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购物中心屋顶商业偏爱哪类业态成本多少

2019-09-05 00:38:09 阅读：3558 作者：责任编辑NO。石雅莉0321

【商业地产精选】购物中心房顶商业偏心哪类业态？有哪些知名品牌？名企是怎么试水的？出资本钱多少？本文从业态组合、品牌引入、出资本钱、主题选取、成功事例等方面进行解构，为购物中心引入房顶商业供给参阅。

购物中心房顶商业偏心哪类业态？

在房顶业态散布中，一般运动、文娱、儿童业态作为房顶商业主力店被引入，而餐饮、零售业态则作为跟从业态进入。全体来看，租金更高的跟从业态比重略高于拉动房顶人流为意图的主力店业态比重，抵达55%。

其间，租金最高的餐饮，比重也最高，为48%。餐饮在房顶商业中以轻餐、甜品为主；零售定位则合作主力店主题及敞开空间适用性，将项目内的文明艺术零售等承租才能相对弱的商业搬迁至房顶商业空间，租金低于餐饮。

1、房顶运动球场、健身及SPA会所最受喜爱，占比三分之二

在房顶运动业态中，房顶球场、房顶健身及SPA会所占比最为杰出，抵达65%。从普及率来看，高尔夫、舞蹈教室、溜冰场归于小众运动业态，并不合适大规模在购物中心布局；从制造及运营本钱来看，房顶泳池、滑雪场的建筑条件要求高，本钱巨大。相比之下，兼具群众普及率和本钱可控性的房顶球场、房顶健身及SPA会地址运动业态中最受购物中心喜爱。

2、房顶餐饮偏好轻餐，占比四分之三

在房顶餐饮业态中，咖啡甜品、西餐日料、酒吧、西式婚宴等轻餐比重抵达76%。一方面，重餐需求铺设排油烟设备，而大面积铺设不只带来巨大本钱，也不利于未来店肆业态调整；另一方面，轻餐租金一般高于重餐，约为后者的两倍，更利于前进全体租金收益。

3、儿童乐土为房顶儿童业态首选

在房顶儿童业态中，儿童乐土比重抵达75%。因为儿童业态在购物中心中有消防条件约束，只能在三楼以下布局，因而儿童业态在房顶商业中进驻较少，多为购物中心出资制造的儿童乐土及不受约束的萌宠动物园。

4、房顶农场成房顶文娱最抢手挑选，占比近一半

在房顶文娱业态中，房顶农场占比抵达48%，大大超越其他业态。此外，运用房顶无层高约束的敞开式空间，房顶球幕影院、房顶摩天轮、大型游乐土，甚至房顶直升机体会等也逐步风行。

5、房顶零售成文明艺术聚集地

房顶零售业态一般会引入承租才能弱，但具有特征的零售业态，如花店、书店等文明艺术零售业态。将这些零售业态引入房顶商业，既处理了商家的低租金付出问题，还为购物中心全体业态起到如虎添翼效果，添加丰厚性。

购物中心房顶商业可学习的成功事例

1、青岛万象城：东阿阿胶健康体会馆

东阿阿胶健康体会馆坐落万象城6楼，在586平方米的范围内，交融了传承区、前史文明区、产品展现区等16个区域，多方面展现了东阿阿胶的前史传承与药用价值。顾客能够经过全方位的展现，体会东阿阿胶在中医药摄生文明傍边的演化，经过实在的互动体会，从头认识“补养国宝”。

2、深圳欢喜海岸：房顶欧洲古玩家具长物博物馆

“长物博物馆”是深圳首家专业鉴赏和出售欧洲古玩家具的品鉴场所，于2014年5月在欢喜海岸蓝楹坊房顶花园开业。镇馆之宝为1750年由法国国王路易十四亲身规划的作业台全球仅有复制品，而拿破仑三世时期的著作“瑰宝酒箱”，由橡木制造的外盒精美绝伦，内盒包含4个水晶酒樽和16件水晶酒杯，也是馆长“大米”的心爱之物。

3、广州邃古汇：露台SONY体会店

SONY体会店坐落邃古汇三楼露台，是继上海淮海店、北京东方广场店、北京悠唐广场店之后的第四家索尼直营店。作为全球最大的索尼直营店，SonyStore为广州甚至整个华南区域的顾客带来最新最时髦的索尼产品购买体会。

购物中心怎么做好房顶商业？

1、房顶商业出资本钱怎么？

数据显现，房顶农场的制作本钱约为500-1000元/平方米，房顶花园约为1000-2000元/平方米、房顶儿童乐土为1500-3000元/平方米、房顶运动场为2000-25000元/平方米。

其间，房顶花园、房顶农场一般以出资制造及装饰补助的方式参加出资，收取较低的保底租金及8%-10%的收益扣点，而品牌商则担任对农场及花园的日常保护，每年为购物中心节约费用相当于项目出资额的7%。

