9月30日，东莞迎来9月土拍潮的最终一宗商住地——谢岗曹乐村3万㎡商住地。到发稿时停止，地块暂未获房企报价，会否像编号2019WG035谢岗谢山商住地相同遭受被停止拍卖的命运？
该地在东莞公共资源交易网显现网挂编号为2019WG036，归于乡镇住所、商服用地（R2二类居住用地）。地块坐落谢岗镇曹乐村，占地面积30265.58㎡，容积率为1.0＜R≤2.2，核算可得出最大建筑面积为66584.276㎡。
地块的开始价为42546万元，起拍楼面价为6390元/㎡，最高限价68913万元，折合楼面限价为10350元/㎡，终次报价区间为68913 - 69413 万元。
地块将选用“限价+竞自我克制商业+终次报价”的方法竞拍出让，当报价到达最高约束地价后，发动竞自我克制机制，自我克制产品份额最高为5%，产品份额1%起拍。
别的，土地还要求无偿配建宗地住所建筑面积 10%的份额（不少于住所计容建筑面积6660 ㎡）作为安居房。
若除掉无偿配建安居房面积，该地块7100元/㎡起拍。
地块周边环境
地块坐落谢岗镇曹乐村，紧邻239县道和谢常路，周边有曹乐幼儿园、国香食物、顺昌平价百货、吓角商场以及伊伯工业园、华轩工业园等，大型住所小区紧缺，根本生活配套不行完善，只能靠项目本身的商业解救。
谢岗土地以司法拍卖开释为主
在东莞，谢岗楼市便是一个特别的存在。
谢岗楼市一片空白，不像其他镇区相同打得火热，在招拍挂商场总是“一地难求”。
品牌房企经过林林总总的方法进入谢岗商场，除了旧改、协议等方法，还有借司法拍卖曲线进入谢岗。
2018年，谢岗共有3宗土地经过司法拍卖入市，其间，中熙、聚龙集团、谢岗经济联合社均摘获项目翻开谢岗商场。
谢岗镇存在大批量的土地储备，近年，因为粤港澳大湾区和深圳中国特色社会主义先行示范区的开展，在银瓶山森林公园谢岗景区的生态优势和粤海大产业园项目的进驻下，谢岗供给土地的节奏将会加速，供给方法将趋向多样化，未来的住宅需求将有所激增。
新房商场方面，已知潜在供给主要是中熙玖赋第宅、天麟八号第宅和骏雅苑，而中熙玖赋第宅和天麟八号第宅这2个项目暂时都没入市的音讯流出。
据悉，相同坐落曹乐村的骏雅苑也将在2019年问世，项目占地21333㎡，将建商业住所楼和公寓式办公楼，潜在供给有28479㎡。
骏雅苑效果图
中熙玖赋第宅现在还处于在建设中，而天麟八号第宅，总用地约2万㎡，规划建筑面积约4.6万㎡，拟建4栋高层住所。在5月16日，项目的奠基仪式正式发动。
天麟八号第宅效果图
在城市更新方面，谢岗大力推动赵林村的旧村改造项目，项目总占地面积约为33万㎡，使用连片根本农田保护区，打造新式农业、增设休闲文娱配套，将规划建成产城交融的新式社区。
谢岗楼市
银瓶山森林公园谢岗景区是东莞最原始的雨林，空气新鲜，富含丰厚的负离子，天然的生态资源丰饶，是谢岗楼市最生态的优势。
因为谢岗土地以及新房长期呈现断供，导致新房更是一片空缺，楼市开展缓慢，而在商场方面，谢岗仅有富盈、永江、中熙等品牌进驻，其间，富盈·山水花城、富盈·加州花园、永江·世界第宅等项目都已售罄。
谢岗商场根本以存量二手房为主。但据中介泄漏，谢岗的二手房活跃度也不高，主要是二手房价格居高，实践报价都已过万，本镇居民多在周边镇区置业。
现在，谢岗仅有星汇翠峰独盘在售，主推建面161-400㎡联排、双拼别墅，均价26000-38000元/㎡。
依据东莞统计局最新数据显现，2019年8月，谢岗产品房签约均价为23482元/㎡，东部产业园片区新房均价17412元/㎡，商场上在售项目均价根本高于谢岗8月的签约均价。
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