作者：令郎小白01
逛商场经常能看到促销活动，要么打折，要么买几送一，商人们以让利的办法多销，赚取更大的赢利。
这样的活动，在我国房地产商场也是习以为常，总能看到一些开发商奇思妙想，买房送油送卷纸买房送酒，送各种东西的都有。更豪一些的，如小城市的开发项目，买房送车位。
乃至特别时分，也看到过一些开发商买房送车。但羊毛出在羊身上，送轿车的钱仍转嫁在房价上，送车仅仅个噱头。
买房送车这事，关于外国的开发商来说，并不多见。最近，加拿大温哥华的开发商，或许是急了，竟然也仿效起我国的开发商，耍起了买房送车的活动。
更为要害的是，这次送车并非是噱头，价格也没有转嫁，而是真真切切地以送车促销费。
据海外媒体爆料，9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣告，只需购买特定项意图房产，就能够获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3。
5.5万美元，以当下的汇率核算，差不多是39万元，不是一笔小数字。
当然，想取得这辆豪车，也有必定的条件，需求购买一套Viridian联排别墅，联排别墅起步价是108.99万加元，约合人民币584万元。
也便是说，买一套至少584万元的联排别墅，开发商就送你一套39万元的特斯拉。584万元，差不多是北上深一套普通住所的价格，在北上深可没有这么好的待遇，买房送豪车。
温哥华的开发商为何要这么做？是因为销量欠好，楼市有跌落危险吗？
不是。现在温哥华的楼市刚好相反，现已冷了一段时间，开端从本年2月份开端触底反弹，正是回暖的时分。
数据显现，2019年8月，加拿大地产成交量同比上涨5%，从2019年2月的最低点后接连6个月成交量上涨，累计涨幅为17%。
加拿大的首要城市温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔，上个月楼市出售体现均差强人意。
尤其是温哥华，大温房价仍然处于前史相对高点，比3年前的基准价格有9.28%的涨幅，比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅，依照复合增长率核算，至少比存在银行的报答好多了，并且买房子还能够加杠杆。
已然开发商不忧虑销量，为何还要搞什么买车送费，亏本的生意呢？原因在于空置税。
02
道理很简单，2017年加拿大温哥华开征空置税，税率为1%，每年都要征收。
来算一笔账，温哥华Century Group开发商这次搞活动的项目Viridian，是2018年头连续竣工，共包括57幢联排别墅。
起步价是584万元，这套贱价别墅，假如一年没有卖出去，需求交纳的空置税便是5.84万元，两年没有卖出去，就得交纳11.68万元。
总归，只需房子没有卖出去，开发商就得净亏空这空置税，假如遇上房价跌落，那就亏空得更多。
征收空置税的布景下，房子关于开发商，便是个棘手的山芋，要以最快的速度转售出去。
刚好此刻楼市回暖，所谓买涨不买跌，此刻假如搞下促销，关于销量可谓事半功倍。假如藏着不卖，或许像我国开发商相同捂盘惜售，很或许吃不了兜着走。
以此来看，空置税的威力的确不容小觑。这个税不光能够防备开发商捂盘惜售，坐地起价，还能够让炒房客们很不舒畅。
咱们知道，炒房客一般都是几套几套地炒，许多房子买了都是空在那里，坐等价格上涨。假如对其征收空置税，炒房客们就得衡量衡量，要么一家人分家，分住几套，要么就扛着空置税，假如空置税比房子自身的收益还高，那就因小失大。
现在许多区域，尤其是经济发达区域，都有开征空置税，以调控商场，防备空置率过高。
力度以法国为最，空置一年便要征收10%的空置税，空置两年12.5%，空置三年15%。
10%以上的税率，要远高于欧洲城市的房价涨幅，看你还怎样出资房产，除非一边住着一边出资。
现在，全球首要城市空置率状况如下：
能够看到，空置率较高的是日本的东京与大阪，东京空置率达到了12%。而像加拿大、美国、澳大利亚一些城市，空置率一点也不高。
空置税征收力度最高的法国，其首都巴黎空置率为7%~8%，并没有超越世界空置率警戒线10%。
反观我国，是时分学学欧洲大陆上的这些国家，开征空置税了。
03
我国热门城市的住所空置率要要高于欧洲这些城市。
尽管没有官方计算，但2013年西南财大一份调研数据显现，我国大陆乡镇房子空置率为22.4%，空置房子4898万套。其间，重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住宅空置率为23.2%。
2017年，我国家庭金融查询与研讨中心发布的陈述称，当年我国一、二、三线城市空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%。
不管哪一个数据，均远超10%的世界警戒线。我国早该征收空置税了，并且力度应该要比欧洲国家还要大才行。
事实上，咱们也曾研讨过空置税问题，但直到现在也仍在研讨中，没有付诸实践。
或许存在两方面的考虑。
一方面是计算问题，怎么判定空置。假如说以用电用水来衡量，根本行不通，有人能够一个礼拜住一套，或许一家人分住，来破解这个判定之法。即使有更高超的招数，出资客们仍然有应对之策。
影响征收空置税最大的阻力，还不是判定办法，而是一旦开征空置税，很有或许对高房价一剑封喉，刺破泡沫，明显有违“稳地价、稳房价、稳预期”，这才是咱们迟迟不开征的要害。
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