PART 1
9月的第一天。
杭州城今天较为凉快，最高温度23摄氏度，初秋的凉意说来就来。八月未央，九月授衣，诸位，外出看房之余要注意添衣了。
2019年悄然进入第三季度的结尾，传说中的“金九银十”买房季悄然降临，阅历了八月下旬一波声势赫赫的摇号高潮，看来这“金九银十”的旺季现已指日可下了。
是这样吗？不是。
PART 2
上星期，保利融信·和光尘樾和绿都·云和湖，先后发布了挂号人数，1.2%和4.4%的中签率，双双改写项目新低。
但是这个暖洋洋的记载只是坚持了48小时。
天国都滨沁公寓宣告，27118户家庭挂号，中签率0.66%。
这个数据，着实难顶。
了解的中签率，了解的万人摇，但却不是了解的滋味。
PART 3
整理了一份杭州楼盘中签率不完全统计表：
制图：杭州楼市茶馆
在这份声称杭州最难摇中的楼盘表格中，桂语江南是仅有均价超越30000元/平米的楼盘。其他9个楼盘中，单价2万以内的楼盘3个，2万~3万的楼盘6个。
共性？无非是首付40-60万元、月供5000-8000元左右。特别的价格，引爆了刚需集体的狂欢，由于在这个价格段，需求远远大于供应。
但这样的楼盘，今后只能是濒危物种，乃至绝迹。
PART 4
特别性不能代表普遍性，但特别性可以阐明一些问题：
本年的“金九银十”行情，现已早早开端，也将早早完毕。
咱们都知道我国楼市有季节性行情，所谓3、4、5月小阳春，年关前后则是传统冷季，而这两个时间段中心的，便是房地产商和媒体们推重的“金九银十”。
为什么这儿故意说到“房地产商和媒体推重”？由于真实的“金九银十”往往都是房企和房媒的促销玩法，为了给行将到来的年底冷季补量而玩的花招，是招引购房者入市的一种手法。所以在拼命呼喊清完库存之后，11-12月变成“维权月”就家常便饭了。
但本年房企“金九银十”的厮杀，却比从前要来的更早一些。
PART 5
“活下去。”
这是万科在2018年秋季例会上的主题，也是未来三年的首要方针和根本底线，本年的要求仍旧是“活下去”。8月21日，万科放出裁人音讯，并直言不会再在三四线城市拿地了，而且将快速出售，活跃回款。
这不是博眼球的噱头，而是一种求生存、保平稳的信号。
从国内42家房企7月发布上半年方针完结率数据显现，完结半年度方针过半的占40.48%，47.62%的房企方针完结率在40%~50%， 10%的房企方针完结率仅一成有余。
本年419提前完毕2019年小阳春，沉寂数月后至8月呈现的几起万人摇事情，再到近两周每天大批量的新盘加推，践踏出货的背面，是房企的着急与无法。
PART 6
市场疲软的预兆有因可寻。
2019年下半年，大批楼盘会集交给，二手房挂牌量陡增，到本周全杭州市挂牌量迫临9万套。二手房供应暴走，必将导致价格区间的动乱，与新房的价差也越来越小，购房者的张望心情成为常态。
本年5月开端融资层面从银行、信任、公开市场债券等多方面收紧房地产融资，7月银保监会发动银行房地产融资专项督查。与此同时，个人房贷端，资金面也在继续收紧。
而本年7月31日的政府政治局会议则给本年楼市一锤定音——“房住不炒”，不将房地产作为短期影响经济的东西，定调2019年接下来不允许有行情。
预备在本年“金九银十”大展拳脚的房企们，现已抛弃了挣扎。
PART 7
万人摇盛况仍旧，售楼处门可罗雀。
在这样的行情里，坚持重视，不骄不躁，是购房者最好的心态。
2019年，杭州没有“金九银十”。
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