就在上一年，还有很多人对滨湖西南1.59万/㎡的公元全国嗤之以鼻，可是不到半年，新城滨湖云境首开忽然把板块房价拉到了2万+。现在刚需想住进滨湖，1.9万/㎡的滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成现已成了最低门槛。
那么这两个地理位置、存案均价都相差无几的项目，滨湖买房者该怎样选？
NO.1 | 壹
从开发商品牌来看，荣盛开展是中国地产16强、沪深归纳实力TOP7；金鹏控股则是安徽民营企业归纳实力5强，来自我省滁州。但在滨湖很多大牌房企如绿城、保利、中海、融创、华润的面前，两个房企的实力都稍显一般。
图 | 来自荣盛开展官网
滨湖荣盛华府是荣盛首进合肥之作，也是荣盛闻名“府第”系列著作，此前荣盛在安徽蚌埠的荣盛华府是蚌埠的标杆著作。因而，滨湖荣盛华府仍是比较令人等候的。
金鹏在合肥已有金鹏珑璟台等项目，作为金鹏在滨湖的首个项目，金鹏壹品天成还新建一栋24层办公楼作为金鹏合肥总部运用，可见有意将金鹏壹品天成打造成品牌标杆著作。
由此看来，两个项目的质量都不必过分忧虑。
NO.2 | 贰
在产品上，两个项目都是毛坯高层、洋房，这也是现在滨湖新房中仅有的两个毛坯项目。在合肥，装饰房其完成已是房企打破限价的一种手法，关于买房者来说，装饰房意味着更高的价格，还要忧虑精装变“惊装”。
金鹏壹品天成规划20栋住所，共有11栋7层洋房，2栋10层洋房，容积率2.0、绿化率40%。
图 | 金鹏壹品天成售楼部现场
滨湖荣盛华府同样是2.0的容积率，绿化率40.13%，规划32栋住所，16栋高层、16栋洋房（分为7层、11层）。项目分两期开发，一期、二期之间相隔一条自建双向四车道马路，16栋洋房中有12栋都坐落一期，因而滨湖荣盛华府一期的密度比较低，容积率也低于2.0，但一起二期的住所以高层为主，密度也会比较大。
在梯户比上，金鹏壹品天成洋房、小高层都是一梯一户规划，这也便是说，一栋7层洋房只要7户共用一部电梯；而滨湖荣盛华府洋房是1梯2户，高层是2梯4户或许3梯6户。
图 | 金鹏壹品天成效果图
这样看来，两个项目容积率都是根底规范，滨湖荣盛华府一期和金鹏壹品天成都是以洋房为主，寓居起来会更舒适。金鹏壹品天成1梯1户的规划是项目亮点，堪比置地·滨湖双玺和葛洲坝中国府。
NO.3 | 叁
金鹏壹品天成的户型也是项目亮点之一。
高层104㎡中心户能够做到4开间朝南，6米横厅+6米阳台，大开间、短进深，采光是彻底没有问题，这种户型在合肥市场上也比较少。
图 | 壹品天成104㎡户型
150㎡的洋房户型同样是4开间朝南，7.5米双阳台规划，房间东边是环形玻璃幕墙，可完成三面采光，也是比较特别的规划。
图 | 壹品天成150㎡户型
滨湖荣盛华府高层107㎡中心户规划为4室2厅2卫，双卧朝南、主卧套房规划，缺乏的是四室中两个房间都坐落北边，并且房间面积比较小。
图 | 荣盛华府107㎡户型
相比之下，金鹏壹品天成的户型更具优势，假如对户型要求高的话，金鹏壹品天成不失为一个好挑选。
NO.4 | 肆
在日子配套上，板块周边的资源两个项目都能够同享。
滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成1公里内的师范附小贵阳路校区和阳光中学四川路校区都现已投入运用，但学区还需等候项目交房后区分。
金鹏壹品天成自建4.1万方商业，周边1公里内有8万方的保利公元荟，往北2公里内有云谷40万方商业归纳体，再远点能够去奥特莱斯、融创茂。
图 | 壹品天成项目区位图
交通上，两个项目详细地铁5号线始发站贵阳路站（在建中）均在500米之内，滨湖荣盛华府间隔地铁口更近。地铁5号线估计2021年年末注册，南段估计下一年年末提早注册。
金鹏壹品天成2021年12月交房、滨湖荣盛华府2021年5月交房，根本上等装饰入住之后，就能够搭乘5号线出行。
医疗设备方面还比较短缺，项目北边约4公里有规划中妇幼保健院和口腔医院，已投入运用的大型医院只要滨湖医院，间隔项目约6.3公里。
NO.5 | 伍
在置业参谋的表述中，两个项目都将10层、11层的楼栋归到洋房的队伍，而事实上，6-8层才干真实称做为洋房，小高层“化装”成洋房或许现已是现在合肥部分开发商默许的“职业规矩”。
尽管两个项目存案均价相差无几，但从存案网上能够看到，滨湖荣盛华府高层、小高层之间价格距离相比较金鹏壹品天成更大，高层有部分楼层单价低至1.7万/㎡。
或许由于是工作日，在两家售楼部现场看房人都不多，30分钟内，滨湖荣盛华府约有2组客户，金鹏壹品天成只要1组 。
出了售楼部，马上有小蜜蜂问我：“看房吗？”，再走几步，便是分销：“看房吗？一手房不收中介费。”除了西南F4，也有省府板块的项目在门口拓客。由此看来，滨湖各盘之间现在竞赛仍是比较剧烈。
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NO.6 | 陆
滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成究竟谁更好？
实地踩盘看到了很多在规划上看不到的当地，所以有意在这两盘之间做出挑选的话，无妨亲身去售楼部看看，没有更好，只要更适宜。
现在滨湖也只要省府板块和2.0金融板块还有比较多的项目能够挑选，而滨湖刚需或许只能在这两个盘之间比较。
假如是上一年，滨湖还有1.59万/㎡的公元全国、1.67万/㎡韶光形象能够挑选，可是下一年滨湖便是楼面价13799元/㎡的中海和楼面价15037元/㎡的华润了。
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