房住不炒是未来一段时刻楼市开展的基调，这是一件利好楼市安稳的功德，不过这也给购房者带来一些困惑，曾经只需知道房价会持续上涨那么在什么地方都可以买房，但现在房价不再持续上涨购房者在买房时需求考虑更多要素，这也是为什么近段时刻楼市成交量下滑的重要原因之一，究竟我们都怕楼市冷淡房子卖不出去。实际上在笔者看来，在当前楼市行情下购房者买房时真实需求考虑的要素只要一个，那便是房产流转性，尽管说大部分人买房都是用来自住，但谁也不敢确保未来不会面对出售房产的问题，一旦真实到了要出售房产的时分假如卖不掉吃亏的只能是自己。因而不论是买来自住仍是买来保值，房产流转性都是购房者不得不考虑的问题，那么什么样的房子流转性好呢？
一二线等人口会集的城市里的房子。房子说到底便是一件产品，要遵从商场经济规律，房子能否成交看的便是供求关系，在现在楼市进入供过于求阶段的布景下房子原本就很难卖出去，特别是一些短少人口支撑，人口不断外流的三四线城市楼市基本上处于冰冻状况，一年到晚只要几十上百套成交量，在这种城市买房最终房子很有或许面对房子卖不出去的局势，例如黑龙江鹤岗、山东新泰这些城市都现已呈现这种痕迹。但一二线城市就不相同了，不论怎么说国内大部分一二线城市仍是具有较大的人口招引力，能不断招引外来人口，有新增人口就有新增的购房需求，至少不必忧虑房子没人买这个问题。因而笔者主张购房者买房时尽量挑选一二线城市，最好房子间隔市中心半小时车程内，这种房子具有优秀流转性，底子就不必忧虑未来没人接手。
面积巨细适宜，总价不高不低。不论在任何时分房价都是购房者考虑的重要要素之一，因而想要房子具有杰出流转性，房价就不能太高，假如房价太高就会由于消费圈层狭小而难以出手。就拿最近几天商场上很炽热的“金庸杭州别墅出售”这件事来看，不论是从哪一方面进行剖析，这样一套别墅都非常招引人，但现在房子挂牌现已有几天时刻看房的人却不多，就连带看中介也坦言房子成交需求必定时刻，这是为什么呢？最主要的原因就在于这套别墅价格较高，6800万的挂牌价让普通人底子就生不起购房志愿，就算是财物过亿的大老板也不必定买得起。因而房产流转好不好还需求考虑到房子总价问题，笔者以为流转性最好的房子应该是那种合适一家三口寓居的、90平米左右的三居室，这样的房子面向的购房者圈子大，更简单遭到购房者喜爱。
总结起来便是：买房尽量挑选人口会集的城市，最好买面积和总价不高的房子。楼市早就过了随意买都能挣钱的年代，假如是自主还好点，但假如想着买房保值或许增值，未来买房肯定要通过多方面考虑，其间房产流转性是重中之重，不论是保值仍是增值全部都必须建立在房产可以流转的基础上。这一点看看现在困在楼市里的炒房者所面对的局势就知道了，不只担负沉重借款压力，还要接受房产价值降低带来的心思压力，身体与心思面对两层折磨。
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