依据《2019上半年城市寓居陈述》，一线城市、新一线城市的购房人群趋于年轻化，女人购房者的份额在继续增加。“妇女顶半边天”是新我国的优良传统，体现在消费上，女人在服饰、保养化妆品、珠宝首饰上保持着“原子弹”的战斗力。现在，女人携带着天然的“破坏力”几近撑起大城市房地产职业的另一半响。
大城市女人购房者陡增
为什么女人忽然供起自己的房子？
七月，贝壳找房发布《2019上半年城市寓居陈述》，经过交易渠道的数据剖析，重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京、杭州9个城市中，女人购房者比较2018年上半年均呈现出上涨趋势，其间，重庆女人购房占比48.6%，说得上是与男性购房者不相上下。
女人购房者占环比状况（数据来历：贝壳找房）
女人论题一向不缺少热度。凭仗《蓝色茉莉》里落魄女人神神叨叨的自语，澳洲影星凯特·布兰切特斩获奥斯卡最佳女主角，用实力佐证了女人论题在影视圈中的商场价值。而在本年我国的电影商场暑期档，除了《哪吒》一骑绝尘，在口碑上能紧随其后的电影是以女人为首要查询方针的《送我上青云》。女人认识带来的消费生长成为商场上明显的特征。
《蓝色茉莉》剧照
图源：网络
本年三月份，#大城市女人买房陡增#的论题占有微博热搜，热评观念总结起来有三点：一、具有保证性的安全感；二、男女相等，“男性独立买房”的观念商场在缩短；三、工业自在独立，女人寻求自我实现。
剖除近几年一些过火的观念对“女权”的片面解读，寻求权责相等的女人权益，冠以“女权”的名义在国际范围内一向是大部分社会所致力于促进的作业。在国际横向比较，我国的女人权益应该处于中等方位，往下比咱们并不差，往上看咱们还不是最好。“大城市女人买房陡增”成微博热搜从旁边面也能够反映出，我国女人买房还并不是社会干流，但它代表了一种向上开展的趋势。
剖析这种现象的呈现，总结的观念如下：
一是在科技兴旺的现代社会，大城市男女在作业上的差异于必定程度上现已缩到相对小值，劳作报答是以作业效益作为规范，而不必男女人别来区别，大部分受过杰出教育的都市女人都能经过作业取得独立的财物；
二是女人主体消费认识的上升。未婚女人独立买房不仅是对固定财物的出资，实质上仍是对主体性的寻求，“我买固我在”；已婚女人买房则是为了家庭的未来出资，一起也是为潜在的离婚工业切割做好危险预备，这是女人着重自己作为独立主体所带来的消费才能；
三是“独胎方针”效应初现。假如要说“一胎方针”带来的优点，那可能是在必定程度上击碎了城市里重男轻女的思维，独生女人在进行比如购房等巨额消费时，背面有来自爸爸妈妈的资金支撑。在看到“一胎方针”带来“2=1/2+4”的家庭架构，即年轻夫妻抚育1—2位小孩和奉养4位家长的一起，也要看到上一代两个家庭的财富别离分配到了夫妻男女双方，女人相同具有独立购房的实力；
四是最新婚姻法中对个人工业的界定。婚姻法规则，婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻一起工业偿还借款，在离婚时现已取得房子彻底产权，房子仍属婚前付出首期一方的个人工业。依照我国所谓婚前男性买房的“传统”，即便婚后夫妻一起还贷，离婚时房子仍归于男方个人工业，女方只能取得部分增值折价补偿。依据报导，2019年我国每天就有约1万对夫妻离婚，这意味着每年有几百万的家庭面临着工业切割的实际。
我国独身人口高达2.4亿
正成为房产消费商场的潜在客户
