10月8号，有媒体报道说，郑州新房成交跌落7成！火力缺乏惨白收场！这得如此吗，说实话真的这样，看数据：
依据郑州市住所与房地产业协会官方网站数据，截止到10月6日，十一假日期间大郑州共卖出了1039套房子，而9月前6天的出售数据是4646套，环比跌落77%！比较上一年黄金周，同比跌落了15%。
十一下雨严峻，可是这是完全的凉凉，一起还有一个重磅音讯。
房贷利率变了，住房借款利率在10月8号进行新的调整，依据最新数据，郑州新房房贷利率最高6.55%。
以9月20日发布的5年期以上LPR4.85%来核算，现在郑州房贷利率为首套房最低上升103个基点，最高上浮140个基点;二套房最低上浮152个基点，最高170个基点。首套房贷利率最高的是兴业银行，在LPR4.85%的基础上增加了140个基点;其次为农行，在LPR4.85%的基础上增加了128个基点;建行、中行、中信，在LPR4.85%的基础上增加了127.5个基点;浦发银行，在LPR4.85%的基础上增加了127个基点。以上几个银行的二套房利率也处于高位，均为6.37%;兴业银行最高，为6.55%。
碰到这种工作，焦虑的恐怕是开发商。
现在房贷是开发商最主要的资金来源，房贷利率的微调假如独自呈现，或许影响并不会很大，但假如叠加房地产金融调控，则发生的冲击力就被扩大了。
对开发商来说，真的是坐立不安，自从8月份以来，郑州干流房企开端促销，其间恒大最为抢先。
10月3日，我国恒大披露了9月份的营运数据，9月完成合约出售金额约831.1亿元，较上月增加约73.8%，较上一年同期增加约31.9%，改写了集团单月合约出售金额的历史纪录；1日至7日国庆期间，恒大全国出售即超越510亿元，也创下了房企黄金周出售之最。
可是关于借款买房的来说，利率上调影响是巨大的。借款100万元整，依照最长年限30年，商业借款基准利率4.9%，等额本息的月供还款方法，进行规范核算，其间，月供还款为，5307.27元，总还款利息为，91.06万元，连本带息总还款，191.06万元，那么要求你的收入到达，每月10615元，年薪收入到达，13万元。
那么现在郑州楼市凉了吗？下半年还能够买房吗？其实针对买房者要留意以下几点：
1、特别特价房：这类特价房之前在惠济区就呈现了，而且频发呈现，需求留神调查，估量到年末，11月之前，还有一批特价房呈现，这也是购房者“捡漏”的时机。
2、利率从头定价：便是从10月8号开端，借款的时分要留意银行的挑选，或许利率比之前更低，需求留意的是，这儿的定价仅仅指基准，加的点数在合同期限内是坚持不变的。
3、稳定点的预期：这关于购房者来说非常重要，要看好方针，不要盲目的买房，未来不可否认，利率或许还会有下降的空间，可是一起也不要抱太大的等待。
2019年年末买房，假如有“捡漏”的时机，要及时捉住，或许这是下个房价上涨周期最好的时机。
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