文/诸葛找房
眼看着本年的“金九银十”多半要变“铜九铁十”了，但是就在这档口，不知是不是为了抢收金九银十，坊间风闻，恒大将带头降价，在三四线城市悉数履行精装房打7折，按毛坯价出售，并拟定出十一黄金周7天完结600亿的出售方针。对此，小编很欣喜，这届网友大都是以理性情绪看待，以为这事有夸张嫌疑，究竟品牌楼盘的质量在那，一致降价的小道消息不可信。
公然，恒大方面人员证明：此传言不精确，只针对部分城市的清尾项目或楼栋有特批的特价方针，扣头力度在8-9折不等，并非针对全国一切楼盘。而诸葛找房数据陈述也显现，在此轮促销中，恒大的优惠是9折，与年头相等，尾盘优惠的区间跨度较大，分楼盘在8-9.8折，叠加职工内部折上折，某些房源确实最高扣头在6-7折左右。
不论“7折卖房”是真是假，都掩盖不了开发商资金紧俏着急促销回款的现实。实际上，不止这一家开发商有举动，早在本年7、8月份，广州番禺某盘就首先打响降价榜首枪，两天内从4.3万/平米降至3.5万/平米，部分降幅超20%。
除此之外，还有天津某盘每平米降价3200元、武汉某盘降幅达25%、福州扣头房一口价就能成交、济南部分楼盘提出房价穿越2017年等等，打折优惠的声响是不绝于耳。
你或许说得出开发商一万个不讲价的理由，但就“缺钱”这一个理由，就让他们不得不认输。近来，诸葛找房发布《2019年上市房企负债榜》，从计算的80家上市房企来看，上半年有息负债规划进一步提高，到达6.61万亿元，与2018年末比较上涨10.45%。
榜单中，有息负债规划TOP20房企均超越1000亿，其间，恒大以8131.71亿元的有息负债雄踞首位，碧桂园、融创、保利、绿洲、万科等紧随其后。能够看到，排名靠前的大多为大型房企，这与其较强的融资才能，和规划增速、运作需更多资金支撑有关。
在商场监管从严和融资环境收紧的大环境下，不只信任、海外发债等途径不可用，出售成绩也下滑严峻，简直是屋漏偏逢连夜雨，开发商回款无能为力。商场从前火爆的时分一些问题被掩盖，只需买房能增值挣钱，银行会凑趣、购房者甘愿选择忽视问题。但随着房住不炒深化，楼市稳定下来，房价预期下滑，购房者也打起退堂鼓，前几年多次呈现的万人抢房开盘售馨的状况不再，银行也变成“你大爷”，对违规向房企运送资金的行为“秋后算账”。
数据显现，本年9月上半月计算的35个要点城市，新建商品房出售面积比8月下降了7%，比较去年同期下降7%，且一二三四线城市的成交量均呈现必定下滑。本年的“金九”明显现已局面失利，开发商想趁着十一黄金周的大好时机，发力降价给“银十”来一个回光返照也是情有可原。
眼下，离本年完毕还剩3个多月的时刻，商场虽冷，开发商的出售使命还剩要继续完结，每年的年末都是房企冲刺成绩高峰期，估计接下来房企间的竞赛也会进入白热化程度。对购房者来说，房价普涨的年代曩昔，不用忧虑过早或迟了买房房子会价值降低，想要买房自住，无妨趁着这波会继续到年末的降价热潮，细心选择，现在砍价、谈赠送的地步也很大，买到性价比高的房子或许性仍是很高的。
一起也要提示我们，关于开发商轮番上阵的促销、包装手段也要长点心，记住自己的需求，不要盲目跟风，被一些出售假象洗脑，激动做出决议，也别贪小便宜，一旦买了烂尾期房或远郊行情欠好的新盘，你或许会难过很多年。特别在这两月，好地段的房子不提价就不错了，降价大促肯定是伪促销。
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