进入“金九”下半场，全南京都在开盘，除了江北之外，江宁板块上市量最大。
和全体的商场环境相同，偌大的江宁楼市各个板块也是冷热不均。除了像都会四季这样的热点个盘，现在上秦淮板块商场重视度最高，区域内楼盘开盘不是“日光”，便是根本售罄。
当然，有热销的板块，天然也有去化困难的板块，比方新盘树立的青龙山新城。能够说，把青龙山新城板块称为本年江宁楼市“内战”最剧烈的板块，一点也不夸大。
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在2015年-2018年之间，青龙山新城共出让了13幅涉宅地块，除了两三家现已收官的项目，现在青龙山板块在售楼盘有金地·新力都会学府、朗诗小巧郡、东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦、中南上悦城、招商名筑、融侨观澜、深业青麓上居（行将上市）。
从上图能够看出，现在青龙山板块的在售楼盘根本环绕两条路散布，一条是万安北路，这是青龙山新城的交通要道；另一条是天佑路。
实际上万安北路沿线上，有青龙山板块最早露脸的一批楼盘，收官代表楼盘有融侨悦城和东城金茂悦。眼下，万安北路周边打开比赛的楼盘分别为融侨观澜、中南上悦城以及金地·新力都会学府。这三家楼盘中，都会学府和中南上悦城两盘价格适当，均价都在2万6露头，而融侨观澜价格稍廉价一些，均价为25600元/㎡。
需求指出的是，融侨观澜、中南上悦城、都会学府3盘都有一个一起的卖点，便是都在琅小江宁分校周围，除此之外，三盘打造的产品类似，各盘的精装细节有稍稍不同。别的，朗诗G22项目也在这三家楼盘邻近，待上市之后万安北路沿线楼盘的竞赛会愈加剧烈。
再来看环天佑路周边的楼盘。现阶段，环天佑路楼盘之间的斗法现已开端了。现在整个天佑路沿线首要聚集了金茂、朗诗、深业三大房企，作为青龙山新城的大地主，金茂现已率先发力，携东城金茂悦Ⅱ期和江宁金茂悦两盘上市，尔后朗诗小巧郡面市，和金茂两盘正面刚！更有意思的是，纯新盘深业青麓上居很快也要参加这场混战，能够幻想到青龙山新城板块“内战”之中的“内战”有多可怕。
现在，深业青麓上居售楼处和样板间现已揭露，规划户型面积约88、89、106、118㎡，主推小户型，明星户型88㎡，项目估计近期首开，价格估计会在2万5左右。要知道，周围的朗诗小巧郡、江宁金茂悦、东城金茂悦Ⅱ期3盘均价都是2万5多一点，深业不会比它们贵哪去。
（深业青麓上居沙盘）
无论是万安北路仍是天佑路沿线楼盘，青龙山板块之所以会迸发“内战”，首要仍是房企品牌实力旗鼓相当、产品打造类似、上市节点“撞车”等要素归纳在一起形成的。
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从现在青龙山板块定位来看，首要倾向刚需、刚改客群，各家房企打造的产品根本都是高层住所，起步户型面积段非常附近，就连精装规范也大差不差，多有中央空调、地暖等。所以，关于买房人来说，区域内楼盘产品差异不大，反而不容易做出挑选。
不仅如此，更让买房人忧虑的是，青龙山新城内还有多处公墓，许多购房者对此比较忌讳，板块认可度不高。再者，就现在而言，整个青龙山新城规划配套都还没有落地实现，板块发展潜力不被看好。
（青龙山新城商业规划效果图）
总归，接下来较长时刻里，青龙山板块“内战”都不会中止，加上后边现已出让地块也要连续上市，楼盘之间的竞赛只会愈演愈烈。
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无独有偶，如果说现在青龙山板块“内战”正酣，那么江宁楼市下一个行将开端“内战”的板块无疑便是禄口了。
本年8月份，禄口老盘蓝天星港花园正式收官，宣告了板块内限价老盘年代完毕。随后，区域内多家高价地纯新盘相继传出新动作，禄口板块正式进入高价地时刻。
到现在，现已揭露的恒大林溪郡、中海云麓第宅、满意郡、中骏融信雍景台、中骏合富·柏景湾满意名邸、红豆香江华庭6盘中，速度最快的将在国庆节后就开盘，其他项目也计划在本年入市。也便是说，禄口板块在2019年剩下的3个多月时刻里，将迎来2000套房源入市。
和青龙山板块楼盘散布类似，禄口待上市的一批纯新盘首要也是沿着两条道路散布，一条是诚信大路，另一条是永欣大路。其间，诚信大路上的恒大林溪郡、中海云麓第宅、中骏融信雍景台等纯新盘，将成为接下来1个月禄口板块的上市主力。并且，从各案场的放风价来看，到时禄口房价打破2万的可能性不小。
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从产品打造来看，恒大林溪郡、中海云麓第宅、中骏融信雍景台等盘不是小高层产品便是花园洋房产品，有的项目既打造了小高层，一起也搭配了洋房。并且，这三个项目地价都超1万/㎡，均是现房出售。
户型面积上，以上三盘打造的面积段有所差异，恒大林溪郡主力户型面积113-132㎡；中海云麓第宅主打80、96、118㎡三种户型；中骏融信雍景台首开住所户型面积为129㎡。其间，中海和恒大两盘是毛坯交给，而中骏融信雍景台则是精装交给。
（恒大林溪郡实景）
有音讯称，恒大林溪郡将是禄口板块第一个上市的高价地项目，估计均价20000元/㎡以下，中海云麓第宅估计会参阅恒大的价格，然后再开。相同的，中骏融信雍景台住所上市时刻也是一拖再拖，看样子一向也在静观其变。不过，该盘是精装交给，价格大概率打破2万/㎡。
别的，在近期揭露样板间的红豆香江华庭，详细上市时刻也没有确认，该盘也是现房出售。还有，去年底拿地的中骏合景·柏景湾满意名邸、满意郡两家纯新盘也于前不久揭露露脸，估计也将很快上市，精装交给。
据掌柜君计算，以上6大纯新盘中有5家打造了90㎡以下的小户型，其间满意郡最小面积仅75㎡，关于刚需来说，即便这些新盘上市价格挨近2万，但小户型总价仍控制在了200万以内。
除此之外，禄口板块内还有4盘没有揭露，且都坐落永欣大路上，从进展来看，蓝天慧融花园和绿洲和昌新悦湾进展最快，红豆香江华府和云溪璟园则相对较慢。
不难发现，在大牌房企聚集、产品打造类似、户型面积段高度重的禄口板块，楼盘之间的“内战”剑拔弩张，更要害的是，在板块房价势必要进步一个台阶的商场环境下，刚需好像已然被逼到了绝地......
写在最终：
现在，在江宁楼市，总价在250万左右，青龙山新城楼盘根本能够随意选；总价200万左右或将成为置业禄口板块新门槛。在“内战”如此剧烈的情况下，刚需买房人怎么挑选，真的要看个人喜好了，但能够必定的是，接下来很长一段时刻内涵这两个板块买房，买房人能够笔挺腰杆了。
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