撰稿&视觉//苏南房观巨大的编辑部
园区一向是姑苏人的自豪，最近姑苏自贸区落定园区，更是引发新一轮的热度。
但近两年的园区楼市一向过于冷清，鲜有楼盘入市，从而咱们纷繁转向二手房商场，二手房成交量一度居高不下，保持着近万的倒挂起伏。
7、8月份姑苏各区新房、二手房成交数据比照
/制图：苏南房观
但本年5.11新政、园区九年一学位方针，直击园区二手房的“三寸”，不管自住者仍是出资客都要抖三抖，二手房成交量显着下滑。
511新政概况点击重磅突发！姑苏限售方针总算出炉！最高限售五年！
从而7.24新政又带来新一轮冲击，园区二手房来访量和成交量继续下滑。
咱们计算了姑苏各区4-8月二手房成交套数，能够显着看出改变。
/制图：苏南房观
一系列方针首要按捺的是出资客，也影响了园区的置换者，但虽然约束重重，园区依然是置业者最重视的当地。
值得注意的是，本年上半年，园区出让两块地，别离坐落青剑湖和奥体板块。两宗地块总成交金额达60亿左右，别离由创始、中海竞得。
/制图：苏南房观
近期园区又挂两宗地，9月18日开拍，起拍楼面价均为20500元/平米，不知将会花落谁家。
继续的土地供应为园区楼市再添新鲜生机，也为持币入市的购房者带来更多挑选，一起进一步加强了房地产商场的安稳健康开展。
而园区的新房商场也并不像幻想得那么冷清，据苏南房观计算待入市住所类项目或地块一共有17个（含本月2宗待拍地块）。
需求现房出售有10个，后期会连续入市，可在必定程度上缓解园区现有的房源缺少。
其间，青剑湖板块含有7个、湖西板块含有3个、湖东板块含有2个、奥体板块含有3个、独墅湖和金鸡湖板块各含有1个，酒店、商业各1宗。
青剑湖板块待入市项目（含地块）最多，未来入市后的竞赛可想一斑。
归纳来看，园区这19个项目(含地块），约束颇多。比方，需求装备人才组屋、或要求全装饰、现房出售。
那么最终会以怎样的产品面向商场呢？这个暂时便是悬念了。
/制图：苏南房观
他们开展怎么？又有哪些项目行将入市呢？
编辑部实探园区各个项目，咱们发现这些楼盘立刻有新动作。
/制图：苏南房观
/园区估量入市项目区位图
下面咱们走进案场，逐个实探。
1
星翠澜庭
星翠澜庭坐落园区东兴路宏业路处，双湖板块，据悉该项目从3月份就一向传出要开盘的音讯，但到现在依然没有正式开盘。
/项目实拍（上下滑动）
走进售楼处，很安静。过了一会，有一对开车过来看房的客户，出售给讲了下沙盘和区位图之后，拿了户型图就仓促离去，不知道是不是等下有急事。
/售楼处实拍
项目为现房出售，全装饰带地暖交给。现已揭露125、143、183平样板间，除掉人才组屋部分，还剩下392套房源待售。
/建筑面积125平，3室2厅2卫
/建筑面积143平，3室2厅2卫
据案场出售人员泄漏，该项目估量9月底10月初开盘，价格待定，笔者想这次应该能开盘吧。
项目正对面便是工业园区文萃小学。
/工业园区文萃小学
双湖板块总结：
“双湖板块”包括金鸡湖与独墅湖，由于具有现代化城市中稀缺的现象资源，双湖板块招引了不少品牌开发商的眼球，一起也有许多的国内外精英落户双湖，临湖而居。
土拍回忆：
2016年12月，苏高新以总价10.49亿成功竞得了苏地2016-WG-71号地块，成交楼面价14404元/平，溢价率56%。
最新音讯：
1、开盘时刻：估量9月底10月初；
2、开盘价格：估量价格不到四万；
3、开盘总套数：392套房源可入市；
2
中铁建·花语江南
中铁建·花语江南坐落园区万寿街88号，独墅湖板块，刚进来就被大厅的现象招引住了，这也太好看了叭。
下午15点左右，陆连续续来看房的购房者蛮多的，咱们都纷繁拿出手机摄影。觉得这个项目很是冷艳。
/项目实拍（上下滑动）
据案场介绍，该项目6月份开端规则：看房之前要提早一天进行预定，不然无法进入。
为了防止扑空，友谊提示，必定要记住提早预定！！！
项目打造90、130、140、160、180㎡高层，180㎡洋房、240-430㎡叠加别墅三种产品形状，首期将推出叠墅产品，面积240-430㎡。
/建筑面积180平（A户型），4室2厅2卫
/建筑面积180平（B户型），4室2厅2卫
据了解，现在价格还没定下来，最近在准备，估量快了，认筹后即开盘。
项目周边配套相对完善，如地铁2号线、独墅湖邻里中心、月亮湾会议中心、独墅湖小学、独墅湖中学、公园等，日子气氛浓郁。其间，独墅湖邻里中心与项目一路之隔。
/项目配套：独墅湖邻里中心
