什么是武汉？
武汉有什么不相同？
每个人都会有自己的城市故事，或许城市回忆。
我工作和日子的城市一向沿着国家战略在改变：
改革开放的窗口深圳，
西部战略的中心成都，
浦东大开发的大上海，
中部兴起之地的武汉。
在深圳，是振奋的，充溢干劲；
在成都，是闲适的，忙里有闲；
在上海，拓展视野，浓郁的国际化气味；
在武汉，则是期望，由于每天都不相同！
每天都不相同，这个城市不断被贴上不相同的标签。
比方，由国家计算局与中心电视台联合主办的《我国经济日子大调查》所评出的我国最具幸福感城市，武汉接连三年名列前十，2018年还位居榜首。
地铁，二期工程完结今后，武汉地铁线路总路程将到达400公里，国际前三。
还有咱们不大信任却越来越提及的“第五城，北上广深武”。
不相同的武汉，不相同的标签。
1
不相同的武汉，实力看数据：
虽然整个国家的经济增速放缓，但武汉的经济添加一向位居前列，刚刚发布的2019年上半年经济目标，武汉继续坚持8%以上的实践增速。
着眼未来，咱们估计武汉未来3年仍将坚持10-12%的名义增速，8%的实践增速，到2021年，武汉市GDP将超越2万亿，真实跻身国内一线城市；人口超越1200万，成为超级城市；人均GDP到达2.4万美元，到达欧美兴旺城市的水平。
由于2018年受全体经济下滑影响，未能完结预期的超15000亿，并且还有个与成都竞赛的问题。成都是2016年与简阳（366亿）兼并，GDP超越武汉，武汉能够兼并鄂州，2018年的数据会到达15850亿。
不相同的武汉，非一般的实力。
2
城市实力增强，武汉的国际影响力也在全球飞一般提高。
Gawc的全球城市排名是最威望的榜单，武汉在2012年仅被评为自足城市，在全球城市中的方位微乎其微，4年往后，2016年晋升为全球弱三线城市，到2018年跃升为全球二线等级，短短6年时刻提高了6级，城市排名从273名提高到95名。
不相同的武汉，不相同的国际都市。
3
武汉人常常谈起城市开展前景的时分，什么时分成为直辖市往往是论题的中心，好像只要直辖才干带来城市未来开展的美好前景。
2018年11月，中共中心、国务院清晰要求以武汉为中心引领长江中游城市群的开展。
长江中游城市群是长江经济带的添加极之一，在新的国家战略下，将建造成为具有全球影响的现代工业基地和全国重要立异基地，构建我国经济新的添加极。而武汉作为城市群的中心城市，在区域经济、人口添加、城市协作等各方面比较直辖市而言，更有影响力。
展望2030年、2049年，未来不是梦，
咱们有决心武汉将开展成为国际都市。
4
咱们研讨了武汉140年来的城市格式的变迁，结合地缘、规划、前史、空间、工业、人口等维度归纳研讨，咱们以为，武汉未来的城市功用格式会是这样：
南北向以长江主轴为驱动的长江经济带，与东西向的城市开展中轴，一起撑起城市开展的中心骨架。
四大工业区在中期开展阶段内都将是工业榜首队伍，内有中心支撑，外有新添加极。
长江东流，城市向东，而城市开展中轴正是将大临空工业集合区和大光谷工业集合区联接在一起。
在这条开展轴上，是武汉最重要的大工业集合区、要点开展功用区和城市节点，从临空港光临空新城，从CBD到华中金融城，从省府到光谷，城市更新与产城交融将是城市功用格式的主旋律。
5
提到产城交融，咱们看看未来工业人口导入方面的研讨成果。
归纳工业开展、人口迁移、房地产商场开展、未来规划等各个层面的状况，对各大工业集合区未来人口的吸附才能进行研讨剖析，城市人口导入指数便是一个归纳目标。
以光谷为例，城市人口导入指数96.7，意味着未来3-5年，光谷有才能添加近一倍的人口添加。
其次是大车都，虽然大车都的轿车制作工业近年来有所下滑，可是大车都既有的经济与新兴工业，依然具有80点指数的强吸附才能。
