最近，越秀星汇文瀚的业主向广州plus爆料称：番禺大学城一村留用地块将建60米高的公寓，并且就在自己家马路对面。
十多年间，大学城现已从小渔村变为番禺区重要的区域板块，房价飞涨十倍。
但片区一手房源稀缺，价格也不廉价，像越秀星汇文瀚二手楼盘价格到达5万/㎡，一手楼盘价格甚至都到达7.5万/㎡！
估计该公寓一面市，就会招引众多人的目光。
别的，据业主所说，项目是乡民和碧桂园协作制作。
并且因制作项目，4号线大学城北站A出口或将被关掉！
01丨大学城北站A出口要关掉？
现场规划怎么说?
该地块就坐落大学城北站A出口旁，从地图上看，地块离越秀星汇文瀚北区仅一路之隔。
在大学城北站A出口不远处，墙上张贴了《番禺小谷围岛留用地地块（BB0101规划处理单元）控制性详细规划批改咨询定见公示》。
依据公示，该地块分为3部分。
地块BB0101613，由商业金融用地转变为商业设备用地兼容商务设备用地。
BB0101614规模变小，由商业金融用地转变为城市轨道交通用地。
BB0101615用地性质不变，为广场用地。
其间，BB0101614地块用地性质改变为一小块轨道交通用地，该地刚好便是大学城北站地铁出口所在方位。
所以说该地在改变用地性质的时分，保留了大学城北站A出口方位，地铁出口并不会被封。
现在周边现已开端围蔽施工。
（现场正在施工）
02丨项目是碧桂园制作吗？
会建成什么样？
广州PLUS在施工现场了解到，项目制作单位是多个乡民协作经济社。
随后广州PLUS致电相关负责人，他们表明并没有与开发商协作，是协作经济社所建。
广州PLUS一起也向碧桂园方面求证，碧桂园否认了有参加该项目制作。
相关负责人介绍，该地块将建成建酒店、酒店式公寓和一些商业区。
详细户型没定，到时分按市场需求来确认。
不过据越秀星汇文瀚业主供给的一份材料显现，该地块用地面积共62亩，规划修建面积193904㎡，规划容积率面积148978 ㎡。
依据这份材料显现，公寓会有45㎡、20㎡、48㎡三种loft户型，可用作公寓、工作和商铺。
别的依据规划，该项目修建高度为60米。
而番禺大学城住所限高50米，越秀星汇文瀚的业主就忧虑，制作公寓会挡住部分业主的视野。
03丨项目入市会带来什么影响？
据项目负责人介绍，该公寓会用来租借。
据安居客数据显现，现在大学城公寓产品租金依据户型不同，价格在700元/月~2000元/月左右。
像越秀星汇文瀚这类小区住所，供给了许多的大户型整租房源，租金在4500元/月~7800元/月，相对较高。
该公寓入市租金估计会廉价许多，对周边的房租有必定影响。
像越秀星汇文瀚的业主就忧虑，未来马路对面公寓建起后，全体租金偏低，会影响到自己房子租借。
不过，值得注意的一点是，该地块归于乡村团体用地，未来仅有一个大产权证，按理说是不能生意的。
可是假如项目采纳租借的方法变相“出售”，就会是小产权性质。
也便是说，到时价格尽管廉价，可是存在着严重危险。
那么购买小产权房的危险有哪些？
1、没有房产证、产权证，不能借款、不能过户。
所购小产权房得不到法令的认可和维护，没有得到国家房地产主管部门的同意，无法处理合法的产权手续无法处理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。
2、易出问题、维权难。一起，开发单位的资质没有，房子质量和房子售后保修难以确保。
3、物业和其它权益得不到确保。
4、拆迁补偿难、质量没确保。
所以，即使是该公寓未来能变相出售，购房者也要慎重考虑！
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