下车库，这儿光线非常暗淡。
从车库出来，沿着小区路途走，再次看到地上脏兮兮的。
路旁边的雕塑现已损坏，掉下来的部分在绿化带里。
绿化带里落了许多的树叶，无人整理。
昂首，看到铁轨的那一头，居然是一截火车。走进了，看到里边有几个阿姨在打牌。
火车旁是一个露天泳池，用围栏拦住了，泳池底部的砖块现已损坏了不少。
（二）
融侨世家2010年首开，其时销许均价在9000-11000元/㎡之间。
融侨世家赶上了雨露均沾的普涨年代。2016年，融侨世家的二手房成交价格就站上了2万+/㎡。
其间，2016年9月29日成交的88.69平的3室房源，成交单价挨近2.6万/㎡。
2017年，80多平的房源成交达到了2.7万/㎡以上。
成果，到了本年，成交单价一夜跌回3年前。
再来看小区的全体均价，现在小区在链家上的二手房挂牌均价为24932元/㎡。
安居客房价走势显现，小区自2016年至今，房价根本没有上涨。
整体来看，尽管融侨世家方位不错，配套也能够，但环境一般、物业一般，不足以支撑房价的上涨。
而房价也早已告别了雨露均沾的普涨年代，本年的要点在于分解。
楼盘如此，城市也是如此。
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