假设说整个京津冀哪个当地的房价最有潜力，那毫无疑问就是北三县区域：尤其是在北京总体规划初度将通州与北三县区域明晰“四共同”，并供认将北三县区域和通州一同打造“京津冀协同展开示范区”之后。
9月24日，通州区及北三县区域联合签署了《公共作业服务机构协作（协作）协议书》，以求在机制建立、资源共享、资质互认、标准标准、人员交流、技术协作等公共作业服务领域加强协作交流，一同推动“四共同”。
该协议书的签定，意味着通州及北三县的社保认同进入了实质性展开阶段：有助于推动北京工业及人口向北三县区域转移。
甚至我们判别，北三县区域的住所限购政策有或许现已非常靠近“定向松绑”的时间点，这种定向松绑政策符合通州及北三县的“四共同”展开政策方向。
2019年5月，在粤港澳大湾区规划纲要发布后不久，珠海就直接吊销了针对香港、澳门等居民的房产限购政策，推动区域一体化展开，得到了高层的默许，这是未来城市群一体化展开必然趋势。
人才的安闲活动，必定要带来房产限购政策的城市群内部的定向松绑，这样有助于带动区域人才、物流、资金流的安闲活动，构成共同的商场。
我们认为，不只仅是粤港澳大湾区如此，未来包括京津冀、长三角等中心城市群内部，也会出现类似的定向松绑政策，以推动城市群内部的协同展开。
近期，有关北三县及北京通州之间的购房政策松绑风声渐起，以下政策松绑政策传言现在现已传遍整个网络：
在这个《关于北三县产品住所出售政策的定见建议》中，对北三县（含三河、大厂、香河三地）的住所限购政策作出了以下调整：
第一，住所购买政策将实行区域性共同办理：由廊坊来出台北三县区域的共同购房政策，改变了以往三个区域各自限购政策。
在之前的限购政策中，三河燕郊、大厂及香河，都各自可以购买一套，意味着你在北三县可以购买三套。
区域性共同办理之后，满足购房条件的客户只能在三个区域购买一套，这意味着三个区域的房产系统将直接联网，在北三县区域从从前可以购买三套，变成了现在只能购买一套。
也就是说，从前由于三个区域购房政策没有实行区域性共同办理，所以你可以分别在燕郊、大厂、香河购买一套。
区域性共同办理之后，三个区域房产系统将联网，你只能购买一套了。
第二，没有住所的北京户籍、北三县户籍，可限购一套，转移北京常住人口成为北三县区域的重要任务之一。
这一条说的很明晰，前提条件是在没有住所，意思就是在北京、北三县区域均没有住所，那么你就可以在北三县区域，购买一套住所。
这相当于把北京无房的户籍人口转移到了北三县区域，符合北京严控常住人口的底子政策，也符合2017年河北省关于北三县区域新增人口有必要以转移北京人口为主的底子设定。
但是要想实行这条政策，意味着不只北三县区域房产系统要联网，甚至北京房产系统和北三县的房产系统也要直接联网。
根据小道消息走漏，北京区域的房产系统早在2018年7月就现已和北三县区域完结了联网操作。
这就意味着假设你在北京、北三县区域名下现已有房，你将无法在北三县区域购房。
第三，无房的非户籍人口，假设在北京、北三县区域具有本地三年社保，也可以限购一套住所。
这条政策的前提条件，也是要求购房人有必要要在北京、北三县区域一同无房，一同要具有北京或北三县区域的三年社保或缴税，才可以购房。
这相当于抢了北京的外地人口，直接把人口往北三县转移，对北京房产商场会构成必定的影响。
假设本条政策实行，那北京近郊区房价将会遭受较大的压力。
要知道现在北京的首要购房客户就是无房的刚需客户，一旦这部分客户转移北三县，那么将会极大分流近郊区房价，北京房价会遇到较大的压力。
终究现在北京的均价高达6万每平米，而北三县区域仅有不到1.5万每平米。
第四，针对城市副中心的随迁作业人员、非首都功用工业转移项目的在职员工或研究生及以上学历，可限购一套。
本条政策其完结已在实行中。
现在随迁通州城市副中心的作业人员，现已可以在大厂区域限购一套，比如我国人大的教师现已可以在大厂潮白河签约购房。
未来包括北京市政府的行政作业人员，各大院校、医院的作业人员，均可以在北三县区域限购一套住所，这条政策底子板上钉钉。
而关于非首都功用转移项目的在职员工，首要是特指落地北三县的重大项目企业的在职员工，可以在北三县购房，这条政策底子上也是要实行的。
现在北三县区域现已签约了逾越300亿的落地项目，关键落地企业逾越30个，未来这些企业的员工均可以在北三县区域限购一套。
因此关于这一条政策，底子上是可以承认为真。
第五，明码标价，备案出售。其实就是要实行限价出售，控制房价上涨，尤其是针对某些项目试图以“装修款，绑缚车位”等办法进行加价出售，将会遭到严惩。
第五条政策是专门针对房价问题来控制的，尤其是针对北三县区域价格系统紊乱，单个项目以附加精装，绑缚车位等办法来出售，未来将会遭到严峻赏罚，严峻的会直接吊销出售证。
第六，限售三年，拿到房本之后的三年不得转让出售。
这一条政策其实在上一年，就现已传的纷纷扬扬。对限购进行松绑，加码限售，可以很好的遵从“房住不炒”的中心精力。
因此北三县区域限售三年，底子上没有什么疑问。
综上所述，我们认为以上政策实行的或许性仍是比较大的，或许实在出台出台的时分会略有不同，但政策方向底子上没有太大差错。
该政策很好的满足了三条中心的底子要求：
第一，转移北京的常住人口，为首都制作做好服务。
第二，服务好城市副中心的展开，做好配套作业，推动城市副中心高质量展开。
第三，严峻遵从“房住不炒”，加码限售三年，严峻一房一价。
该政策现在还没有真假，但一旦实施，对北京房价会构成必定的压力。
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