园区、狮山板块的楼盘一向备受姑苏商场的重视与追捧，求过于供是常态，究竟两大区域承载了姑苏更多的改进者。关于狮山板块来说，2019年貌似是最“囧”的一年，整个区域内简直无新房可售。虽然待入市的八大地块作为强力的后备军，可是由于商场多变，限价等等，入市状况却不得而知。
等候，并不是正确的挑选，由于咱们耗不起！！！
其实这个时分，狮山旁的楼盘早已进入买房人的视界……
今日据案场爆料：狮山旁的纯新盘旭辉都会上品9月底初次开盘，推出15F—18F的小高层，户型面积为约95㎡和约113㎡，总价估量230万元起，首付仅需69万。
作用图
这个价格意味着什么？狮山新房根本奔着4万/㎡去的，狮山南板块区域内地价也简直在2W+朝上，甚者最高到达28965元/㎡，都会上品项目若毛坯出售均价2.4万/㎡左右，若精装出售均价在2.6万/㎡左右，不管怎么说，实实在在的一个限价盘，性价比显而易见!
01
重回狮山都会圈，品牌、板块区域价值作用显着！
狮山板块一向能够比肩园区，成为姑苏西边榜首CBD，与东边金鸡湖CBD遥遥相对，狮山作为新区最中心的板块，是集商业、教育、交通、金融于一体的最老练板块。
2014年后开端进入大众的视界，短短几年时间里，大型配套相继入驻，如：龙湖年代天街、金鹰世界、日航酒店等等，再加上交通配套的日趋完善，能够说，现在的狮山板块比起金鸡湖沿线也毫不逊色。
举个比如来说，一向都很炽热的吴江运东板块，整体均价也都到达了2W＋以上，或许由于板块内短少大型商业配套，交通等不行完善，相较于主城区日子等一系列配套真是相差甚远，相差无几的价格更能享用到主城日子，我信任这该是大多人必定会选的一个挑选。
在整个狮山都会圈，无需远行就能够轻松享用到主城日子，仅几百米内，山姆会员店、长江壹号日子广场等即可满意日子日常。再者，经由周边的方便交通，绿宝广场、美罗、金鹰等富贵商业，商业气氛非常稠密，满意城市新贵们的各式各样的日子以及作业的不同需求。
狮山商圈实拍图
在大狮山都会商圈的影响下，房价的改变表现的很完全！就拿同样是新区的浒关板块与之比照，链家网显现，旭辉香格里2016年问世时均价约10800元/㎡，浒关板块均价9000元/㎡，均价相差只是1800元左右，而现在由于大都会商圈的巨大辐射下，旭辉香格里二手房价格与浒关二手房高了太多，最高相差有5000+左右！大都会商圈所带来的是整个区域板块的溢价，关于买房人而言，远景非常看好。
而此次的都会上品项目，是旭辉再一次落子狮山都会商圈，这是旭辉时隔四年再次布局狮山，毋庸置疑，是对狮山区域板块商场的看好。
旭辉都会上品自8月初揭露以来就一向备受重视，品牌效应、地段方位作用非常显着。
示范区揭露实景图
旭辉在姑苏的13年，打造的如铂悦府、铂悦犀湖、吴门府等等，早就具有了一批业主粉，各项意图质量、口碑早就在买房人心中树立了好的形象。
都会上品项目位居狮山商圈约3.9公里，能够说享用着狮山的各类配套。狮山中心美罗、泉屋、金鹰、龙湖天街等；别的，红星世界广场、山姆会员店就在项目周围，而向西3公里便是木渎商圈……多家大型、高端商业体，都布满在旭辉都会上品周围。
图片来源于网络
旭辉都会上品坐落苏福路和金猫路交汇处，从苏福快速路塔园路出口下高架即能到达楼盘所在地。项目周边三环三轨、三纵三横的立体交通网，是实在的“左手中环、右手内环”。
三环是指，项目被南环、中环、西环，三条环线盘绕，出门即可上南环高架，5分钟内就可上内环和中环，半小时灵通全城。
三轨是指，项目周边有现已注册的地铁1号线玉山路站、本年12月行将注册的3号线横塘镇站以及正在建设中的5号线枫瑞路站，估计2021年投入使用。
