暑期旺季曩昔后，8月北京住宅租借商场稳中有降，商场开端向冷季过渡。
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买卖量小幅跌落 价格坚相等稳
据我爱我家研究院计算,2019年8月北京住宅租借商场买卖量环比7月小幅下滑1.85%，同比2018年8月添加3.27%。1-8月的总买卖量较2018年同期下滑2.18%。
8月整租的平米租金为96.98元/㎡·月，环比上涨0.14%；整租套均租金为6255元/套·月，环比下滑0.87%，买卖量价与7月相等。
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顺义涨幅最大 大兴跌幅最大
从整租的均匀租金看，8月买卖量较多的十个区里，西城、海淀、东城租金依然最高，环比有7区上涨、3区跌落，其间顺义区涨幅最大，达6.82%，大兴区跌幅最大，为4.36%。
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4000元以下占比年内初次进步
8月合同月租金在在2000-4000元的占比仍最多，达37.01%。4000元以下的买卖则占43.97%，环比扩展2.09个百分点，是本年8个月以来的榜首次扩展，1-7月该数字从48.38%逐渐收窄到了41.88%。
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一居室占比进步
8月北京整租户型结构根本安稳，改变最大的是一居室，占比较7月添加1.81个百分点。一居室、两居室、三居室、四居及以上户型的套均租金依次为5349元/套·月、6472元/套·月、8372元/套·月、10871 元/套·月，除一居室环比上涨1.75%外，其他户型均在跌落。
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年青客户更喜爱长租公寓
8月北京住宅租借客户的年纪散布坚持安稳， 25-30岁人群仍是主力。在悉数租借买卖中，25-30岁客户占25.66%，而在我爱我家长租公寓品牌相寓的买卖中，25-30岁客户占33.79%，年青客户对长租公寓的承受度显着更高。
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天通苑、圆明园排列量价榜首
8月天通苑、回龙观、方庄排名租借买卖量前三；圆明园、金融街、交道口排名均匀租金前三；世纪城、长辛店、城子排名均匀租金环比涨幅前三。天通苑、回龙观仍是最抢手的两个区域，但8月天通苑跃居榜首。
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新增房客源相等 供需联系安稳
8月北京住宅租借新增房源量环比下降0.09%，同比下降3.83%；新增客源量环比添加0.28%,,同比下滑10.53%；全月新增房客源与7月相等，新增房客比0.27，与上月共同，全体供需联系平稳。
我爱我家研究院剖析表明，本年8月北京的租金与7月相等，租借买卖量小幅下降，租借新增房源量、新增客源量较7月的改变也缺乏1%，商场全体坚相等稳。历年北京租借的月衡量价走势中，7月通常是商场量价的顶峰，8月则会相等或小幅下行，9月开端租金及租借买卖量会有更显着的下行。从现在的数据来看，本年北京住宅租借商场与从前的走势根本共同，并未呈现大的变化，估计9月商场将会进一步下行，逐渐向冷季过渡。
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