现在，长沙新房价格在渐渐攀升，方位好、配套佳的抢手楼盘，很难进1.5倍认筹名单，最终只剩下一次次陪跑。一起，全市二手房价格却在继续走低，生意量严峻下滑。这时候，假设转向去买市区配套完善的二手房，也许是个不错的挑选。
新房
新房方面，生意税费比较简单，大项只需契税和房子修理基金。收费项目一般都会在售楼部公示。
依据最新规则，首套≤90平，契税为总房款的1%，首套＞90平，1.5%契税；超越二套契税都是4%。房子修理基金=120元/平*建筑面积。
其他产权挂号费（一次性80元，按揭160元）、证书工本费（10元）、公证费（200元，按揭才收取），最多三四百块。
二手房
二手房的生意税费多一些，略微杂乱一点。
卖方，主要有增值税及附加（满2年免增值税）、个人所得税（满五仅有免个税）。生意手续费4元/平。
买方，主要是契税，契税方针，新房和二手房都相同：首套≤90平，1%契税，首套＞90平，1.5%契税，但二手房契税是按评估价核算；超越二套契税都是4%。权证挂号费35元，生意手续费4元/平。
在实践生意过程中，评估价确认之后，契税、增值税和个税就现已能提早算出来。卖家一般只管净得，会经过洽谈，让买家担负悉数的税费。当然，最终的总价得生意两边都满足。
房产赠与
别的，要点说一下，由于现在长沙限购严峻，“房票”稀缺，直系亲属之间的房产赠与由于不受限购方针约束，也成为购房者重视的抢手之一。
房产赠与
依据规则，直系亲属（包含祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、爸爸妈妈、子女）能够采纳赠与方法过户，不受限购影响，但赠送方四年内不能在长沙购房。
依据税务部分规则：
赠与人方面：购买时刻超越两年的房子免征增值税（5%），个人所得税（产业转让所得20%或核定征收2%），上一年625之后，长沙限购区二手房生意个税从1%上调至2%。
受赠人方面，赠与税费为评估价的4.05%，详细是契税4%+印花税0.05%，由税务局收取。
提示：
1，只需赠与人和受赠人是直系亲属关系，就能够赠与（比方爸爸妈妈赠与子女，子女赠与爸爸妈妈）。赠与行为不受限购方针影响（不必管名下有多少套房，是不是长沙户籍，有没有社保，等）。
2，赠与人的房产，只需有房产证，没有借款，不论有没有满4年，都能够赠与。
3，赠与人4年内不能在长沙购房。至于,4年之后能不能买房，则要看详细情况。假设赠与人家庭名下现已有两套及两套以上住所，那么就没有购房资历了。假设家庭名下只需一套住所，则有购房资历。
赠与房产再次出售
赠与的房产再次出售，跟一般的二手房生意方针相同。
之所以受重视，是由于这种房产是赠与得来，有人忧虑生意时个税假设按“【评估价-原值（赠与，原值为0）】*20%”核算，则是一笔非常大的开销。
以评估价100万的房产为例，个税为（100万-0）*20%=20万。
其实，二手房生意时交个税一直是两种方法：能供给原始购房凭据的，按差额的20%，查验征收个税；如不能供给，则按评估价的2%，核定征收个税。
所以，赠与房产再次生意时，个税方面：
1，假设归于“满五仅有”，则免征个税。
2，假设不是“满五仅有”，能供给原始购房凭据的，按差额的20%（评估价-原值）查验征收个税；如不能供给，则按评估价的2%核定征收个税。
增值税方面，假设满2年，则不必交纳增值税；假设未满2年，则需求交纳5.6%的增值税及附加。
生意、承继、赠与，哪种更合算？
假设，白叟年岁大了，名下有若干套房产，假设想给子女，赠与、生意、承继，哪个更能合理避税，更合算？
小编规划三种过户方法如下。
承继过户：契税0/1%/1.5%/4%+增值税5.6%(满2年可免缴)+公证费2%+评估费0.5%+房子权属挂号费80元+印花税5元
赠与过户：契税4%+公证费1%+评估费0.5%+挂号费200元+印花税5元
生意过户：契税1%/1.5%/4%+增值税5.6%(满2年可免缴)+个税2%(满5仅有可免)+房子权属挂号费80元
阐明：
1.承继过户分承继和遗赠两种，承继免契税，遗赠需求按面积缴契税。
2.评估价是依据市场行情及房产详细情况归纳得出，一般会低于成交价。上面三种过户方法，均是以评估价为交税基准。
以一套120平房产为例，满五不仅有，哪一种过户方法会更合算？想必您心中已有答案。
怎么处理房产赠与？
重视微信大众号“长沙不动产挂号”，进入“就事大厅”网上预定，输入产权人信息进行搬运挂号（含改变挂号）预定。赠与两边于预定日的预定时刻段带着身份证、不动产权属证书包含房产证、疆土证、直系亲属关系证明（户口薄或公安部分出具的证明材料或单位人事部分出具的证明材料）处理（以上材料均需带着原件）挂号事务。进窗交税后五个工作日办结。（不包含疆土证丢失挂网15个工作日）
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