2、房顶商业有哪些知名品牌？

盘点

新开购物中心的房顶玩法

重庆泽科·星泽汇

房顶运动场

开业时刻：2017-12-29

规划亮点：本年5月20日，项目房顶西南区域首个天边运动场正式敞开，占地面积17000平方米，集4个乒乓球场、3个羽毛球场、1个规范篮球场和一条环形天空跑道等运动场所于一体，不只填补了南岸弹子石区域没有运动场所的空白，更是在能够俯视朝天门大桥、弹子石全貌的景象优势加持下，发明出共同的体会感触。

姑苏合景·悠方

房顶花园

开业时刻：2018-04-28

规划亮点：姑苏首个真实含义也是姑苏城西仅有房顶花园，面积达3000平方米。房顶花园设置有儿童长颈鹿主题乐土，为小朋友供给游玩空间，一起也不断举行多品种活动，如世界杯期间联合餐饮品牌设置“观战区”，暑假期间演出房顶花园泳池派对等，带来继续新颖的休闲体会。

长沙IFS

雕塑花园

开业时刻：2018-05-07

规划亮点：作为本年华中区域最引人瞩意图商业地标之一，长沙IFS在开业一起开幕了KAWS大中华区首个铜制永久巨型雕塑艺术品——SEEING/WATCHING。雕塑地址的7楼，也被打造为野外雕塑花园，经过天然感美化与文明艺术的结合，发明可贵的歇息空间。例如本年中秋节开端，由荷兰雕塑艺术家Tom Claassen与葡萄牙艺术家Carole Purnelle & Nuno Maya联手打造的我国首个light painting 3D投影互动设备露脸房顶，带来了别致的体会感触。

成都合景·悠方

房顶花园+天空酒吧

开业时刻：2018-05-26

规划亮点：以“奇特花园”为主题，项目在六楼房顶将绿植与木制长椅、邮筒、发光云、霓虹灯拱门等“网红打卡点”交融起来，发明出天然与人调和共生的美好感触。一起，花园周围调配有人气“小新鲜”风格的数家餐厅，合作定时举行的音乐live show，为顾客营造出浪漫舒适而讲究的休闲气氛。

上海黄浦绿地缤纷城

房顶农场

开业时刻：2018-6-27

规划亮点：原绿地海外滩日子广场在更名和晋级后从头开业，四层露天渠道被打造成为200平米的生态农田“缤纷农场”，可种植青菜、胡萝卜、四季豆、菠菜等超越40种果蔬，现场配有专业人员全天候关照，协助市民在城市中心体会到“自留地”播种趣味，也为家庭人群带来更丰厚的亲子互动体会。

上海LCM置汇旭辉广场

房顶乐土

开业时刻：2018-9-22

规划亮点：7000㎡房顶乐土、2000㎡生态艺术公园、800米梦境景象大路、共同的“彩虹桥”……合作直达二层的扶梯、抵达B1层下沉式广场的阶梯、室表里联合的参观梯、退台式外立面规划等，室表里及首要休闲空间得以连通，丰厚了顾客的游逛感触。

厦门宝龙一城

空中花园

开业时刻：2018-9-30

规划亮点：厦门首座将购物中心与艺术中心结合在一起的商业综合体。其4楼空中花园不只由东到西出现出接连景象，让人们在城市之中享用到森林之美，一起也与宝龙艺术中心、房顶餐饮、休闲文娱等商铺串联起来，并可由中心水景花园等区域的竖向电梯抵达房顶，在营业时刻以外也可作为市民的休闲公园，发明出更丰厚、舒适的消费体会。

北京合景·摩方

房顶花园

开业时刻：2018-10-11

规划亮点：虽然总建筑面积并不大，北京合景·摩方作为合景泰富集团在京首个商业项目，仍把房顶规划为带有叠水景象的房顶花园，发明出一个在北京中心较为可贵一见的室外闲憩区域。连同“切角退台”规划理念下的构思外立面造型，添加了全体感官体会的丰厚性。

广州誉山合景·悠方

房顶儿童乐土

开业时刻：2018-10-28

规划亮点：与“童臻艺述主题购物公园”定位相符合，项目在房顶打造了色彩缤纷的新加坡式房顶儿童乐土，能够与项目二层的室内儿童区构成互动，出现多元的童趣游乐空间，协助家庭享用温馨的亲子韶光。

永旺梦乐城

广州金沙空中花园

开业时刻：2018-11-9

规划亮点：约20万平方米的项目，全体采用了“同享绿地”的规划理念。房顶除用作停车场之外，一部分空间被打造成为“空中花园”。绿植、花朵、特设的“美好钟”设备，适合人们将这儿作为拍摄景点、约会场所、活动地址等。例如开业当日，便有新人在这儿举行结婚仪式，为人们供给难忘的时刻。