8月房价降温一线城市二手房同比转降为去年6月来首次

2019-09-17 21:27:47 阅读：4014 作者：责任编辑NO。谢兰花0258

9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅出价格格改动状况。新京报记者注意到，无论是新房仍是二手房，出价格格上涨的城市数量均有所下降，8月楼市价格已现全体“降温”。

数据显现，8月份共有55个城市新房出价格格呈现环比上涨，这比7月份的60个城市削减5个城市；二手房方面，8月份出价格格上涨城市数量为43个，也比7月份削减5个城市。

值得重视的是，一线城市8月份二手房出价格格同比下降0.2%，是上一年6月以来的初次转降。

华夏地产首席剖析师张大伟以为，从不同城市改动看，一、二线城市的新房与二手房均呈现显着回落，2019年上半年的小阳春现已曩昔，估计“金九银十”将难以呈现。“这首要是因为持续出台的方针叠加各种资金的收紧，后续若没有显着的信贷改动，估计回调趋势将在2019年持续。”

新房出价格格环比上涨城市削减5个

南宁领涨

数据显现，8月份共有55个城市新房出价格格呈现环比上涨，这与7月份的60个城市环比上涨比较，削减5个城市。

新京报记者整理发现，新房出价格格环比上涨的城市数量现已接连3个月下降。此前，6月份要比5月份的67个城市削减4个城市；7月份又要比6月份的63个城市削减3个城市。

此外，8月份新房出价格格环比下降的城市高达10个，比7月份3个城市的数量显着增加。其间，新房出价格格环比下降的城市除了兰州、岳阳、锦州、乌鲁木齐、宜昌、泸州、韶关外，还包含济南、南京、重庆等热门城市。

在55个新房出价格格环比上涨的城市中，南宁以2.3%的环比涨幅领跑。此外，石家庄、昆明、武汉、宁波等多个城市的新房出价格格环比涨幅均超1%。

一位在南宁作业的房地产公司人员告知新京报记者，近年来南宁房价一直在涨，毕竟是省会城市，地理位置仍是不错的，但最近南宁房价有所下降。“许多新楼盘都会集在9月份、10月份开盘，房企都在打价格战，所以9月份房价又降了点。”

20城二手房出价格格环比跌落

青岛、济南已连跌四月

实践上，不只新房出价格格降温，二手房的出价格格也有所“退烧”。二手房方面，8月份出价格格上涨的城市数量为43个，比7月份的48个削减5个城市，其间，唐山以1.8%的环比涨幅领跑，此外，无锡、沈阳、银川等地的二手房出价格格环比涨幅超1%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，唐山成为8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，阐明当时环京部分城市房价有所动摇，此类城市仍是存在各类炒作现象。

值得重视的是，8月份一些热门城市例如北京、成都、重庆、青岛等二手房出价格格环比均有所下降。整体来看，当月共有20个城市的二手房出价格格环比跌落，数量较多。这阐明二手房商场出价格格现已降温，据悉，这一状况已接连在6、7、8月份呈现。

此外，新京报记者还注意到，青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房出价格格已接连四个月（5~8月）呈现环比下降。

严跃进以为，降温城市数量较多的现象，充分阐明了当时二手房商场的特色，即商场进入冷季，购房需求缺乏，这会导致二手房房东下降挂牌价格，其实践成交的价格也会有所跌落。

诸葛找房数据剖析师国仕英则以为，70城新房、二手房出价格格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量都在削减，可见受商场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到操控。

一线城市二手房价格同比降0.2%

上一年6月以来初次转降

2019年全年已过多半，一些热门城市本年以来的房价走势也引发商场重视。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表明，7月30日，中心再次着重坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并提出不将房地产作为短期影响经济的手法，8月份，房地产商场整体平稳。

一线城市方面，8月份，开端测算，4个一线城市新房出价格格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其间北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比则上涨4.2%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。

二手房出价格格则环比相等，其间上海和广州均相等，深圳上涨0.2%，而北京则下降了0.4%；同比来看，则下降0.2%，是上一年6月以来的初次转降。

一位北京二手房买卖中介告知新京报记者，最近北京二手房商场仍是挺平稳的，一些大户型欠好卖了，所以会低于商场价出售。小户型的话，时代太久也欠好卖。“现在某小区有三套三居室是低于商场价出售的，也有一套一居室，是业主换房，现已买了新房，所以挺着急卖，比较诚意卖的，因而价格也比其他同类户型的均价要低一些。”

据悉，该一居室房源坐落西南二环某小区，总价为413万元，面积则为43.21平方米，折合单价约95580元/平米，比同户型房子单价要低约2000元/平米。但同小区的大户型却没那么走运了，链家官网数据显现，一套面积为119.54平米的三居室，总价达920万元，折合单价约为76962元/平米。

二线城市方面，8月份，31个二线城市新房和二手房出价格格环比别离上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比别离上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月别离回落0.8和1.2个百分点。“二线城市多为热门城市，本年来调控方针频出，商场预期发作改动，决心缺乏影响价格涨幅回落。”国仕英剖析以为。

此外，一些热门二线城市例如南京、杭州等，现已呈现了新房出价格格环比不变乃至有所跌落的状况。二手房方面，西安则环比坚持不变，杭州、成都则别离环比下降了0.1%及0.9%。

“金九银十”局面遇冷

九月第二周要点城市成交面积环比下降

进入9月份，楼市也迎来了传统“金九银十”的出售旺季。新京报记者在链家APP发现，现在不少楼市的促销活动现已如火如荼地打开，例如北京某楼盘就推出了6套特惠房源，最高单套可省超70万；还有一楼盘也推出了15套特惠房源，单套最高能省47万。

与炽热的促销举动比较，整个楼市的出售却稍显镇定。依据浙商证券研报发布的数据，9月7-13日，要点监测45城累计成交面积达493.1万平方米，环比下降2.4%。其间，一线城市成交55.9平方米，环比下降10.1%；二线城市成交217万平方米，环比上升4.2%；三线城市则成交220.3万平方米，环比下降6.2%。

张大伟表明，2019年“金九楼市”未现，首要有几个原因。首要，多个城市楼市逐步开端呈现冲高回落，房价调整开端呈现从点到区域的现象，热门城市开端逐步下行，购买力很难再支撑商场持续冲高。

其次，从商场看，2017年来大部分热门城市楼市现已全面限价化，这种状况下，房地产商场现已没有淡旺季之分，商场更多看限价方针的严厉与否。“本年9月份，部分热门项目的开盘或许推迟，也使得商场热度下降。”张大伟称。

新京报记者潘亦纯陈鹏

修改王宇校正何燕

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