8月份的金融统计数据陈述于近来发布。数据显现，8月份住户部分中长期借款添加4540亿元，环比多添加123亿元。数据还显现，2019年1-8月份住户部分中长期借款共添加3.65万亿，比去年同期多添加0.25万亿。显现房贷投放量仍然稳健，并未显着下滑。
上述统计数据跟房地产商场全体运转状况坚持一致，前8个月全国房地产开发出资仍然同比添加10.1%，新开工面积同比添加15.9%，8月单月新开工面积同比添加26.57%。
从信贷数据和房地产商场运转状况来看，尽管当时方针层面降温信号不断加强，但商场全体仍坚持平稳运转。
统计数据一般是相对滞后，但最前沿的事务环节，现在现已有显着改变了。
在北京，我国证券报的音讯显现，首套房借款利率为LPR+55个基点，二套房贷利率为LPR+105个基点，别离适当于基准利率上浮10%和20%。根本没有多大改变，但咱们应该清楚，这个核算公式是比全国均匀水平高出不少的。全国均匀水平是首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点。
换算成咱们了解的方法，那便是北京的首套房和二套房贷利率比全国均匀水平高0.55个百分点，达到了5.45%和5.9%。别小看这0.55个百分点，假如以借款总额200万核算，月供要添加740块钱，利息总额要多付出26.6万元。
北京如此，南边的深圳相同也不太达观。每经网实地采访多家银行房贷口事务人士，成果显现，当地二手房借款显着缩水，全体房贷批阅适当严厉，放款时刻都愈加不确定，房贷事务员们都适当佛系。也有部分股份制银行的房贷事务当时处于悉数停摆状况。
深圳的房贷利率也比全国均匀水平高，首套房是LPR+30个基点，二套房是LPR+60个基点。这是先行的两个城市，其他城市没有有清晰发布，但北京和深圳的房贷利率便是风向标，绝大部分抢手城市都会像他们看齐，悉数一线城市和新一线城市大略如此。
咱们早就说过了，用LPR来替代基准利率，根本上便是为了降低利率水平，与降准是坚持步骤的，但房贷利率却经过这一系列操作，变相完成了与LPR脱钩，LPR持续降，但可以经过加基点的方法完成房贷利率逆势上涨，现在的定价战略便是依照这个路数演进的。
实际上，相关陈述也显现， 全国房贷利率仍在上涨，8月全国首套房和二套房借款均匀利率持续坚持上涨，达到了5.47%和5.78%，已接连上涨3个月。
其实一切都早就清晰了，在宣告施行LPR之初，刘国强副行长就现已清晰表明，房贷利率水平不会降，仅仅参阅的基准变了罢了，而施行LPR为的是商场化，为的是给实体经济供给一个更为灵敏的利率机制。
比较2018年，2019年的楼市在方针层面反常扑朔迷离，对购房者来说，简略看空或许看多都不可取。
榜首、从主线来看，短期便是偏看空，由于短期走势由方针来主导。这一点不仅从房贷利率，从开发商层面来看更是如此。之前咱们评论过房企大规模促销，其实从上游的土地商场，咱们能感触得更为激烈。
昨日北京孙河迎来土拍，仅有两家房企参加竞价，举牌竞价都没有，溢价率仅有1.5%。开发商们遍及预期，接下来的11/12月份地价还有或许下降，现在十分不愿意拿地。
而8月份二线城市流拍率达到了4.62%，环比上涨。70个城市土地8月份流拍了72宗，年内最高值。8月单月土地成交额远低于之前几个月，土地溢价率几乎是断崖式跌落，很多底价成交地块呈现。一线城市土地溢价率仅有0.71%，二线城市也只要6.77%。
第二、从成交来判别，咱们主张咱们多重视二手房主导的城市，新房主导的城市短期危险也是大于二手房主导的城市，这也是由于后者商场更为老练，流通性更好，在典当下行压力方面，耐性更强。二手房主导也阐明这个城市房子比人少。
遵从以上准则，大体会比较安全。
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