土地是楼市晴雨表，也是重要先行方针。
但，本年的土地商场有点“玄幻”！冷是真冷，热也是滚烫备至。
01
金九昂首！单周卖地破百亿
远的不说，仅上星期三天，天津就成交了9宗宅地，成交金额约达102亿元。
比8月份一整个月卖出量的还多出了41亿元。
令人有些猝不及防！
没想到，冷淡进入下半年的土地商场，却在9月首周就来了个大调转！这场景是不是有些似曾相识？
记住上半年的“小阳春”也是土地先热起来。仅2月27日一天就卖出了10宗宅地，单日揽金34亿元。
3月份更是创下新高，单月成交24宗宅地，成交金额高达251亿元！比较上一年同期的3宗、11.9亿元，别离大涨了7倍、20倍！
当今，刚进入9月，天津土地商场就摆开了凶狠的态势。
要知道，上一年9月份一个月的卖地金额都不到42亿元，9、10月两个月全加起来，才刚刚与本年的9月首周齐肩！
看来，开发商又有些操控不住自己了！
02
125宗！揽金破千亿！
到现在，天津本年已成功卖出宅地125宗，比上一年全年还多了18宗！
出让土地面积约926万平米，比照本年的900万平米供给方案，已提早合格！
成交土地金额高达1048亿元！比上一年全年的960亿元，还多出了88亿元！
只是比较本年1387亿的土地出让收入方针，还有300多亿的间隔。
不过，天津还有12宗“待嫁”宅地，均已正式挂牌，即将于一个月左右内出让。即便按开始总价算，也是约95亿元的“准收入”。
可见，本年完结1387亿的期望仍是很大的。
03
天津卖地哪家强？
详细来看，卖地最多的，毫无悬念，非“地大物博”的沿海新区莫属。
到现在，沿海新区合计成交36宗宅地，出让土地总金额约237亿元，约占全市成交总额的23%，比上一年全年大涨了83%。
其次为北辰区和津南区，卖地宗数别离为14、13宗，成交金额别离为128亿元、143亿元。
西青区尽管卖地宗数没有到两位数，在全市16个行政区中排名第六，但卖地金额却高达166亿元，仅次于沿海新区，位居全市第二。
果然是“大哥”，出手便是非凡。这含金量直追市内六区，乃至有过之而不及！
连到现在天津本年的单价地王都出自他家！即天津致达27.2亿拿下的紫金山路地块，全体楼面价23289元/平米，住所部分楼面价28943元/平米。
市区也增进不少。不到9个月就卖出了与上一年全年相同的宗数，土地成交金额更是增加了近两成！
04
加量不加价
不过，本年的地价“低沉”得很，比较前两年的张狂，降得可不止一星半点。
合景誉峰当年的拿地楼面价2万2，而本年合景溢价11%拿下的津滨开(挂)2019-1号地，楼面价才6890元/平米；
金隅空港三地块楼面价全破3万，而本年金地拿下的空港地块，成交楼面价14031元/平米；
中铁建西派国印当年楼面价30423元/平米，本年新入账这两宗才2万；
张家窝融侨阳光城皓玥当年楼面价超1万7、万科翡翠大路2万2，本年整个张家窝地价最贵也才1万2……
即便这样，开发商的计算器也都打的可精细了，算不过账来的，坚决不要。
所以本年停牌、流拍地块不少。
9月4日，生态城旅游区本来有7宗地块要摘牌，成果，接近出让停牌了4宗，仅剩的一宗宅地也于出让当天流拍了。最终仅以底价卖出了2宗商服地块。
当然，碰上好地也不含糊。
本年已出让的125宗宅地中，溢价成交的约达42%。最高的溢价50%，最低的仅溢价0.1%。
05
透露出什么信号？
能够定心的是，房价不会涨了。
一方面，地价降了，房价天然不会超支。这也契合“三稳”的主旨和“三价联控”的方针。
另一方面，供给多了，竞赛也会愈加剧烈。
并且开发商都很“务实”，在要现金流仍是要赢利的挑选题中，大多数都挑选前一项。
以致于除了单个板块外，天津几乎80%的板块都在打价格战。
最惨烈便是团泊东，几乎一个比一个低。
继福晟公元乐府降到5000多后，现在招商果岭特惠房也5824元/平米起了，鸿坤抱负城也降到了6000多了……
乃至还冒出了不少“地价入市盘”。
可见，我们都知道了，当下楼市，唯有贱价才干撬动成交。
再者，“亲民”的贱价无形中也成了推进新房入市的“加速器”。
大略计算，本年成交的125宗地块中，超三成地块已发布案名，有的乃至已开盘。
比方现在在售的和泓葛沽湾首府、融创运河宸院、中骏宸景湾、中梁津门首府、新城悦隽风华、新城悦隽公元等，都是本年新拿的地。
动作最快的是9月4日清华紫光包办的沿海高新区6宗商住地块，当天就发布结案名，即金海云城。9月7日，项目外展已敞开。
也便是说，从拿地到开外展才隔了两天时刻，这速度怎一个“快”字了得。
06
金九银十值得等待吗
从现在来看，出售压力普遍存在，且开发商们都不太达观。
仅前8个月，全国房地产调控方针高达367次，比较上一年同期上涨了17%，累计次数改写了房地产调控记载。
均匀算下来，一天就有1.5个调控方针出台！
而现在仍然不容达观，只是8月份的房地产调控方针，就多达60次。
连近来央妈撒钱9000亿元也将房地产扫除在外，严控违规输血房地产。
站在开发商视点，外力借不来，只能靠自己了。
金九银十便是个不容错失的时机！无论是关于集团，仍是分公司以及个人来说，都好好拼一把，否则眼瞅着年关就要到了。
而关于买房人来说，房企推盘节奏的加速，一方面供给了更多的买房挑选，另一方面也带来了更多捡漏的时机。
还有一点，未来的商场不会是一切板块都能提价。
只要“生长型”板块、有房价梯度差的板块，才会成为“二八规律”的头部。
别的，供小于需的板块也相同具有生长价值。
最典型的便是武清杨村，新房供给量少，连公寓都卖得不错。而同处武清的中心水城价格就起不来，由于多个项目一起上市，短期供给量太大了。
所以在当下行情下，除了重视“生长型”板块、有房价梯度差的板块，还需要重视供需。
土地供给量大的板块，未来的新房供给量必定也会大！
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