作者：房姐
今日（9月17日），国家统计局按期发布了《2019年8月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况》的统计数据。
对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。
截图源自：国家统计局网站
孔鹏表明道：“7月30日，中心再次着重坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求执行房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期影响经济的手法。8月份，房地产商场全体接连平稳态势。”
01
新房商场：涨不上去
从新建商品房出售价格商场状况来看：
4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其间北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
31个二线城市新建商品住所出售价格环比别离上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比别离上涨9.9，涨幅比上月别离回落0.8个百分点。
35个三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。
本年的8月全国70个大中城市，55个城市房价是上涨的，只要10个城市房价是跌落，杭州，海口，安庆、赣州、南充5个城市，同上月比较处于相等状况。
其间，涨幅最大的南宁，环比上月上涨了2.3%，其次为呼和浩特，环比上月上涨了2.2%。紧跟这以后的唐山环比上涨了1.9%；银川环比上涨了1.8%；扬州环比上涨了1.7%。
其间，跌幅最大的是韶关，环比上月跌落了0.9%，随后的宜昌和泸州跌幅也达到了0.5%。
02
二手房商场，撑不住了！
从二手房出售商场价格商场状况来看:
4个一线城市二手住所出售价格环比相等，上月为上涨0.3%，其间北京下降0.4%，上海和广州均相等，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是上一年6月以来的初次转降。
31个二线城市二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨5.5%，涨幅比上月回落和1.2个百分点。
35个三线城市二手住所出售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
本年的8月全国70个大中城市，43个城市房价是上涨的，只要20个城市房价是跌落，上海、广州、西安、平顶山、湛江、泸州、南充、7个城市，同上月比较处于相等状况。
其间，涨幅最大的唐山，环比上月上涨了1.8%，其次为无锡，环比上月上涨了1.7%。紧跟这以后的沈阳和银川环比上涨了1.5%。
其间，跌幅最大的是乌鲁木齐和宜昌，环比上月均跌落了1%，随后的福州、济南、成都和安庆跌幅也高达0.9%。
03
14个月的首降
从全体状况来看，今日统计局发布的商品住所出售价格变化：一二线城市新房和二手房出售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新房出售价格环比涨幅与上月相同，二手房价格涨幅微升。
可是，值得咱们重视的是，一线城市的二手房商场，出售价格同比下降0.2%。这一数字是自2018年6月份以来的接连14个月上涨往后的初次呈现的反转行情。
上边的数据咱们也看到了，其间，广州市的二手住所出售价格同比下降2个百分点，北京二手房则下降0.9个百分点。
众所周知，因为当下的房地产商场是一个方针市，受各种限涨、限跌、限购、限卖的约束要素影响，新房早现已无法反响当时的商场行情。二手房虽有限购限贷的影响，但毕竟仍是一套一套的“自在”生意买卖出来的。
比较于新房商场来看，二手房房价更能反映出当时所在城市的房价商场行情。
因为一线城市的资源集合，人口流量的巨大，消费和出产的优势，一线城市的房价又是当时全国房地产商场的风向标。
近两年的楼市调控让一线城市由暴升想趋稳的改变，今日的数据好像又让人看到了一线城市由趋稳向跌落的改变。
紧随这以后的，二三线城市涨幅开端回落。
房价真的到了一个扭头向下的紧要关头吗？
04
楼市的春天在哪里？
金九银十现已过去了四分之一，还未曾发现一个火爆的购房商场。
昨日（9月16日），国家统计局发布了《2019年1—8月份全国房地产开发出资和出售状况》数据显现：
在房地产开发出资上：
1—8月份，全国房地产开发出资8.46万亿元，同比增加10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其间，住所出资6.22万亿元，增加14.9%，增速回落0.2个百分点。
在房地产买卖商场上：
1—8月份，新房子施工面积81.32亿平方米，同比增加8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点。其间，住所施工面积56.80亿平方米，增加10.1%。
1—8月份，商品房出售面积10.18亿平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其间，住所出售面积8.94亿平方米，住所出售面积增加0.6%。
从1—8月份数据来看，新房的出售面积仅占施工面积的12.52%，而住所的出售面积却占15.74%。如此看来，住所的出售跑赢了全体的出售商场水平。
房子新开工面积14.51亿平方米，增加8.9%，增速回落0.6个百分点。其间，住所新开工面积10.71亿平方米，增加8.9%。
房子竣工面积4.16亿平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其间，住所竣工面积2.93亿平方米，下降9.6%。
房地产出资增速虽有所收缓，但仍然处于增加状况，且增速一向维持在高达10%的增速水平，住所的开工面积也保持在10个百分点的，而与此同时竣工面积的下降，必定致使项目的周期加长。
一方面，当下的房企正面对资金压力，商场成交量又跟不上，融资的本钱过高无法支撑高工作。
另一方面，出售商场的跟不上和价格商场的低迷只能放缓工程进度以待方针风向的变化。
与此同时，近三个月来看，待售面积在6月份的766万平的消化量，降至8月份的92万平的消化量，项目开发周期的加长，背面也是库存的压力。
多种信号现已表明：今日憋一下，待风向有所变化再大干一场。
各大房企和流入到房地产的各路本钱等扛过了这场“隆冬”，便是涅槃重生之时。
极点的隆冬之下，忽然想到了一句话：冬季来了，春天还会晚吗？
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