目前房地产市场根本上就没有出现拐点

2019-10-04 22:32:27 阅读：5252 来源：自媒体作者：责任编辑。陈微竹0371

早些时候对我国房地产是否呈现拐点争辩不少，我曾指出，假如房地产商场的房价上涨预期没有反转，国内房地产商场全体价格还在上涨，那么要说我国的房地产商场呈现拐点只能是笑话了。

9月30日，克而瑞地产研讨发布了2019年1-9月我国房地产企业出售TOP200排行榜。从这个榜单能够看到，2019年前三季度，在“房住不炒”方针主基调下，职业全体规划增速显着放缓，TOP100规划房企累计成绩同比增速在4%左右。也就是说，前9个月，虽然这些大的房地产企业成绩增幅有所放缓，可是仍是这些企业的成绩还在增加，以及增幅放缓的状况在9月有所好转。百强房地产企业9月份成绩较7、8两月进步显着，9月权益出售金额环比增加23.9%，增幅较上一年同期进步近11个百分点。这些大的房地产企业9月份出售如此快的增加，怎么来的房地产呈现拐点？

2019年前三季度，百强房企各队伍权益出售金额门槛与上一年同期比较都略有进步。其间，TOP10房企权益金额门槛到达1217.9亿元，同比增幅最高达15%。TOP20房企和TOP30房企权益金额门槛别离为752.1亿元和546.5亿元，门槛增幅别离为2.9%和4.3%。TOP50房企竞赛格式加重，权益金额门槛较上一年同期大幅进步10.5%至364.6亿元。另截止三季度末，TOP200房企权益金额门槛到达40.1亿元。也就是说，因为房地产企业出售成绩增加，这自然会让进入TOP100、TOP200的门槛进步。这也阐明了当时国内这些房地产企业还处于上升的气势，并没有呈现任何下行的气势。

还有，2019年前三季度，TOP100各个队伍房企之间规划分解持续，职业竞赛加重。其间，龙头房企持续坚持稳健高质量开展，TOP3房企权益金额集中度达10.2%，同比进步0.4个百分点。TOP4-10及TOP11-20队伍房企权益金额集中度较上一年也均有必定起伏的进步，商场份额稳中有升，规划房企竞赛优势进一步深化。就前三季度的状况来看，国内T0P200房地产企业，其集中度占60%以上。假如国内60%以上的房地产商场仍是处出售金额上升期，说国内房地产商场呈现拐点同样是无从谈起。

再就是，9月TOP50房企中有超越8成的企业单月成绩环比进步。TOP3房企中，恒大加大营销力度，9月单月完成全口径成绩规划830亿元，较8月环比大幅增加73.6%，比较上一年同期增幅进步。世茂和阳光城房企9月完成单月出售金额320.9亿元和271.9亿元，别离环比增加49%和60.3%。华夏美好9月在南浔、固安、嘉善等城市项目去化体现较佳，单月完成成绩173亿元，环比进步82.1%。克而瑞地产研讨的剖析还以为，这种状况将持续到第四季度。

还有，依据克而瑞地产研讨的猜测，国内一线城市2019年全体成交规划仍有望超出2018年水平。二线城市全体成交规划会稳中有升。三四线城市未来商场回落也在情理之中。仅部分环一线和热门二线的三四线城市，受中心城市商场外溢需求影响，成交热度或将持续保持。可是，关于那些近两年来房价快速上涨的城市，居民购买力透支、后续需求或无以为继，房地产商场将呈现调整。也就是说，从全体上来说，国内房地产商场依然处于上升周期，或许单个三四线城市呈现调整，但这种调整并不意味着国内房地产商场呈现拐点。也就是说，上面这些数据都标明，本年国内房地产商场不会呈现拐点。

假如再加上国家统计局8月份全国70个大中城市房价上涨的数据，国内绝大多数城市的房价还在上涨。在绝大多数城市的房价都上涨的态势下，国内房地产商场房价上涨预期根本就没有呈现反转。再就从8月份居民中长期借款的状况来看，居民的中长期借款到达4540亿元，居民借款占当月借款比重达50%。居民借款不只增量大，并且占整个比重也高，这就意味着国内居民还在经过银行金融杠杆涌入房地产商场。当国内居民带如此之多的资金涌房地产商场，国内房地产商场怎么会呈现拐点呢？这是这些相关数据所得出的定论。

易宪容

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