关于房地产走向，业界遍及以为城镇化是未来最大的盈利支撑，现在我国的城镇化水平达到了59.58%，按发达国家遍及75%左右的城镇化水平来看，我国还有15.24%的间隔，底子意味着咱们还有15-20年的城镇化进程。对此，全国房地产商会联盟主席顾云昌也表明，我国的房地产开展要经过三阶段，从1978年到1998年，这一阶段归于人均寓居面积持续增加；从1998年到2018年，这一阶段人均住所套数增加最多；未来20年，我国房地产将进入第三阶段，即寻求房子质量的阶段。
在笔者看来，无论是城镇化推进仍是改进需求的开展，都阐明房地产差不多还有20年左右的开展空间，这也是房地产从高速度向高质量过渡的阶段。清楚明了，当高质量和房价平稳成为主题，人们会逐步从盲目买房中清醒，到时分就会发现只要高质量的房子才是人们注重的要点，由于咱们关于住所改进的需求是不会中止的。那么，未来20年，除房子质量以外，还有哪些房子最受咱们欢迎呢？对此，内行人表明，房子越接近这4处，未来增值的空间也就越大，这是实打实的黄金地段。
榜首、接近地铁沿线
众所周知，现在地铁制作只是集中于一二线城市罢了，许多三四线城市几乎没有地铁，乃至一些二线省会城市也没有地铁，就拿济南来说，现在才刚刚注册了两条地铁罢了。但不可否认，跟着地铁制作门槛的下降，未来会有越来越多的城市参加这个队伍。此外，现在许多城市的主城区底子无地可供，住所制作开端趋于市郊化，楼盘底子都在城市市郊，这意味着未来人们关于交通出行的要求和依赖度会越来越高，而与公交、BRT等交通工具比较，地铁的便利与便利更胜一筹。因而，无论是地铁的开展前景，仍是住所市郊化，都意味着越是接近地铁买房，保值增值的空间也就越大。
咱们都说地铁一响，黄金万两，其实在一些热门城市，地铁还没正式注册的时分，“地铁效应”就现已呈现了，房子的账面财富也水涨船高。据统计显现，地铁注册后，北京、上海、广州地铁周边房价都得到了显着提高：离地铁站500米以内的近郊房提高20%-25%，远郊房能够提高10%-15%。但笔者以为，间隔最好控制在200-500米，这不只契合正常人的步行习气，也能够防止由于间隔太近带来的噪音污染。值得一提的是，从严厉意义上来说，超越800米的就不是地铁盘了，购房者应该理性看待开发商的出售说辞。总而言之，地铁才是近郊房和远郊房产保值增值的要害，没有地铁的远郊房，未来很难有高溢价。
第二、接近优质校园
学区房一向都是热门，为了让孩子赢在起跑线，许多家长拼财力拼人脉，花重金购买天价学区房，买不到本部买分校，买不到分校买公办校园，这一向是真实写照。不过，在买学区房这件工作上，向来都是几家欢欣几家忧的工作：有的人花天价买到学区房，但有的人或许并未如此顺畅。上一年，济南历下区某片区一栋11.52平方米的学区房引起咱们的注重，该栋房子因触及债务纠纷被法院拍卖，经过515次竞买，终究以514000元的高价成交，成为济南最贵学区。前两年，笔者的一个朋友以16000元的均价买了一套70平方米的学区房，但都快交房了，才知道一路之隔的名校却上不了。
其实，经过这两个比方，咱们能够看得出来，未来10-20年，学区房仍然是绕不开的论题。这么说有什么依据呢？一方面，优质教育具有稀缺性，随同人口不断向城市涌入，买房者关于优质学区房的需求仍然很大，学区房大概率会持续领跑同片区的房价水平，而和一般房源比较，学区房价格遍及高出10%~20%。另一方面，在社会竞赛日益剧烈的当下，家长们遍及愈加注重教育出资，寒门难出贵子、再穷不能穷教育的传统观念也根深柢固，为了孩子们，这一代的家长们更乐意投入。不过，为了买到靠谱学区房，笔者以为，购房者应该提早了解学区散布，以及划片概况，然后躲避不必要的丢失。
第三，接近政务中心
买房子不只是是买一个城市的现在，更是买一个城市的未来。因而，除了地段和配套较好的老城区，接近政务中心的新城区相同值得注重。跟着城镇化的进一步推进，一些城市开端把政务中心从老城区搬到新城区，而这些新城区往往成了房价最高的区域，这阐明咱们仍是遍及看好新城区的寓居和出资价值。
不过，笔者以为，与一线城市热门地段遍地开花不同，在这方面二三线城市或许体现更显着。以临沂为例，传统老城区均匀房价8000-9000元左右，但现在新城区好一些的房子已迫临15000元。从某种意义上来说，政务中心所在的方位往往代表一个城市未来的开展方向，并且这也是开发商出资拿地的要点片区，未来周边规划也比较明晰。总归，无论是根底交通仍是日子配套设备，即便短期内或许并不完善，可是后期推进速度往往也比较快，所以人们对房价的走向就比较看好。
第四、接近商业综合体
在买房过程中，假如说地理方位是先天要素，那么商业综合体构成的商圈则现已成为了决议未来房价涨幅的要害要素，越是老练的商圈，房子保值增值的潜力也就越大。和地铁、学区相同，现在的人们也开端喜爱追着商业综合体跑，一般来说，哪里有商业综合体，哪个片区的经济就能活泼起来，也就越能招引购房者的目光。对此，咱们都有殷切的领会，尤其是市郊楼盘，开发商往往都会把商业综合体作为一个大卖点，由于这能够带来数字影院、文娱设备、购物商场、酒店餐饮、人气人流等等，然后满意居民日子和消费需求，削减往复市中心奔走发生的疲惫。
清楚明了，商业综合体对房价发生的带动效果是清楚明了的，一个老练的商业综合体能够构成一个辐射中心，带动一个片区的开展，然后对房子增值保值发生重要拉力效果。可是，需求留意的是，并非每一个商业综合体都值得“接近”。最近几年商业商场趋于饱满，假如各具特色，能够在业态上相互弥补还好，反之很或许一方被另一方吸走客流和人气，以往人气爆棚的商业项目一夜之间无人问津的比方并不罕见。因而，现在商业综合体挣钱并不简单，有些开发商尽管规划了商业综合体，但往往推延乃至抛弃，这就告知购房者，应该尽量远离没有人气、同质化显着、缺少详细规划的商业综合体。
笔者以为，在房住不炒的长时间定位下，随同房地产商场回归理性，不只城市之间会呈现楼市分解，城市内部也有楼市分解的趋势，所以并非一切的房子都具有保值增值的特点，而一个好的地段无疑是保值增值的根底。综上来看，未来20年，房子越是接近这4个当地，房产的保值增值潜力也就越高，用内行人的话来说，未来这些区域都归于实打实的黄金地段。当然了，带动房子保值增值的要素有许多，比方棚改推进、人才引入等等，可是笔者以为，与政策性要素能够快速推进房价比较较，接近这4个当地的房子，却能够一向处于保值增值的过程中，也就是说，源源不断才是底子。那么，你家的房子是归于哪一种呢？欢迎留言评论。
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