马鞍山楼市真的是阴晴难定！抢手楼盘买房人挤爆现场，一房难求！冷门楼盘好几年都卖不完！能够说是旱的旱死，涝的涝死！
就在前几天，我发现坐落马鞍山市中心居然还有一个楼盘，开盘8年了还没卖完！更惨的是8年竟只涨了300元/m ！
这个楼盘便是坐落马鞍山市中心方位的明都财富广场住所——明都第宅（原太阳广场）。
明都第宅开盘8年还没卖完！现在剩最终尾盘在售，均价8100元/㎡！
前两天我通过邻近，还看见售楼处打了广告，明都第宅居然还有新房在售！
明都财富广场售楼处的方位很荫蔽。门口的标牌仍是许多年前的样式，看起来颇有时代感。
售楼处里没有客户，也没有开灯，黑漆漆的一片。
据置业参谋介绍，现在项目现已到了清盘阶段，商铺、公寓现已卖完，只要最终几套住所在售。
其间户型面积94m 左右的房源仅剩最终一套，单价8800元/m ，总高26层，坐落3层；还有几套大户型，面积154m ，单价8100元/m 起，总层高31层。
户型图参阅：
95㎡ 2室2厅1卫
154㎡ 3室2厅2卫
我上网查询到，明都财富广场是2011年4月开盘的，8年了还没卖完！
3年房价才涨300元/㎡，商业体人气惨白，大批商户逃离！
明都财富广场的方位很好，坐落佳山路中段，间隔金鹰不过才1.1公里。
据网上材料显现，明都财富广告开盘均价在7800元/m 。悲惨剧的是，8年竟只涨了300元/m ！
（截图源于网络）
我在安居客上查询到，明都第宅10月二手房挂牌均价为8910元/㎡。
从售楼处出来之后，我来到商场周围检查状况。商场外围比较热烈，美食和衣服店肆居多，人流量还算能够。
苏果超市可满意住户的日常购物需求。
进到商场内部，只能用惨白来描述了，电梯早已中止运转。
整个二楼只要极少数店肆在苟延残喘，绝大部分商铺空无一人，现场一片荒芜破落。
二层空空荡荡，偶然听见有工人砸墙的声响
随后，我来到了5楼的电影院。或许不是观影时刻，整个电影院空空如也，门口的取票机都是黑屏状况。
实探小区！体量小，车位少，配套缺少是小区的硬伤！
小区早在2013年整个项目悉数交给结束，入住率仍是很高的。
门禁不严厉，车辆进出一车一杆，行人和电瓶车能够随意通行。
小区体量很小，只要3栋住所，容积率3.5，绿化率17%，没有任何休闲文娱设备，寓居体会欠安。
车位太少是硬伤，使得本来就狭小的环境显得愈加拥堵。
单元楼门旁停满了电瓶车
随后我去到单元楼里检查状况，整个入户大堂是瓷砖上墙的规划，挑高4.8米，但空间狭小
电梯内部还比较整齐，没有乱贴小广告的现象
我顺手按下31层，发现有的消防设备检查表的记载还停留在2015年
楼道内部漆黑一片，没有感应灯
以上便是我今日实探明都财富广场的主要内容，小区仅有3栋住所而且均为高层，人口比较密布；而小区内部没有儿童玩耍和健身区域，配套匮乏寓居体会较差。而且项目1-2层为商业，但商业人气一般。项目自带的商业广场，运营得很一般，大批商户逃离。
你觉的是什么原因，导致明都第宅8年时刻还没有卖完呢？欢迎谈论留言。
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