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十一期间新房市场火热二手房市场价高量跌

2019-10-08 21:16:57 阅读：7719 作者：责任编辑NO。蔡彩根0465

本期（9.30—10.06）10月第1周，在“十一”黄金周期间，新房商场各大楼盘不只使用假日开释额定优惠，来招引购房者；更有碧桂园年代城等新楼盘在十一期间宣扬入市。

另据诸葛找房监测，上星期新乡土拍商场无土地挂牌出让；新房商场共有2个项目取得3张新批预售证；二手房商场均价环比上涨1.4%，伴随着十一假日，新房和二手房商场都有所升温。

新房商场

9月30日—10月6日，新乡市新房商场共有2个项目累计取得3张新增预售。

二手房商场

1、二手房挂牌走势

据诸葛找房数据研究中心监测，到2019年10月6日，新乡市二手房商场均价为7336元/㎡，环比上星期上涨1.4%，十一期间二手房商场热度上升。

2、二手房各城区挂牌价涨降起伏

据诸葛找房数据研究中心监测，

上星期新乡二手房商场抢手城区商场均价纷繁下降，

其间，高新区环比涨幅1.52%，商场均价7875元/㎡，比较第39周每平米上涨118元/㎡。

牧野区环比下降0.18%，上星期商场均价7342元/㎡；

红旗区环比下降0.44%，上星期商场均价8400元/㎡；

卫滨区环比下降1.12%，上星期商场均价6958元/㎡；

平原示范区环比下降5.11%，上星期商场均价7646元㎡。

3、二手房各城区挂牌房源散布

据诸葛找房数据研究中心监测，截止2019年10月6日，上星期挂牌量合计18904套，环比下降5.07%。

其间红旗区二手房挂牌房源仍旧稳居榜首，房源量8422套；

卫滨区以挂牌房源4043套位居第二；

高新区以挂牌房源2833套位居第三；

牧野区以挂牌房源2521套位居第四；

平原示范区以挂牌房源量1085位居第五。

4、二手房商圈涨降房源

据诸葛找房数据研究中心监测，上星期商圈降价房源量中，

红旗区市政府商圈以34套降价房源量位居降价TOP1；

红旗区大学城商圈以31套降价房源位居TOP2；

高新区新一中商圈以21套降价房源位居TOP3。

上星期商圈提价房源中，

红旗区市政府商圈以提价房源量10套位居提价TOP1；

新乡县以提价房源量9套位居提价TOP2；

红旗区东站十字商圈以提价房源量8套位居提价TOP3。

5、二手房抢手降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年9月30日—2019年10月06日，

上星期抢手小区红旗区伟业中央公园、抱负城并排榜首，挂牌降价房源9套；

红旗区奥园康城排名第二，挂牌降价房源量8套；

平原示范区碧桂园凤凰湾位居第三，挂牌降价房源量7套。

一周要点方针及行业动态

（1）个人房贷利率新规今起正式履行，实践利率改变有限

依据央行此前布告，自今天起，新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。首套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷方针基础上，依据当地房地产商场局势改变，确认辖区内首套和二套商业性个人住房借款利率加点下限。公积金个人住房借款利率方针暂不调整。

（2）本年前三季度房企融资少了3143亿元

行情向下，房企融资一次次改写“下限”。据克而瑞计算，本年9月房企的融资规划为770亿元，现已降至本年来（到现在）的最低水位。2019年前3个季度，房企累计境内债务融资为5144亿元，而这一数字在上一年姑且有8287亿元。一年之隔，少融了3143亿元，房企钱袋越来越瘪。据《每日经济新闻》记者调查，近三年房企1～9月的境内债券融资继续下行，降幅都在10%～11%左右。

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修改、排版 |山海

校正丨XL

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