“潜力板块”一词在重庆楼市开展进程中好像经常被提及，跟着重庆城市格式的不断优化，往日的“潜力”已然成为人们重视的热门，新式“潜力板块”也在悄然发生变化。因为城市功用规划和区域开展思路的差异，这个板块的价值正在逐步闪现。
城市外拓，中心区供地下降
据《我国建造计算年鉴2018》数据计算，重庆建成区面积已达1378平方公里，位居全国第三，仅次于北京和上海。城市高速开展的一起，也伴跟着土地资源的很多耗费。重庆受山水走势所限，出现多中心开展格式，但在大多数人看来，内环仍是城市中心区域。
近几年，跟着重庆城市扩容不断提速，城市中心区可供开发的土地呈逐年下降趋势，截止2019年7月，中心区土地供给仅占比8.8%。据锐理数据计算，2017年至今，城市中心区域（内环以内）23个板块中，有8个板块近两年已出现连续断供状况，12个板块土地供给占比在5%以下，稀缺性日益凸显。
计算口径：商住用地
过半成交来自李家沱-花溪，中心区热门南移
城市中心区依托于地舆区位、配套老练、交通快捷等优势，其价值广受认可。从中心区土地成交来看，李家沱-花溪板块无疑是近三年最大的黑马，2017-2019年7月，已供给土地2278亩，成交1968.82亩，占中心区（内环）50%以上。
李家沱-花溪近两年土地商场活泼，兴起气势微弱。重庆直辖前，老一辈常说“北城观音桥、南城李家沱”。作为南重庆基点之一，沉寂多年之后，总算迎来了开展机会。
被轻视的中心板块
众所周知，土地是房地产开展的原动力，土地商场的炽热对板块楼市的影响显而易见，李家沱-花溪板块罕见的土地会集供给，为板块价值缔造供给了杰出关键，不觉之中，这个板块现已悄悄的火了起来，而他的价值，却被轻视。
据计算，2019年1-7月，在内环各板块中，李家沱-花溪住以宅成交量128万方锋芒毕露，而这个数据现已超过了西永、蔡家、茶园等耳熟能详的热门板块，跃居主城榜首。结合房地产商场开发周期不难发现，这一现状好像是近两年该板块土地商场活泼的必然结果。
如果说成交量反响了板块价值的认可的广度，那么住所均价的比照则更能表现板块价值潜力。以解放碑为坐标原点，10km为半径，从下图能够看出，相同的城市间隔，李家沱-花溪板块价格更具优势，与其他非中心板块比较，心思间隔相对更短，其价值潜力也更大。
数据阐明：计算口径为建面均价，计算时段为2019年1-7月
三足之势，调和共生
来历：默默无闻，李家沱-花溪的低沉蜕变
早年的李家沱曾是重庆工业重镇，花溪也是曲水流觞的幽静之地，天然资源得天独厚，承载着老一辈重庆人的回想。然而在工业结构转型，“重庆向北”的号角声中，这儿却逐步淡出人们的视界。
2003年前后，板块迎来了榜初次机会，以马王坪正街为中心的城市建造为板块开展注入了生机；时隔十余年，品牌房企相继进驻巴滨路沿线，将群众眼光从头聚集在这个久别的板块。跟着近期花溪沿线土地出让，李家沱商业中心-巴滨路沿江寓居区-花溪生态寓居区三大板块的格式已逐步成型。继李家沱老城和巴滨路沿线之后，花溪板块将迎来史无前例的开展机会，与相邻板块构成杰出共生的一起，花溪板块价值已今非昔比。
复苏：从李家沱到新花溪，生态寓居区养成三步曲。
榜首步：发动花溪河管理方案
根据《重庆市主城区“清水绿岸”管理进步实施方案》，花溪河是第一批发动管理进步的河流。据报道，重庆下半年将投入40亿元管理花溪河，现在已编制“一河一策”方案。经过全体打造，花溪河将沿河新增景象工程15公顷，完结美化覆盖率86.7%，花溪河将再现鱼翔浅底的明澈河流美景，成为敞开同享的绿色长廊、舒适迷人的生态空间。
（花溪河整治作用示意图）
第二步：新建花溪河入江口湿地公园
公园是区域生态环境的催化剂，花溪河入江口湿地公园占地面积约285亩，规划“亲水游”步道，全长约2公里，以亲水、休闲为主。项目方案总出资1373.2万元。现在，项目现已开工建造，完结主体施工。该公园的完工将与板块内现有公园构成“五公园，一广场”全体布局，丰厚周边居民空闲歇息场所，进步板块寓居舒适度，营建杰出的宜居气氛。
