中秋探盘在小汤山泡个温泉去北七家选限竞房

2019-09-13 20:05:54 阅读：9495 来源：自媒体作者：责任编辑NO。姜敏0568

原标题：中秋探盘|在小汤山泡个温泉去北七家选限竞房

在天高云淡、秋意洁白的小长假里，偷得浮生半日闲，优哉游哉去昌平小汤山泡个温泉，是最好不过的挑选了。泡完温泉之后，人们趁着身体和心灵都变得轻捷，往南驱车10公里，就能抵达北京楼市的一个抢手区域——昌平北七家。在这儿，从上一年到本年都非常炽热，多个楼盘你方唱罢我上台，PK得绘声绘色。

先去千年温泉古镇泡个汤

京城北郊具有丰厚的温泉资源，尤其是昌平小汤山，有着千年温泉古镇的名头，曾是明清两代皇帝的温泉行宫所在地。作为京郊抢手温泉休假区，信任许多朋友一放假就会直奔这儿享用温泉之旅。

半山温泉酒店、私汤温泉小院、温泉休假村……小汤山漫山遍野着不少温泉休假旅游点。你暂时离别自家的单元楼、脱离永久繁忙的写字楼，走进温泉酒店/小院/休假村，能够享用独归于你一人的安静空间，将自己浸入私汤温泉泡池，让四肢百骸在温热泉水中变得无精打采，脑中再无所思虑。你还能够挑选芦荟浴、薰衣草浴、茉莉花浴等花草浴，或许中药浴、藏药浴、人参浴等药浴。

与温泉之旅调配的看房之旅，天然要引荐与小汤山毗连的昌平北七家到未来科学城一线，这是近两年的京城限竞房抢手板块，多个楼盘在“同台竞技”，正面PK，其间不乏像未来金茂府这样的热盘。舒舒服服泡完汤，从小汤山往南自驾不过10公里左右间隔，就能敞开新一波看房之旅。

在北清路两边，有两家楼盘“打擂”。新京报记者王海亮摄

再奔北七家看四大楼盘同台竞技

昌平北七家板块在2017年是北京土拍商场的“明星”，成为多家开发商剧烈争抢的“热土”。北清路之南、立汤路以东，华润·抱负国和和悦华玺两个楼盘毗连而居。在它们的正北方，定泗路以南，是定案名和开盘都“缓不济急”的金辰府。往东走，挨近京承高速，是近三个月来非常火爆的热盘未来金茂府，它间隔未来科学城及地铁17号线最近。

四大楼盘“当街坊”的北七家板块，称得上是近两年京城楼市冉冉升起的“新星”。就区域资源而言，可展望的蓝图令人心动。比方，未来科学城未来可期的教育、医疗、商业等配套，包含方案打造的大型图书馆、会展中心、Shopping Mall、湿地公园，还有方案2022年末注册试运营的从亦庄延伸到未来科学城的地铁17号线。

说是四大楼盘同台竞技，其实华润·抱负国和和悦华玺开盘较早，房子卖得差不多了；金辰府和未来金茂府则在本年入市。四个楼盘围住了地铁17号线的站点，其间，未来金茂府离17号线最近，交通上占有绝对优势；华润·抱负国、和悦华玺距地铁5号线天通苑北站车行间隔4公里多，金辰府在北边，离得更远，和两个地铁都不挨近。

从价格来看，四个楼盘均为限竞房，约束均价在5万元/平方米上下起浮。华润·抱负国、和悦华玺的均价分别为49520元/平方米和49877元/平方米，未来金茂府主力产品均价为54187元/平方米，金辰府均价为53000元/平方米。

从总价来看，未来金茂府最小户型面积120平方米，以最高限价核算，总价门槛挨近700万元；而其他三个楼盘都有90平方米及以下小户型，定位刚需，小户型总价400多万元起，门槛低了不少。

华润·抱负国共875户，北京市住建委网签数据显现，已签约套数782套，绝大部分房源完成去化；和悦华玺共646套房源，已签约套数413套，也已完成多半去化。关于这两个楼盘来说，相对较好的户型和小户型早已被挑走，所以，看房客的重心能够放在挑选地步更大的未来金茂府和金辰府。

挑选金茂，仍是金辰？

未来金茂府本年6月下旬首期开盘，出售数据很“炽热”，一举成为“网红盘”。8月25日，二期开盘，连续了一期的“火爆”，据称，当日两小时卖出了近200套，出售15亿元。未来金茂府户型包含120平方米三居、145平方米四居、160平方米四居。值得一提的是，金茂的“精装科技”，在北七家的四个楼盘中称得上优势。

新京报记者从未来金茂府售楼处得悉，现在，算上一期和二期，120平方米户型只剩下一套2层房源，仍是客户退出来的；145平方米、160平方米户型还有房源。

假如将华润·抱负国、和悦华玺、金辰府三个离得近的“街坊”算作“北七家三兄弟”，金辰府是动作最慢的一个，当别的两个兄弟现已卖得如火如荼时，它的售楼处都没盖起来。比较起来，金辰府的体量最大，去化应战也最大。本年6月底，金辰府总算开盘，预售证显现，总体量达1744户。

金辰府的户型只要两种：89平方米三居，143平方米四居。出售参谋称精装修交给。记者从金辰府售楼处得悉，项目分为东区和西区，一期敞开东区的600套房源，现在去化缺乏200套。

出售参谋表明，中秋小长假后，9月底将会推出“特惠房源”。“特惠”，指的是与东区相同质量的89平方米、精装修交给户型，但一套总价降到400万元内。这样的“特惠房源”总共两栋，均在西区；相较之下，东区的89平方米房源总价约为450万元/套。出售参谋表明“超高性价比”，并坦言推“特惠房”是因为开发商年末回款压力大。据悉，西区的房源包含“特惠房源”9月16日发动排卡。

挑选金茂，仍是金辰？一个楼盘侧重改进，一个楼盘更偏于刚需，两个楼盘总价最低门槛差异较大，信任重视北七家板块、有着不同需求的购房人，仍是比较简单挑选的。

新京报记者王海亮拍摄王海亮

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