苏福快速路、竹园路、长江路等主干道在侧，快速链接全城。更有地铁1、3（行将试运营）、5（在建）号线等等，为日子赋予了更多的便当。
项目周边打造面向未来的三位一体才智工园，一个才智、生态、生机的综合性园区，经过对才智工业、生态环境的布局、管控，必然招引许多金融商务、才智型高素质人才入驻。才智晋级，也为狮山南区域的居民创造出更健康、更便当的日子。
“才智工园”鸟瞰图
地段好，配套交通都已熟练，不需求等候未来，增值潜力比较大，关于首套自住或许出资的买房人，确实是一个非常不错的挑选。
02
性价比超高，板块区域内最低地价，与周边楼盘构成倒挂！
旭辉本年一月份以总价14.56亿元，楼面价14194元/㎡竞得，这个楼面价在周边板块内归于最低，就连近邻的路劲地块也比都会上品高了近3000元/㎡。就在近期，我得到一个劲爆的音讯：由于被严厉限价，旭辉都会上品估计只需230万/套起！
这个价格跟狮山旁的二手房比，便是倒挂福利盘！项目周围的旭辉香格里二手房的挂牌均价为27881元/㎡，总价要266万起，最贵一套现已挂到了700万。就依照起步总价来算，都会上品倒挂至少30多万。
别的，据链家显现，狮山二手房挂牌均价为3.9万/㎡，还在坚持上涨的趋势，即便依照这个价格算，一套90㎡的房子也需求351万。在狮山寓居本钱如此之高的状况下，近狮山的新房价值将更有开展空间。我前期在售楼处跟买房人的谈天中，也发现许多都是来自狮山的买房人。
就算在新房商场中，都会上品的价格也是凹地，要知道，狮山旁的新盘地价都比都会上品高，这意味着，未来的房价大概率将超越都会上品。都会上品本便是狮山旁地价最低的项目，再加上如此一来的限价，无疑又会成为姑苏下一个限价爆款楼盘！
作为一个都会轻奢质量社区，都会上品不只有商业、交通等丰厚外部配套，在社区内部也是高标准规划。
03
高标准社区规划，最大楼间距约78米，两大首开户型曝光！
都会上品花园规划了12栋住宅楼，容积率2.2，绿化率37%，共968户，打造了精装小高层和高层。
作用图
最大楼间距高达约78米，每一栋楼都能具有杰出的采光。2.2的容积率，讲究了野外与室内的日子份额，保留了满足的美学空间。
超长视觉景象主轴，两大中心景象组团，精心设置的约450米的健康跑道、晚年活动中心、亲子乐土等，带状水景不间歇地为日子增加生机，还有约3000㎡的阳光草坪为日子再添一份绿色。
作用图
在小区的景象带上，都会上品还特别规划了一个“布朗熊奇幻之旅”的主题景象活动区，拓荒了邻里日子馆等沟通空间。
估计9月底此次开盘的小高层，两个户型面积分别是约95㎡的3室2厅1卫和约113㎡的3室2厅2卫。均为双阳台、三开间朝南规划。
建面约95m
3室2厅1卫
户型采光足够；动态别离，功用区规划合理；南向大尺度阳台，可作暴晒与休闲之用；主卧与儿童房均带飘窗，可增加可利用空间，约6.8米的宽景阳台。
建面约113m
3室两厅2卫
户型格式方正，双卫规划，主卧带独立卫浴，私密性与舒适性齐全；南向双开间阳台，进步室内采光和通风条件；U型厨房规划，利于日常烹饪。
据之前与出售谈天得知，现在案场来访的买房人许多，不少都是来自狮山的。他们首要看中的是旭辉都会上品直接享用狮山商圈的配套以及区域潜力价值，其次便是在限价的大环境下，看中的是旭辉都会上品的超高性价比，也与周边楼盘比较倒挂较大。
近狮山，总价约230万起，9月底估计初次开盘，现在正在预定中，感兴趣的能够先加这位小姐姐微信了解一下哦！
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