重磅！重磅！
广州番禺又一个地处黄金方位的旧村
要全面改造啦！
9月7日，番禺区南村镇罗边村旧村改造项目
控制性具体规划调整开端咨询定见公示
罗边村坐落万博商务区与世界立异城之间
还毗连广东四大名园之一的“余荫山房”
未来将主打科技文创、岭南文明、文创孵化！
门户公园和岭南水乡街也要来了
不久的将来
你将看到一个岭南feel十足
的“文创+”工业开展高地！
整村改造！罗边村将富丽变身
罗边村坐落在市桥街东北10公里，东经新造、化龙可至莲花山港，交通快捷，广州地铁七号线板桥站间隔罗边村约500米。
罗边村尽管毗连广东四大名园之一的“余荫山房”，但旅行开展面对特征不显、配套缺乏、用地稠浊等问题，亟待提高。为支撑世界立异城发动区建造，合作华工世界学院征地作业，加速推动南大干线工程建造，改进整村环境，罗边村拟发动整村改造。
本次进行公示的地块坐落番禺区BB0203、BB0204规划办理单元，南大干线以南，市新路两边，万博商务区与立异城之间。拟调整规模用地面积78.65公顷，含罗边村改造及周边整合用地、东区征地留用地。
罗边村区位图
添加42处公建配套设备
罗边村改造规模总修建量82.51万平方米，较现行控规添加了40.95万平方米，较现状添加约42.20万平方米，毛容积率1.78，较现行控规添加0.88，较现状添加0.91，拆建比1:2.05。罗边村东区留用地总建造量48.94万平方米，较现行控规添加4.8万平方米。
为维护余荫山房周边的景象面貌，将18.93万平方米复建团体物业安排在科创归纳组团罗边村东区征地返还留用地内，原科创归纳组团控规已预留14.13万平方米的团体物业搬运量，本次规划需搬运4.8万平方米团体物业。
罗边村改造总平面图
用地布局优化方面，寓居用地约16.04公顷，较现行控规添加5.27公顷；商业服务业用地约14.28公顷，较现行控规减少了2.97公顷；公共绿地与广场用地8.97公顷，较现行控规添加了1.53公顷；其他用地结合更新改造计划进行恰当调整。
道路交通优化方面，将优化南大干线与市新路立交路口的转弯半径，长度约300米；按小街区密路网形式，加密路网，优化道道路位；添加社会停车场2处，公交首末站1处。
公建配套方面，依据《广州市城乡规划技能规则》装备公共配套设备6.22万平方米，共45处，包含小学、幼儿园等独立用地配套设备5处，卫生站、派出所、家庭归纳服务中心等非独立配套设备40处，较现行控规添加42处。
工业项目全退出
将打造“文创+”工业开展高地
依据番禺区罗边村片区策划计划
罗边村改造的开展方针是：
依托共同的余荫山房岭南传统文明和世界立异城的科技立异优势，以宜业、宜居、宜创及宜游的文明构思工业新区为愿景，打造“文创+”工业开展高地。规划区内的生产性工业项目将向周边搬运，悉数退出规划区。
罗边村改造规划效果图
依照生态基底及工业开展根底，未来的罗边村片区将构成：“一带一轴，一核两区两节点”整体结构。
一带一轴：
分别是依托现状东西向河道构成的文明休闲生态绿带及南北向沿板桥路的工业服务开展轴。一带一轴构成整个规划区的主骨架及两个首要开展方向。
一核两区两节点：
以余荫山房前史维护区为岭南文明中心，大力开展文明旅行工业。两区别别是坐落北端的融资寓居组团以及南端的村复建寓居组团。两节点分别是坐落西侧依托余荫山房前史维护区构成的休闲旅行工业节点以及东侧新规划构成的社区配套服务节点。
余荫山房是国家级文保单位
策划计划提出
对改造规模市级维护文物培兰书院、
区级维护文物育清罗公祠进行旧址保存
将村内其他祠堂、古刹共16处
进行整合及异地维护
在余荫大街北侧构成前史文明街区
与余荫山房相互照应，构成杰出互动
改造后将在接近南大干线一侧
打造门户公园和岭南水乡街
Wow~又有公园又有水乡
以后妈友广州一日游又有了新的好去处
而住在罗边村的居民不只环境变好了
待旅行业开展起来，收入也要高了
听着就非常等待呢！
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