（花溪入江口湿地公园实拍，图片来历于网络）
第三步：新改建30公里山城步道
亲水步道将充分使用花溪河贯穿城区的优胜条件，依托花溪河“清水绿岸”管理进步工程，打造“花溪步道”，经过整合沿线周边业态，交融区域人文资源，完善城市慢行体系网络，构成一个重庆独有的“山城步道”。与现已建成的巴滨路自行车道构成“外有滨江步道，内有滨河步道”的全体格式。步道详细规划如下：
1、长江入口到理工大学段为“城市生机景象”区
2、理工大学到柳树滩段为“文明出现、亲水休闲”区
3、柳树滩到福利院段为“康体健身”区
4、福利院到炒油场段为“商业服务、魅力水岸”区
（项目作用图，图片来历：巴南区官方微信渠道）
凭仗先天景象优势以及“两江四岸、清水绿岸第一批项目的会集打造，能够预见，花溪板块的相貌将面目一新，一块待琢的璞玉呼之欲出。
蝶变：品牌房企抢驻新花溪，板块价值正在被认可。
北有九曲河，南有花溪河
今天花溪河与当年的九曲河状况类似。首先是板块区位，他们与中心商圈的方位适中。九曲河板块归于照母山价值外溢的区域。而现在的新花溪板块间隔中心商圈李家沱的间隔更近，受商圈商业辐射效应更显着。
其次是价值潜力，在配套彻底出现之前，九曲河板块房价显着低于周边板块，而配套建成之后，价格敏捷飙升，且求过于供。
第三是生态资源，九曲河板块生态宜居首要依托九曲河水系及四大景象公园(金海湾公园、九曲河湿地公园等)，而花溪板块则首要依托花溪河及五大市政公园的先天优势。
由此可见，两大板块不管区位联络、价值潜力、生态资源都有较高的类似度。不管是新花溪仍是九曲河，都是一个区域的魂灵，代表这个区域特有的人文精神和天然符号。
截止现在，中建三局、中建信和、金科、中梁、协信、中粮、蓝光等品牌房企相继入驻，为新花溪沿线带来史无前例的生机。千里花溪河再现往日昌盛指日可下。新花溪内地，溪山玥低密生态住区应势而生。
花溪板块房企布局图
都市新贵，分巢置业首选溪山玥
不同区域的客户置业需求存在差异，溪山玥方针客户大致分为两类，一类是南重庆初次置业的都市新贵，另一类是原住民首改分巢置业者。
重视点：功用、总价以及对现在作业和日子状况的影响
关于都市新贵而言，完善的功用空间和准确的面积操控，是他们的中心重视点。就分巢客群来讲，则愈加重视分巢地能否照料家人，教育医疗配套是否完善，以及与作业圈子的间隔。他们期望合理操控日子和作业本钱，置业对现在的日子节奏和日子质量没有太大影响，主力客群诉求与企业开发初衷不约而同。
处理思路1：小户型质量洋房添补“新花溪”商场空白
近几年李家沱-花溪90-110㎡洋房供给急剧下降，商场求过于供，花溪板块更是囤积居奇。溪山玥应势而为，添补商场空白，项目规划有10栋洋房，1栋小高层和两栋高层，是相对低密度，相对朴实的寓居社区。本次首开推出建面约99㎡灵动洋房。户型为四房规划，面积却操控在约99㎡，让客户花更少的钱住更舒适的洋房。
建面约99㎡：灵动四房，可变三房横厅
产品亮点：
四房规划，给日子更多寓居挑选；
四房两厅双卫的规划布局，户型方正，纯粹洋房空间；
一梯两户，尊享洋房独有的舒适安全性；
部分户型约10米超大面宽规划，更多采光更好通风更好视界
处理思路2：低总价高质量，凸显差异化价值
跟着人们对寓居质量和环境要求的进步，李家沱-花溪板块洋房主力成交面积现已大幅进步，随之而来的是总价上涨，因为该板块洋房首要来自巴滨路沿线，主力总价已打破130万。溪山玥低总价高质量洋房的差异化价值不言自明。
因为面积的合理操控，使得总价可控，让客户花更少的钱，买更好的产品。其次，户型规划上，优化空间使用，平等面积做到舒适四房，尽可能满意功用需求。第三，经过前面的剖析，花溪板块值与潜力现已众所周知，从出资的视点来看，相对较低的总价变现更具优势。
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