那么咱们再来了解一下项目地点板块和当年土拍。
独墅湖板块总结：
“独墅湖板块”一向是园区甚至姑苏的立异高地，包括各种一流科研机构、高等院校等，一起引进了一系列高科技企业，许多新兴产业的加持给独墅湖板块不断加分，楼市当然也一向是热议论题。
土拍回忆：
2016年12月，中铁建以总价76.67亿竞得苏园土挂(2016)04号地块，楼面价27757元/㎡，溢价率53%。
最新音讯：
1、开盘时刻：不确认；
2、开盘价格：待定；
3、项目看房人比较多，要点记住必定要提早一天预定才能看房。
3
泊云庭
泊云庭坐落金鸡湖大路与星塘街交汇处，湖东板块。
现在售楼处暂停招待看房者，处于闭馆状况，在场一个案场出售员告知笔者：现在售楼处正在整改中，后期敞开时刻还不确认。售楼处也在项目外侧张贴了告示。
/项目实拍
而案场出售员形似不肯透漏过多音讯，只说近期会敞开，时刻还不能确认，这个月底或许开盘。
看起来这么奥秘，不知道开盘会不会有惊喜呢？
从外观来看，该项目正在搭建中，已见雏形。
/项目实拍
泊云庭初次将推出13#、16#、19#、20#、18#，5幢约272套房源，面积段在108-147㎡，估量价格不超越4万/㎡。
/建筑面积108平 3室2厅2卫
/建筑面积132平 4室2厅2卫
不过据小道音讯，该项目在之前现已预定近3千组，看来有钱人仍是多啊。
湖东板块总结：
“湖东板块”是指金鸡湖以东。湖西为最早开发，近几年现已根本饱满，整个园区的开展趋势也现已逐步从湖西转向湖东，湖东假势开展迅速，一起许多开发商也看好湖东久远的开展，纷繁拿地。
土拍回忆：
2018年8月，苏高新以总价28.26亿元竞得，楼面价23227元/m ，溢价率25.55%。项目由融创、苏高新、九龙仓三大品牌开发商联合打造。
最新音讯总结：
1、开盘时刻：快了吧，本年应该会开，你懂的。
2、开盘价格：待定；
3、现在预定人数较多，想买的必定要盯紧啊！
4
中海上园湾
中海上园湾坐落星湖街与唯澄路交汇处往东500米，青剑湖板块。
走进售楼处，被门口“仙气旋绕”的小路招引，真的是太好看了，似乎置身仙界一般，你们感触下。
/项目实拍
据案场出售介绍，项目全体选用“鲲”作为主题，原因是项目接近阳澄湖，“鲲”和“水”相照应。
“北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也。”这也与该项意图高端定位不约而同。
/项目实拍（上下滑动）
项目户型建筑面积143、165平，都是四房，装饰规范还没定。一梯两户，层高9-10层。
估量9月底开盘，报名验资，不需定金。
/建筑面积143平，4室2厅2卫
/建筑面积165平，4室2厅2卫
那么咱们再来了解一下项目地点板块和当年土拍。
青剑湖板块总结：
青剑湖板块开发较早，既享有园区久远的区域规划，又有自己日渐老练的配套设备，一起坐拥北双湖的人文环境，能够说在未来的开展前景将是无法预估的。
近几年许多开发商也都比较看好该地块的优胜地理位置，掀起一阵阵土拍热潮。
土拍回忆：
2017年10月，中海竞得青剑湖3宗连体地块，三宗地块皆为低密度四房产品，现房出售地块。中海上园湾为苏地2017-WG-34号，楼面价23787元/㎡，溢价率39.92%，容积率1.2。物业为中海物业，小区内实施车牌辨认、人脸辨认、四合一智能门锁。
最新音讯总结：
1、开盘时刻：估量9月底；
2、开盘价格：待定；
3、验资报名，不需交定金。
5
云栖安缦
云栖安缦坐落亭青街与唯观路交汇处，也归于青剑湖板块，距中海上园湾大约只要步行3分钟的旅程。
走过去的时分在云栖安缦售楼处周围的十字路口，看到几个中海上园湾的出售在路旁边，问我要不要看上园湾，看来竞赛真的蛮剧烈的。
/项目实拍（上下滑动）
项目主推叠拼产品，6-8层，有上中下叠拼产品140平-300平，主打户型为140平，160平，精装现房。
/建筑面积160平，3室2厅3卫
/建筑面积160平，3室2厅3卫
土拍回忆：
2017年10月23日，碧桂园以9.43亿拿下坐落工业园区唯澄路北、亭谊街西侧的苏地2017-WG-36号地块，楼面价23632元/平。
最新音讯总结：
1、开盘时刻：9月底；
2、开盘价格：待定；
3、到该项意图时分天现已快黑了，可售楼处还有一些人在看房，由此能够看出咱们对该项目重视度不低；
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