文/诸葛找房
曩昔，人们买房一半是为了寓居，一半是为了保值，由于钱会价值降低，房子相对稳妥一些。可现在年代变了，房子不再是让人一夜暴富的产品，且不说尚在开展中的中小城市，就连一线大城市，甚至首都北京都呈现了库存滞销去化难，促销卖房的状况，小城市过了开展的“新鲜劲儿”后还会远吗？
有数据实际，到9月17日，北京二手房住所成交量同比下降44.51%，环比下降7.42%，不少房源被贴上“促销”标签。能够说，尽管不少城市的新房还有望增加少许，但二手房也都不太达观，由于地点区域的人口并不足以消化这些房子，所以新房库存就转为了二手房库存。说白了，购房者一旦买入，就意味着再次买卖时可能会价值降低。
或许关于一般老百姓而言，买房后不会出售，贬不价值降低无所谓。但抛开出资的视点不谈，就算是自住也免不了会堵心。由于市场上的楼盘良莠不齐，数量繁复，保不齐就让人打了眼。有专家就猜测，近三五年，将会是期房交房延期和质量维权的高发期。
尽管，咱们购买期房没有办法为质量打包票，可是房子周边的坑仍是能够比较直观的了解、做出判别、奇妙避开的。那么，怎样选房才干防止踩雷呢？行家给出2020年购房主张——买房要遵从“远二近三”准则，别不理解！住进去才理解吃了亏就晚了，不理解先保藏。
什么是“远二近三”呢？“近二”便是远离2个楼层和2种当地——一楼、顶楼，以及大型露天菜市场、高架桥。“近三”则是要接近3个楼层和3个当地——总楼层的1/3层、2/3层、次顶层，以及校园、交通、商区。以下咱们来具体说一说。
为什么要远离2个楼层？其实，一层和顶层的争议一向没有断过，究竟众口难调，萝卜白菜各有所爱，一起命运的成分十分高。并不是说这两层就必定不能买，也不是说买其他层就必定好，而是一层和顶层出问题的几率比其他层要高一些，所以不能一棒子打死一切。
关于质量和规划讲究的高级小区而言，或许能够买，假如还送小花园和露台就再好不过了。但假如是比较一般的低端小区，买一层和顶层的危险就更高了。前者，会因楼间距小或社区美化欠好，而导致采光、通风、隔音、私密性等方面影响日子。后者，铢积寸累会因建筑材料等原因，呈现西晒、渗水、夏热冬凉等现象。
为什么要远离2种当地？先说露天大型菜市场。在一线大城市城里日子过的人大约都有领会，早年那种沿街摆摊的露天集市越来越少，取而代之的都是办理有序的大棚菜市场或许蔬菜门店超市。一方面，人来人往，占有交通用道，极易发作事端，阻碍交通。
另一方面，无章的摆摊一天下来若无专人及时清扫，必定会繁殖细菌蚊虫，臭气熏天，尤其是夏天，周围低层住户首当其间会被影响。不仅是空气污染，噪音污染也无法防止。因而，购房者要留意周边菜市场是露天的仍是室内的，前者很不安稳，说不定什么时分就被清除了。而后者比较安稳，愈加卫生便民。
再来说说，高速路和高架桥，这是诸葛小编的亲身经历。自住房子的窗户正对北京四环路，与其仅隔一条马路。本来想着接近告知出行会便利，成果时不时的就被堵在家门口。在迟早高峰期的时分，车辆鸣笛的噪音污染和尾气排放的空气污染，都让我不想开窗透气。因而，购房者仍是应该多多留意这方面，周边交通便利是功德，只不过要适度，不要过近和过远。
为什么要挑选3个楼层？一般来说，一栋楼总楼层的1/3、2/3层被称为黄金楼层，这点恐怕我们都有了解，之前的文章也写过很屡次，就不具体赘述原因了。除了这2层之外，次顶层也是许多网友比较引荐的。许多人买顶层便是为了视界开阔，可是又怕会踩雷中奖，所以选了顶楼下面的两三层，经过实践发现作用其实还不错。
为什么要接近3个当地？今世都市人的日子，简直离不开校园、商区、公共交通，因而比邻这些基础设施的房子都比较抢手。为了孩子得买校园周边，为了作业工作和购物便利得买商区周边，为了出行便利得买地铁周边和公交站周边，这是大多数业主的诉求。有人说“房子的价格其实并不高，贵的是寸土寸金的地价和资源”，说的正是这个道理。
综上所述，选房的要点并不仅仅是价格和质量，周边的开展是影响未来评价的要点。这份购房攻略，期望对那些还不清楚自己想要什么、无从下手的准购房者一些参阅。买房不是一蹴即至，更不能激动消费，仍是应该多看多比较——购房有危险，入市需谨慎。
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