来历 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
修改 | 密探君
其时楼市不再火爆，房地产融资变得也不那么顺利，要想取得告贷，就有必要听金融机构的，被要求附加更强有力的“增信”机制。
9月9日，中洲控股布告一系列融资担保事项，其间触及对控股子公司成都文旅熊猫小镇出资有限公司向金融机构请求5亿元告贷进行全额担保。
按理说，一般房企都是按持股份额担保，中洲控股提出全担保有些“难以想象”。据悉，该成都文旅熊猫小镇公司另一重要股东便是持股40%的成都文旅集团。中洲控股布告后文解说：成都文旅集团之所以未担保，首要是其隶属于成都市国资委控股，有其内部管理要求。
现在，中洲控股及相关控股公司对外担保总余额约118.3亿元，占上市公司最近一期净资产162.6% ，对资产负债率逾70% 的公司担保金额超上市公司最近一期经审计净资产的50%。
回到被全额担保方针——成都文旅熊猫小镇公司，截止本年6月末该公司总资产18.18亿元，但总负债高达约2.05亿元，顺次看已堕入“资不抵债”的窘境。详细看负债，触及银行告贷约3.26亿元，活动负债逾17.2亿元。
上半年，成都文旅熊猫小镇出资公司完结运营收入6831万元，比上一年同期略有下滑，但要完结比上一年全年营收约4.3亿元，难度非同一般，总赢利逾亏本-2000万元，比上一年全年亏本还高，净赢利亏本-1537万元，上一年却意外获净利1345.7万元。
成都文旅熊猫小镇出资公司之所以并入中洲控股，首要是该房企2015年末曾斥巨资收买母公司及关联方所持成都中洲出资100%的股权，首要看中被收买方旗下成都文旅熊猫小镇出资有限公司60%的股权、四川中洲文旅出资有限公司94%的股权、四川中洲三岔湖出资有限公司100%的股权。
其时收买时，成都文旅熊猫小镇出资有限公司已与新都区政府签署的协议，由其进行土地收拾涉资近6亿元，约好项目建造用地不少于509亩，已实践拿地425.19亩，抵扣土地款约4亿元，剩下约1.97亿元土地收拾款有待新增土地出让抵扣。
到中洲控股2019年半年报发表时，上述1.97亿元土地收拾款仍作为其他活动资产持续挂账。从该半年报看，整个占地约509亩的项目便是成都中洲.中央公园，实为一个房地产开发项目。概况，可参阅《熊猫小镇变身中央公园》一文。
图：中洲.中央公园白鹭郡
据《成都商报》前期报导：成都文旅集团曾计划打造一个占地30平方公里的成都大熊猫世界生态旅行休假区，触及以成都大熊猫繁育研讨基地为核心区的大熊猫生态园、以游客互动调查大熊猫成长为亮点的大熊猫半放养区以及熊猫小镇。其间，熊猫小镇定位为熊猫基地旁的一个可供游人寓居、休闲场所，对被称之是熊猫文明旅行的最佳延伸之一。
从历史数据看，成都文旅熊猫小镇出资公司在2016年完结营收2.76亿元，净利亏本-9548万元，2017年完结营收6.6亿元，对应净利142万元，运营现金流净额2.12亿元，但2018年营收4.3亿元，净利亏本-1948万元，上半年亏本已超上一年全年。
有意思的是，关于熊猫小镇，除了成都，雅安也在争夺落地。仅就成都，2017年头成华区招商签约复地集团，由其拟投200亿元打造熊猫小镇，选址相同坐落大熊猫繁育基地邻近。
2017年末，成华区委曾回应网民：熊猫小镇地块未上市，上市有必要走抓拍挂程序，熊猫小镇项目由谁开发待定。至今，仍无最新消息。
实践上，中洲控股与成都文旅集团的协作并不顺利，乃至已发生较大不合，焦点首要会集在约12000亩的三岔湖仁寿景区现代旅行工业项目上。
中洲控股最新发表，该公司作为原告，要求免除与成都文旅集团的协作协议，返还已付出的股权转让款1.08亿元及保证金，注册资金2800万元，该案正在四川省高级法院审理中。
上半年，中洲控股完结房地产出售面积48.69万平方米，出售金额66.46亿元，比上年同期增加11.6%，但间隔2019年方针152亿元，半年完结率43.7%。中洲控股官方回应：下半年推货量会高于上半年，首要出售项目有惠州江山美苑、惠州华昕家乡、天御C3、青岛半岛城邦、广州璞悦花园，成都中央公园、成都锦城湖岸等。
令人可喜的是，2019年头，成都“熊猫之都”整体策划及概念性规划计划中标成果出炉，上海天华建筑设计有限公司+Chapman Taylor LLP（英国查普门泰勒）+马西亚建筑设计（香港）有限公司联合体终究胜出，深化设计以大熊猫繁育基地地点的35平方公里的成都北湖片区。
据悉，从头规划后的熊猫基地将在原基础上进行扩建，面积由1平方公里变成3.2平方公里，集维护科研、大众教育、才智旅行、创意休闲于一体，打造我国最友爱的动物基地。
图：熊猫小镇概念规划图
另据悉：熊猫小镇规划面积0.6平方公里，包括大众教育、旅行休闲、文明创意、教育训练，将建成我国最风趣的主题小镇。
选编：密探君
来历：地产密探
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