许多房地产专家都以为一二线城市市中心老破小的房子不能购买，未来会流浪成为城市的贫民窟，房产价值会越来越低，寓居环境会越来越差，成为购房者的残次财物。
但冷眼绝不认同这样的观念，我以为一二线城市老破小未来肯定不会成为贫民窟，价值不光不会下降，反而是未来楼市中最保值、最安全的房产，下面请听冷眼具体为你解析：
一、“双核偏重”是未来城市格式的常态，老城中心地段价值不会下降，城市位置只会被分解但不会被扔掉。
专家遍及以为跟着新的城市中心的建造，整个城市价值会逐渐由旧的城市中心搬运到新的城市中心，到时旧城的地段价值将一泻千里，老破小的房子天然会一文不值。这个理论表面上逻辑是正确的，但实践是轻视了我国经济的开展潜力和开展速度。
1、一二线城市经济开展彻底能承载两个城市中心。
依照一个城市正常的开展规律来说：一个新中心的兴起必定代表旧中心的衰败，旧中心的老破小的住所价值天然受到影响。
不过，这个开展规律在我国底子不适用。新中心兴起和旧中心衰败理论建立在城市经济总量不变，城市人口缓慢增加的根底之上的。但我国彻底是一个特例，一二线城市经济现在正处于快速开展阶段，人口也处于快速迸发的城市化加快阶段。因而，每个城市彻底有才能、有人口支撑起两个城市中心。
我国的一二线城市定位的是国际化的大都市，现在能够说是起步期，最根本的城市化进程都没有完结。因而一个中心底子无法满意城市经济的开展需求，未来可能是两个、三个中心。
2、旧的城市中心和新的城市中心不是非此即彼的联系，建造新城的一起没必要扔掉旧城。
旧的城市中心和新的城市中心并不是敌对的联系。最近几年政府确实由于建造资金有限，关于旧城疏于办理，首要资金都是在建造新城，但并不代表政府要扔掉旧城。
跟着新的城市中心建造结束，政府必定会对旧城进行改造晋级，由于自身旧的城市中心就具有仅次于新城的位置，花费少数资金进行晋级改造就能换来一个簇新的城市新中心，明显比持续建造新城愈加合算。
冷眼的观念是：跟着一二线城市的经济的快速开展、城市化进程的完结，老城和新城双核并立的格式将会成为城市格式的常态。
二、 老城中心的配套设备会差劲新城中心，但却远远逾越城市其他区域。
不可否认，老城中心的配套设备未来肯定是差劲新城的。可是并不代表老城中心的配套设备会变的很差，未来仍然会好于城市其他区域。
现在城市的配套设备大致能够分为两种类型：第一种政府主导建造的公共配套，包含校园、医院、水电等；第二种企业建造的商业、文娱、日子配套设备，包含游乐场、商场、超市、菜场等等。
冷眼下面具体解说老城中心这些配套为什么会远远逾越其他区域。
1、老城中心自身具有全城最优质的公共根底配套设备，政府不会成心下降这些优质配套水平。
一个城市的最优质公共根底配套设备根本上是会集在主城的。政府在建造新城的一起，确实会搬运部分优质资源到新城，但不会也不可能彻底撤除去主城的公共根底设备。不管新城居民仍是老城居民都是政府办理下居民，政府仅仅为新城导入人流，但不是要让老城变成空城，在不影响建造新城的前提下，没必要成心下降老城中心的公共配套设备。
别的，优质配套的搬运面对巨大的困难。教育资源是现在老城中心中心的优质配套，假如搬运将触及许多住户的利益，因而政府只会在新城建造分校，而不会直接把教育优质配套搬运到新城。
2、老城中心的人口密度大、人口数量多，商业日子配套也不会搬运。
企业建造的商业配套是否搬运首要考量的规范只要一个：“能不能挣钱”。老城中心自身是城市中心，人口密度大、人口数量多，聚集了许多的消费人群；并且几十年的消费惯性，也导致其他区域的居民也有在老城中心消费的习气。不挣钱的商业配套在老城中心几乎是没有的。
因而，企业有可能在新城建造新商业配套，但根本上不可能也没有动力把老城中心“挣钱”的配套设备搬家或撤除。所以整个老城的商业配套下降可能性根本上是没有的。
冷眼的观念是：老城中心公建、商业配套会由于改造难度大、改造空间小，差劲新城的配套；可是配套设备水平不会下降，仍然优与城市其他区域。
三、 政府不会抛弃老城中心的建造，未来会持续晋级改造老城中心。
专家遍及会拿美国的城市格式举例，证明老城中心未来会变成贫民窟。确实，现在美国许多城市中心根本上是脏乱差的贫民窟，市郊才是有钱人寓居的区域。他们以为政府会逐渐抛弃对老城中心的建造，终究导致破窗效应。（一栋房子假如在没人办理的状况下，一扇窗户怎么被损坏了，就会招引更多的损坏者去损坏房子，终究导致整栋房子的崩塌。）
在这里我严峻着重一下，这种状况在我国永久不会发作。房产专家使用信息差，隐秘美国城市中心为什么变成贫民窟的实在原因。美国不光每个城市独立，辖下的每个行政区也是独立的，每个区居民交纳的税费只能用于这个区内。这就导致一个恶性连锁反应：有钱人寓居的区域由于政府具有许多的税收，能够建造优质的校园、优质的医院各种优质配套设备，延聘许多的差人二十四小时巡查确保安全；贫民寓居区域没有许多的税收，无法建造优质的医院、优质的校园，乃至没有优质的警力确保区内居民的最根本的安全，迫使许多殷实居民外迁，从而导致区域堕入恶性循环，终究发生破窗效应。
冷眼的观念是：美国老城中心开展成贫民窟彻底是由于准则缺点导致。可是我国肯定不可能发作。我国政府肯定不会抛弃任何一个区域的办理。前几年政府确实疏于老城中心的建造，但这是由于政府财力有限，跟着政府新城建造结束，必定会对老城中心晋级改造。本年发布的“老旧小区改造方案”便是对主城的改造晋级的方案。
四、 楼市下行年代，市中心老破小房子将成为最安全、最保值的房产。
1、楼市下行、老城中心老破小房子价格轻视，抗跌性远超新城。
在房价的黄金年代，购房者买房时分首要考虑房产是否能增值，其次才会考虑寓居价值。老破小大部分坐落没有开展潜力的老城中心，因而增值潜力是远远低于新城的。可是现在楼市现已进入黑铁年代，在房价增加缓慢或许跌落的状况下，老破小的保值功用就进一步凸显了。一旦城市的经济下行、楼市盘整，首战之地的便是散布在城市远郊，透支许多未来价值的新城。老破小却没有这种忧虑，自身价格就轻视，抗跌性远超其他房产。
2、老破小总价低，寓居价值远超同总价的新房。
老破小房子面积小、总价低。因而相同的总价只能买到城市远郊的房子，这些房子所在区域根本坐落区域开展初级阶段，寓居价值较低。可是市中心的老破小，不光具有优质的教育、日子、商业配套设备、交通也极为便当，寓居价值远超这些新房，永久不愁没有人购买。
冷眼的观念是：我国楼市现已进入下行阶段，未来房价不光不会飞速上涨并且还有跌落的可能性。市中心老破小寓居价值高、房价轻视、抗跌性强，是未来最安全、最保值的房产。
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