早在本年3月，贝壳找房就专门发布了针对女人购房者的研究陈述——《2019年女人安居陈述》（下称“陈述”）。陈述显现，在2019年的购房者中，47.9%买家是女人，74.2%的女人买房时未承受伴侣的赞助，其间45.2%承受爸爸妈妈赞助，29%能彻底凭一己之力买房。一、二线城市独身女人年岁越长，越有购房认识。在30岁以上的独身女人中，47.1%的人现已购房，其间全款购房者到达三成以上，有二套房的占比也到达了23.4%。
图源：网络
未婚独身女人与已婚女人购房者在需求上呈现了必定的误差。
25岁的陶玉莹（化名）研究生结业后从海外回到海口从事外贸作业，姑且独身的陶莹在爸爸妈妈的支撑下，在公司邻近的融创精彩六合购进了64平方米的一室一厅小户型。陶莹以为买房是为了出资：“爸爸妈妈付了首付，房贷我自己作业渐渐还，房子不仅是我的固定财物，更首要是离公司很近，在日子上就快捷许多”。
图源：交际渠道截图
在大城市女人买房陡增的热搜论题下，其间一则高赞谈论明晰地显现了独身茕居女人对购房的愿望与需求：1、小户型；2、地理方位。
上图相同说到一个问题：小户型的数量难以满意正在增加的独身女人购房需求。楼市是否呈现了户型定位的盲点？
依据广州链家的数据，广州市内的新盘一共有429个，其间对面积进行最大80平方米的限制，共有117个楼盘供给80平方米以下的小户型，而在越秀、银河、荔湾、海珠和番禺五个区中，仅有39个楼盘供给小户型。
广州在售80平方米以下的楼盘数量截图
数据来历：广州链家
在117个新盘中，大部分楼盘中的小户型都显现在售状况，价格大约在200~400万之间。
依照惯例的了解，我国楼市按需可分为三类：1、婚房，2、学区房，3、改善性住宅。每一种性质的住宅都对接了相应的人生阶段，婚房、学区房是刚需，具有这类需求的人群也是开发商首要的方针客户，这也就不难解释为什么楼市以大户型为主。
可是状况在渐渐地发生变化，独身茕居的女人购房者正在楼市里成为一股不行忽视的力气，近期韩国针对独身女人专门推出的茕居公寓是一个例子。在国内，现在没有有独身茕居女人住宅的概念，不得不说对楼市供需双方来说都是一种丢失。
女人购房者在楼盘前停步
图源：网络
依据国家计算局发布的《我国计算年鉴2018》，我国独身人口高达2.4亿，约相当于英国和俄罗斯两国人口的总和，其间未婚独身女人大约有0.89亿人。民政部数据显现，上一年全国成婚率只要7.2‰，其间，年轻人居多的上海，成婚率仅4.35%，独身青年是巨大的潜在购房客户集体。
而国金证券研究所查询发布的《独身经济专题剖析报导》显现，独身男女“月光”的一部分原因是关于养宠物的很多消费。
遛狗
图源：网络
作业三年的林苗苗（化名）表明，婚前独立购房首要会考虑户型，其次是小区的安全性，第三便是寓居的环境对宠物是否友爱，具有一只大型犬的陪同一向是她规划抱负日子中的一部分。
具有高安全性、宠物友爱型的小户型是大部分独身茕居女人喜爱的购买要素。
对已婚女人来说，购房明显要杂乱得多。在资金答应的状况下，已婚女人购房首要考虑的要素将围绕着子孙进行：孩子的教育、孩子的房间、孩子的安全等等，天价学区房的新闻层出不穷，除了出资变现外，家长对孩子教育的出资刚需才是主因。已婚女人的购房现已不再是个别行为，而是在现实上变成了家庭行为，夫妻一起出资、女人主导购买成为一种向上开展的趋势。
图源：网络
婚后独资购房还牵涉到婚姻工业的界定，一方只要运用婚前个人工业购房产权才属一方个人一切。女人假如想在婚后用房子来增加个人的固定财物，所能运用的资金只要婚前个人工业，这又让小户型成为一部分已婚女人出资的首选，但购房的首要考虑要素更多地现已变成增值潜力。
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文/本刊记者：吴爱丹
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