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突发利好江苏多地公积金互认互贷附昆山公积金最全攻略……

2019-09-20 11:21:23 阅读：3862 作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

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楼市突发重磅！

江苏徐州迎来公积金新政，

淮海经济区7市完成公积金互认互贷！

重磅利好！徐州公积金可互认互贷

徐州市住所公积金处理中心通报，该中心已签定有关协作协议，将率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的中心城市开办住所公积金告贷互认互贷，即缴存互认、告贷互贷。该事务9月17日起正式开端处理。

“互认互贷”是指徐州市别离与以上7个签约城市缴存互认，告贷互贷，7个签约城市缴存员工在徐购房置业，依照徐州市公积金告贷方针履行；徐州市缴存员工在其他7个签约城市所在地购房告贷，按当地公积金告贷异地告贷方针履行。

具体方针如下：

此次公积金新政，明眼人都能看出来，这个方针的出台，是对徐州楼市的特大利好！

一起也充溢等待，昆山未来是否也会同步跟进呢？不过这些也都是后话了，那么现在，昆山最新的公积金告贷方针是怎样的呢？赶忙来看看！

昆山公积金告贷VS商业告贷

公积金告贷之所以招引许多置业者，原因有如下两点：

告贷成数

购买首套一般住所，公积金告贷的首套首付3成；尽管商业告贷首套首付也是3成（单个城市在外），但各家商业银行还存在一些其他的方针来限制份额。

告贷利率

现在，5年以上公积金告贷利率为3.25%（年），首套房商贷利率至少为基准利率上浮25%，在房贷方针最优惠的时期，商贷利率最多能够打七折，也便是5年以上利率降至3.43％，两者依旧相差0.18个百分点，运用公积金告贷仍是比商贷更合算。

已然公积金告贷备受喜爱，

收拾一份具体的攻略供您参阅！

公积金告贷攻略

住所公积金告贷有权限要求，比方商住类项目都不能用，只能用于住所，现在昆山能够用两次，那么请求公积金告贷应有什么条件，哪些状况请求不到公积金告贷，带您来看看。

公积金告贷请求条件

员工个人及其所在单位均接连足额缴存住所公积金6个月（含）以上，具有彻底民事行为才能的员工，因购、建住所、大修自有住所时，均可请求个人住所公积金告贷。

不能请求的六种状况

告贷逾期24期以上

告贷请求人有长达24期告贷未还的记载，是不可能请求到公积金告贷的。不论换成哪个告贷渠道，都不会把钱借给你的。

信用卡透支半年以上

信用卡逾期半年以上，或长时间不必的信用卡年费、卡费逾期半年以上。只需个人征信中有这样逾期未还记载的，你就无法请求公积金告贷。

当时运用的信用卡和告贷有逾期未还

上面两种现已归于呆账了，假如不还款会一向存在当事人的个人征信中。但并不是逾期没成为呆账就能够请求公积金告贷，假如当时运用的信用卡或个人告贷也发生过逾期，也会影响到公积金告贷。

有骗提、骗贷行为

一些网络渠道专门为征信不良用户包装个人信息，以协助他们能取得公积金告贷。但是公积金告贷审阅适当严厉，一旦造假被发现并记载在案，几年内都不能再请求。

两年以上延期还款记载

不是没有逾期就能请求到公积金告贷。如因经济困难还不上告贷向银行请求延期、展期，或以资抵债等事务，也会确认你没有还款才能，然后不肯将公积金告贷放发给你。

由担保人代还过债款

银行要求供给告贷担保方的告贷人，是因为他的信贷风险较高。假如还不准时还款，并让债款落到担保人的身上的告贷人，信用度基本上为负值。

公积金告贷额度

公积金告贷利率

公积金告贷年限

1.公积金告贷期限以年为单位，告贷期限加告贷请求人请求告贷时的年纪之和不得超出其法定退休年纪。一起，还应契合下列要求：

新建住所的告贷年限最长不超越30年；

存量成套住所、制作住所、翻建住所的告贷期限最长不超越20年，且存量成套住所的告贷期限不得超出所购住所的剩下运用年限。

告贷流程

1.告贷咨询

告贷请求人向处理中心的受托银行进行告贷咨询，收取《一手房个人住所公积金告贷资料夹》，按要求填写结束，并连同以下资料一起提交受托银行；

2.提交请求

(1)告贷人夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件；

(2)婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具)；

(3)经房产部分存案的购房合同和不低于房子总价20%的首付款收据原件及复印件；

(4)告贷银行要求提交的其它证明资料。

3.告贷受理、银行初审

(1)受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求资料；

(2)查询并打印告贷人及爱人的《个人信用陈述》，审阅夫妻两边个人信用状况、房贷状况；

(3)受托银行经过房产部分对告贷请求人进行“家庭住所信息查询”；

(4)对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商确认告贷额度、期限、利率以及还款方法；

(5)受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。

4.签定合同

告贷初审经往后，受托银行与告贷请求人、购房人面签告贷(典当)合同，并填写房产典当挂号等相关告贷资料。

5.典当挂号、银行复审

受托银行到房地产典当挂号部分处理房子典当挂号；

受托银行对告贷请求人的全套资料进行复审。

6.处理中心终审、告贷发放

处理中心对受托银行复审经过的告贷资料进行终审，终审经往后，由处理中心经过受托银即将告贷资金以转账方法直接划入售房单位账户。

处理所需资料：

公积金告贷常见问题

公积金账户余额能不能做购房首付？

答：公积金是先运用后才能够提取的，即购房者只需在购房后，供给购房相关资料证明才能够处理提取手续。

公积金告贷还没有还完能够再请求吗？

答：公积金告贷必需要还完才能够贷第二套。

之前有交纳公积金、中心断过现在持续交，能告贷吗？

答：你在告贷请求之日前有必要接连缴满6个月才能够贷，没有接连或许接连月数不可的，不能告贷。

社保和公积金都是在姑苏交的，请问能够在昆山买房和告贷吗？

答：能够。假如要请求公积金告贷，则需住所契合以下规则：即房源为用于自住的一般商品住所（包含联排别墅（屋）和酒店式公寓，不包含独栋别墅和商业经营用房），新建一般住所的，开发商需已办好出售和告贷手续，而且公积金处理中心已存案挂号；二手房的，需具有《房子所有权证》和《国有土地所有证》。告贷手续在姑苏市公积金处理中心处理。昆山楼盘开发商在姑苏工业园区公积金中心存案的，可运用园区公积金，反之则不可。

昆山户口，公积金交在上海能够在昆山买房不？

答：不能够。公积金告贷跟户口没有关系，能够转入昆山，但必需要在昆山有公积金账户，假如要买房也有必要契合昆山公积金告贷条件。

请问代缴的公积金买房能够告贷吗？便是不是和公司签的合同，是中介代缴的公积金。

答：能够，但条件有必要契合昆山公积金告贷条件。

上海铁路上的员工能够用他们的公积金在昆山告贷吗？

答：能够。

榜首次买房是用我的公积金告贷，假如买二套用老公昆山的公积金贷款，是依照榜首套利率仍是二套利率？

答：二套利率。归于家庭第2次运用公积金告贷，告贷利率上浮10%。

离任的时分能提取公积金吗？

答：能够。

榜首套房商业告贷，第二套房用公积金告贷首付和利率怎么？

答：公积金和商贷分隔核算，互不影响，只需榜首次运用公积金，房子面积在90㎡以下，房款在110万元以内的首付是2成，否则是3成，基准利率。