眼看中秋将到，又到了吃月饼盒和大闸蟹的时节，真的又是一年中秋时。
早上，一个哥们快乐的带着一瓶红酒和月饼，兴匆匆的来到办公室，“晚上提早聚聚？”这红酒藏许多年了，这月饼，冰皮的，吃着贼有味。
短短几句话，我知道这根本不是送礼，而是情，他把最好的东西送到了这边。
中秋时节节将到来，关于房价的涨跌剧本早就现已准备好。
郑州这片土地，从来不短少炒作和各种概念。
上星期，马云来郑州的确活了一把，处于相对淡定的郑州楼市，忽然又被人点着了一把火。
许多想象力丰厚的大V，以及自媒体，纷繁出来剖析，看来房价还得涨；有些专家则说，马云和房价涨跌无关。
关于这种热门，不看也罢，对郑州房价影响真的不大，不会像伟哥相同瞬间再把郑州房价在顶起来。
所以遇到置业参谋喊涨的时分，多留个心眼，有些信息真的不值当拿出来说，假如我们都去买房，继而推高房价，就验证了他们的观念。
至于唱衰楼市的文章，主张看看就行，不用确实。当然也不是能说都是谬论，房价有99种上涨的理由，就有99种跌落的理由，他们只是和房价赌上了，忘记了商场最基本的规则。
由于决议停止房价的剧本，早就摆在那里，被组织的明明白白。
那么决议房价的要素是什么呢?
在地产界撒播的是，短期看利率，中期看土地供给，长时间看人口。
这个说法没有缺点，可是看停止，只是看这个远远不够的。由于郑州的楼市可谓一部烧脑大片。许多剧情现已确认。
&&&土地供给源源不绝
郑州的土地供给只能用安稳来描述，每逢楼市冰冷，土地输入总会恰其时分的到来，并且不断的征收土地，从惠济区，到二七区，知道现在征收到南五环。并且每年的土体供给中，土地涨幅一般8%到10%。并且供给数量相差不大。
按照道理说，土地和楼市应该密切联系的，房价应该比较安稳，可是现在是土地和房价都在上涨。
看这几个特征就会知道：
1、地产大鳄聚集，近期土地拍卖，无论是本地地头蛇仍是外地的大鳄，拿地活跃，并且开盘必提价。
2、地价凶狠，有人说有钱固执，是的，现在开发商拿地预期，一年比一年高，甚至连偏远地区土地都地价都超过了8000元/平，这意味着，土地上盖起来的房子，假如要盈余，至少得一万多。
可是相关部分不允许，房价能够上涨，可是不能暴升。所以上一年上半年，郑州楼市房价被严峻的调控。
存案价饱尝约束，许多人把一辈子大多数学干前给了地产，这是许多人的宿命。
当然领导呀知道，房价这么上涨，不符合住宅不炒的政策。
所以土地价格涨，二手房提价，拿地价格能够适量的提价，可是一般新房价格有必要操控。
想想看，几年前开发商囤积的土地，其时行情欠好，许多开发商以各种理由不开盘，把土地捂了好几年。
后来行情好了，就想起来开工。看房价涨了，也要提价，其时拿地周边卖10000，现在跟风提价卖18000。
对不住，这也能够？
地产开发商一定要乖，吃一点赢利就行了，不要浑水摸鱼。
商场欠好，能够赔死。可是商场火爆了，你不能多赚。
所以，在郑州各个楼盘看到了许多奇葩的现象。
有些楼盘盖了五六年，简直都变成现房了还没开盘；有些过分点的，四五年前拿的地，现在刚开始开工；有些楼盘推新节奏很慢，一年就请求一次两次预售。
毛坯改精装出售就不说了，我们都这么干。现在还加个车位绑缚出售，或许多收你一个团购费。横竖便是存案价不给涨，从其他方面变相提价。
然后，有些专家冒出来了。他们说买房要选对开发商，比方有些开发商很有良知，新品不提价，并且没有外收。这样的话有人信？不是开发商不想涨，而是存案价早就锁死了上涨空间。
其实这是买房者的时机，摁着房价不让你买，你还导出厌弃，等限价盘没有了，就只有贵的了。
最终，
写了这么多，真实想说的是：
在现在的行情下，郑州楼市走向很难断定。
从长时间看，房价仍然动摇上涨，可是短期内仍是有时机的，惠济区部分特价房便是时机。关于买房来说，平常要练好基本功，捉住楼盘的窗口期，快速下决议。不打无准备之仗。
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