购买二手房需要注意哪些问题怎样避免产权纠纷

2019-09-05 09:26:59 阅读：1259 作者：责任编辑NO。谢兰花0258

二手房产权问题有哪些？

1、买卖约束

在买卖房产的时分，首要就要查清房子产权是否正规合法，尤其是在二手房的买卖中，假如房子被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地运用权性质为团体或划拨、归于安居用房等不能上市买卖的问题。如军产、院（医院）产、校（校园）产的公房，必须经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。

2、团体土地房子

有的农村地区由于国家优惠政策或是扶贫项目，在归于该地的团体土地上建筑的房子，这样的房子一般城市居民是不能购买的，团体土地上的农人房子，只能在本乡本土的规模内进行，不能直接卖给城市居民。例如：乡产权房子（又称小产权房子）需经国家赞同，征地开发，只要待土地性质由团体变为国有时，才干在二级市场上进行房产买卖。

3、长时间未办房产证

假如购房者从开发商处现已接房多年，而且也投入运用居住了好久，可是却迟迟处理不下房产证，而房主只要购房合同和发票，这类房产很可能由于开发商的问题，导致终究无法处理产权证。这个时分买方要细心查询，到底是因房主不愿意交纳税费而未处理，仍是房子存在其他问题，导致无法办证。

怎样防止产权胶葛？

1、要求卖方供给证件

一般来说，在买卖两边都表明态度承认要进行买卖之前，卖家都会自动将房子相关的一切证件都拿出来供买家核实信息，包含产权证书、身份证件、资历证件。产权证件是指“房子一切权证”和“土地运用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资历证件是指查验买卖两边当事人的主体资历。

2、查清房子前史

查验的详细方法是：查验产权记载。为了防止买卖后续再发作胶葛，买家应当查清楚房子的产权信息，其间很常见的问题便是产权共有人，假如要买房还要共有人的赞同，且共有人的产权份额及拥有权方式都有记载，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否抛弃供给最重要的根据。

3、承认房子“他项权力”

还有一点十分重要，在买房前要承认房子是否处于典当、查封或是借款状况，假如是这样的房子，是无法进行买卖的，假如不小心买到这样的房子，也是没办法处理过户等手续的。产权记载仅仅一些基本信息，无法供给房源一切权是否已“另嫁别人”，其实这些信息全能在房管局得以获悉。

来历：河南光法洛阳律师事务所

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