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8月西安36宗土地成交楼面价破万地块再现预示房价更高

2019-09-05 03:25:38 阅读：8323 作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

8月西安土地商场再掀风云，首要是月初西咸新区多宗土地成交引起轰动，再是高新又一宗住所用地楼面价破万引发房价猜测，种种信息足以阐明这个8月西安市土地商场热议特殊。

从全体上看，8月西安36宗土地成交，合计1500余亩，比较7月14宗土地成交来讲，8月土地竞得数量多了一倍之多。而依据本年竞得土地数量来看，8月36宗成交土地算得上前八个月土地成交数量较多的一个月，仅次于3月的51宗土地成交。

丨2019年西安市各月土地成交数量

8月成交地块包括西咸新区五大组团、高新、雁塔、新城区以及灞河新区，大都成交区域坐落西咸新区五大组团，可以看到西咸新区本年的实力真的是大迸发。

除泾河新城8月仅有1宗工业用地成交外，其他四大组团均有多宗土地成交，其间沣东的成交土地不仅是整个西咸8月成交量最多，也是整个西安市8月成交土地总数最多的一个区域，共有10宗土地成家，多为商服用地。

丨西咸五大组团8月成交土地信息

而经过商场土地成交信息也可以看到，2017年开端沣东最早大力开展房地产职业，竞得土地多为寓居类用地，当今跟着住所的增多，人口很多的流入，现在沣东现已开端赶超其他四个组团，抢先一步开展人居配套，为住所供给更多的商业修建。

沣东之外，秦汉新城以7宗土地成交位列西安市土地成交区域排行第二，与沣东相差三宗土地。7宗土地中，秦汉新城由3宗地为住所用地，2宗工业用地以及2宗商业用地。

作为人居用地占有量本就较少的秦汉新城来说，8月的3宗住所类用地被成功拿下也为区域增添了新的人寓居所项目，其间就有闻名品牌房企万科，而闻名房企的入驻也足以证明房企们对秦汉新城的看好。

现在秦汉新城也现已开端追逐猛超的开展，想必未来跟着大西安世界化都市的脚步，该区域也可以成为人居保养圣地。

西咸新区的迸发让我们看到了区域未来的潜力，但是8月还有一些土地的成交也让社会各界备受重视。

首要备受重视的自然是高新区的成交地块，原因之一在于高新区一直以来都是人们重视的区域，当然要点区域仍是在于高新区8月再出一宗住所类用地楼面地价打破万元。

本年3月，高新区就现已出过一宗楼面地价到达13482元/㎡的地王地块，尽管8月被招商摘得的高新地块没有到达地王13482元/㎡的价格，但楼面地价也现已到达了11447元/㎡。

从这次高新地产拿下的高价地来看，高价的原因首要是地段要素，招商摘得的高新地块坐落高新软件园，而高新软件园区域因为区域开展速度较快，在许多业界口中是“皇后区域”，这儿可出售土地较少，现在该片区仅有苏宁雲著一盘在售，而据悉该项目当年也是高价摘地。

尽管苏宁雲著当年摘地的价格没有本年两宗土地价格高，但由此可以证明区域的开展带动了区域土地的价值，比较西安其他区域而言软件新城不管从楼面价仍是房价来看，都要高出一些。

丨招商摘方位置信息（图源：西安土地）

据悉招商竞得的地块间隔新盘苏宁雲著项目较近，未来也或将打造愈加具有质量的高端住所产品，想要后期在该板块置业的购房者们可要重视起来了。

除了软件新城楼面价破万元地块之外，新城区在8月28日摘得的商住用地也引起了不少人的重视。

该宗土地竞得单位为西安星之辉房地产开发有限公司，是由红星美凯龙和陕西凯瑞晟实业合资的公司，该地块分为两宗土地，一宗住所用地一宗商业用地，后期将为城东再添一座商业综合体，让城东居民多了一个休闲文娱挑选。

这两个地块首要遭到重视的点一方面也是在于它的地理方位，东二环旁，地铁三号线咸宁路地铁口，关于老城东人来说再了解不过，一路之隔的便是理工大学、交通大学，对面还有西安市第八十三中学，学术气氛稠密，而地块周围便是城东人常常购物休闲的立丰世界。可以占有这样的地块，可以说未来开展简直不必太发愁，究竟地段、人流量以及周边配套均完全。

丨新城区成交土方位置信息（图源：西安土地）

早年该地块的华润万家的炽热程度好像就可以应证未来该地块的商业综合体的炽热，究竟周边很多寓居区，人们日常休闲的好去处便是这儿，跟着人口的不断增多，立丰世界常常周末都处于人挤人的状况，新商业的树立或许也可以分管一些人口压力，让人们具有愈加舒适的休闲文娱环境。

该宗地的住所地块占地面积98余亩，关于该片区来说邻近多是老厂区制作的住所区，真实的产品房住所在该区域仍是很少，现在间隔项目较近的在售项目或许便是坐落美好林带的融创东方宸院项目，因而可以见得未来该宗地一旦面市必将引起更多购房者们的重视。

该宗地楼面地价在8690元/㎡，尽管不如高新的万元地块，但相对而言地价也较高。在“面粉”提价的状况下，未来该宗地的住所产品想必或多或少有改进住所存在，尽管现在暂未有该宗地住所项目的信息，但依据拿地状况来看，后几个月或下一年它的真容终将面市，对地段有着特殊要求的购房者们也可以坚持该地块的动态追寻。

其实从本年3月新地王呈现开端，关于楼面价上涨是否是在变相进步西安市房价的问题就不断被提出，究竟房价的涨幅和楼面价的高地有着必定的影响。

但是，因为西安市年头房价的强烈上涨，政府出头调控，现在西安市的房价现已向着“零涨幅”的方向走，从最近的价格公式可以看到，促房领导小组关于产品房价格的把关非常严厉，因而可以预见的是，尽管楼面地价不断上浮，但并不会呈现很多的楼市泡沫。

从西安市开展的久远目光来看，城市的开展房地产职业有着必定的效果，一个城市开展的越好意味着涌入城市久居日子的人就越多，而跟着人口的添加，楼市供应量将和购房需求构成求过于供的联系，当供求量增多必然意味着房价的涨幅。

而因为优质地段的住所是更多购买者的需求，因而土地价格必将高于其他区域，而这并不可以阐明未来整个西安市的房价将会进步，仅仅因为区域的人口流入而带来的单个涨幅算了。

END

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