文|AI财经社 王灿
编|梁夜
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9月23日，AI财经社得悉，有网友在某网络渠道爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的房子“3万元一套都卖不出去”，该讲话在渠道引起热议。
由安居客网站制作的新泰市房价走势图显现，2019年7月，新泰市房价均价约在5800元/平方米左右。可是，“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。
矿区邻近商品房均价仅千元
新泰市坐落山东省泰安市，是省级直辖市。依据我国中小城市网发布的《2016年新泰市国民经济和社会发展计算公报》，2016年新泰市常住人口135.24万人，其间包含城镇人口80.93万人，农村人口54.31万人；人均GDP为6.05万元，全市GDP为815.6亿元。
上述评论中所说到的楼盘名为良庄西岭，坐落新泰市新汶办事处良庄矿宿舍区以南。据了解，良庄西岭的房子分批次建成于2000年、2004年、2011年。依据房地产网站“房全国”上的信息，2015年9月时，良庄西岭均价为2900元/平方米。
AI财经社日前查询新泰市住所与房地产信息网获悉，该楼盘成交均价为2717元/平方米；依据该网站发布的商品房预（销）售均价年度排行榜，良庄西岭现在的出售均价为1150元/平方米，排在该榜末位；每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。
但良庄西岭并不是新泰市新汶区域仅有的贱价房。据了解，坐落文南矿宿舍邻近的商品房，单套总价在3万多人民币。
AI财经社从“新泰房产网”上查询到良庄西岭某二手房出售信息。网站信息显现，该房源于2017年上架，建筑面积为92平方米，业主所报总价为14万元，即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话，对方表明自己现在仍住在该上架房源中，但“在新泰有不止一套房子”；关于出售良庄西岭二手房的情绪是，“卖不卖都行”。
对良庄西岭的情绪也映射了近矿区商品房所遭受的为难地步。
上述良庄西岭房主向AI财经社表明，邻近的许多居民“都搬走了”。但多位网友在百度贴吧“新泰吧”中称，考虑“为白叟购买良庄西岭的二手房”；并表明，因为该楼盘归于矿区宿舍区域，很或许坐落陷落区，即煤矿采煤之后留下的下陷地域，因而“迟早会被棚改”。正因如此，满意“大产权”房的良庄西岭如若拆迁，其业主可取得拆迁补偿费用，这也让一部分人把低房价看做能够“抄底”的好机会。
对此，AI财经社致电新汶大街办和新泰市房管局交易中心，但并未取得回应。
人才外流加重新汶房价隆冬
良庄西岭所接近的良庄矿隶归于山东良庄矿业有限公司，其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据了解，矿井于1957年7月1日建成投产，扩建后的出产能力到达120万吨/年。
但从前“一煤独大”的支柱工业，现在已风烛残年。2011年，新泰被国家归入第三批典型资源干涸型城市名单。在长时间的过度开发后，这座由煤矿作为主导工业的城市正面对资源干涸、工业阑珊的危机。依据国金证券计算，新泰市在2017、2018接连两年的一般收入增速为负，均为-3.80%。
7年前，以煤矿为中心的第二工业在新泰市的经济增加中依然占主导地位。依据《2012年新泰市国民经济和社会发展计算公报》，第二工业对2012年GDP增加的贡献率为60.6%，拉动GDP增加6.4个百分点；其间，工业贡献率为56.1%；第三工业对GDP贡献率则为37.8%。
近年来，跟着资源要素束缚加大，第二工业如洗煤、采矿等运营本钱的压力也逐步增大，这也直接体现在新泰市工业出产的相关数据上：依据中小城市网，2016年新泰市原煤产值为834.5万吨，同比下降19.4%；洗煤716.3万吨，同比下降14.3%；出产矿山专用设备105463吨，同比下降27.5%。2017年，原煤产值为781.6万吨，洗煤442.0万吨，出产矿山专用设备仅为59253吨。
而新汶矿业集团作为新泰市煤矿业的代表之一，也因而面对资金紧张的状况。因为产值受限、赢利锐减，在新汶矿业于2019年4月举行的一季度经济运转剖析会上，总经理辛恒奇曾表明，一季度运营中的亏本单位较多，集团的本钱和资产负债率都在上升。
减产让新汶矿业有必要改道而行，为了节省员工家属区水、电、供暖的公共开销，新汶矿业提出“三供一业”别离移送计划，以此将员工分流至外省市，但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失，也让新汶区域的房价失掉回暖的或许。
2018年8月，新汶矿业提出“三供一业”别离移送计划，将员工家属区的供水、供电、供温暖物业管理等事务，从隶归于集团的泰安天乐城有限责任公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分配机制倾向外出务工者，据《大众日报》报导，已有半数以上的别离移送员工挑选外出务工，流向包含新疆、内蒙、浙江、广东等省份。
此外，在煤矿资源逐步匮乏的状况下，新泰市经济结构开端倾向第三工业。2016年时，三次工业结构由2012年的6.9∶56.4∶36.7调整为7.2∶48.6∶44.2。第三工业对GDP的贡献率为63.4%。
依据新泰市国土资源局揭露发表的数据，自2016年到2018年，针对土地用处为“其他普通商品住宅用地”的地块，新泰市国土资源局三年内发布《国有土地使用权招拍挂出让成交公示》分别为7、11、15次。
但新泰市的房产商场却在近一年内遇冷。依据大众网泰安发布的“2019年新泰房价走势”图，新泰市商品房均价自2018年6月起开端跌落，从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。
AI财经社经过数位新泰市的房产中介了解到，以4500元/平方米左右的单价便可下手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说，二手房商场则因较低的性价比而相对冷清。
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