大临空是正式建立以来开展的榜首个5年，55的导入指数标明未来还有上升空间。
6
从房地产商场来看，四大工业集合区占有了城市商场的半壁河山，到达43%。
10年来大临空、大光谷一向坚持足够、安稳的商场供应，位居整个武汉的区域前列，但近年来开端有所回落，这与区域的可供地缺乏直接相关。
而大车都、大临港，特别是大临港近年来商场份额稳步提高，区域开展房地产先行，能够预见不久的将来，这两个区域将迎来快速开展期。
7
现在，单纯的地产开发商现已不适应城市未来的开展。
城市需求的是提高区域配套和工业能级的城市运营商，为城市更新贡献力量。
数据计算，2017-2018年，武汉新出让土地有49%是清晰提出这一要求，而在2年前，这一份额只要25%。
咱们能够看到，从临空新城到汉南，从滨江到阳逻，特别是光谷新中心，不管是工业集合区仍是旧城改造，都在接受这一要求。
产城交融，不管是三产为主的总部经济，仍是工业能级提高的现代制作业，新出让土地对工业导入的要求到达了49%，而城市配套设备建造也到达了41%。
从区域来看，给咱们展现咱们另一个研讨成果：城市商业配建指数。
这是咱们对过去10年武汉市出让的商业土地可建规划、存量商业、人口等进行归纳研讨，剖分出的城市对商业配建的需求度。全市是1.56，而光谷、车都、临空都高于2，意味着三大工业区对商业等配套的需求火急度很高。
但是，现状却是地产开发商对商业、工业、配套建造的积极性团体匮乏。
咱们对全市一切的此类型项目进行整理，能够看到，在四大工业区的归纳性项目，只要6%的项目是先行建造商业、工业、配套，而超越一半的项目仍是住所开发形式，先开发住所，后边的看看状况再说，别的37%则做到了住所与商业、工业等同期建造。
在主城状况也是如此，4%的项目先行建造商业、工业，12%的项目同步推动，而剩下的是开发了住所再说，其间一半开端逐渐触及配套建造，另一半未有清晰时刻表。
其实，早年，武汉也有“先商后住”的先行者。
十三年前，瑞安集团把“六合系”带到武汉，在武汉，他们仍沿用上海“商业先行，口碑为大”开发形式。
当年的招商并不简单，一些大牌商家，免费包机都请不来。但瑞安集团在让利商户的一起，并没有下降入驻商户的规范。
比方对餐饮商户，招商部分都至少暗访三次，从菜品、菜单、餐具、服务、音乐等全方位进行考量，然后再面谈，最终才是租金。
不是说谁有钱就让信进。
达不到规范，有钱也不让进。
免租引进“德芭与彩虹”书店，
高达7块钱过早的构思“民生甜食馆”，
这两个店，都是占有着武汉六合最好方位，但它彰明显武汉六合的格谐和质量。
也正因如此，现在壹方的“西西弗”书店和武汉六合的“洋房汤馆”才有了外人不可理喻的人气。
一切奉行质量的据守都是值得的。
阅历了开始阵痛的洗礼，武汉六合渐成武汉商业的时髦圣地，不管是从最早的“星巴克”仍是后来的“台盖”，这些最潮、最新、最炫酷的品牌，进入武汉的榜首站，首选是武汉六合。
武汉六合的豪宅为何继续位居武汉榜首？答案就在这儿。
2011年的国庆节，万达的中心文化区的大型商业街区——汉街按期开街，人潮汹涌，商家生意火爆。
次年，万达再推出4栋写字楼，最终才是万达的豪宅。
三年后，汉秀和嘉华酒店上台，再过一年，七星级的瑞华酒店露脸，与此一起，写字楼和豪宅再度登台。
商业、商务前行，给万达的豪宅带了巨大的溢价空间，一起，提大的提高了城市形象，完善了城市界面。
所以，万达的豪宅没有会所，由于，整个汉街便是一个超级会所。
万达是为城市做配套，万达汉街也成为周边楼盘的最大卖点。
番外篇
20天后，武汉将再次冷艳全球，
让国际看到不相同的武汉，
让武汉遇见不相同的自己。
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