9月3日，南国早报记者得悉，南宁市政府办公室印发《南宁市培养展开住所租借商场试点工作计划》（以下简称《计划》》），清晰了鼓舞住所租借14条办法，从本年起全面推动南宁市住所租借试点。
坐落南宁市兴宁区的自建租借屋。南国早报记者 邹财麟摄
1
答应以房间为单位租借
《计划》鼓舞和标准个人租借搁置房源，个人租借住所应依法自动进行租借挂号存案。
答应现有成套住所以原规划的房间为最小单位对外租借，人均租住运用面积不得低于5平方米，每个房间寓居人数不超越2人（承租人与同住人之间具有奉养、抚育、抚养责任联系及医疗护理等特殊状况的在外）。
厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非寓居用的空间不得租借供人员寓居。住所改造有必要依照住所规划标准展开。
2
支撑将存量房源投进租借商场
《计划》还提出，支撑房地产开发企业将持有的存量房源投进到租借商场。
房地产开发企业将可售产品住所转为租借住所的，可暂不处理不动产挂号手续；接连租借超越10年且停止租借的，出售时可依照新建产品房处理出售和不动产挂号手续，并按出售时税收方针交纳相关税费。
南宁市一在建产品房。南国早报记者 邹财麟摄
3
鼓舞“城中村”搞租借运营
城中村一直是广阔租房者的租房聚集地。《计划》提出，在契合城市规划的状况下，探究村团体经济安排经过自建、合作开发、作价入股等方法，运用搁置的城中村改造工业用地建造租借住所，并由其自主运营办理或托付住所租借企业租借运营。
南宁市兴宁区一城中村。南国早报记者 邹财麟摄
支撑“城中村”的乡民或村团体将依法建造并契合租借房子根本要求的住所进行租借运营，鼓舞租借人改进租借住所的条件，进步租借住所质量。
南宁市兴宁区自建租借屋。南国早报记者 邹财麟摄
城区、开发区安排有关部门定时联合对租借住所进行修建、消防、水电等安全查看，查办违法违规行为，保证房子运用安全。
4
答应商业用房改建为租借住所
依据《计划》，南宁市将加大公共租借住所建造力度，在新建产品住所项目中配建必定份额的公共租借住所，将配建份额、套型面积、设备条件、交给时刻和产权移送方法作为土地出让条件，归入出让合同中，保证在新建产品住所项目用地配建公共租借住所份额不低于总修建面积的10％。支撑在棚改、拆迁安顿房小区中配建公共租借住所。
南宁市青秀区仙葫苑公租房。南国早报记者 邹财麟摄
用地方面，2019年年末前推出住所租借用地试点，经过新增用地建造租借住所。 探究在产品住所中配建租借住所，以投标、拍卖、挂牌方法出让产品住所用地的， 土地溢价率超越必定份额后，试行由竞价转为竞自我克制租借住所面积，出让计划和合同中应清晰规则持有租借的年限等内容。
兴宁区昆仑苑公租房小区。南国早报记者 邹财麟摄
此外，在契合城乡规划，且满意周边市政基础设备及公共配套服务的前提下，按调整规划条件的相关程序完善手续后，答应将搁置的宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租借住所，土地运用年限和容积率不变，土地用处完结相关规则程序后调整为寓居用地，但经改建的租借住所不得切割产权出售。房子改建不得擅自改变房子承重结构和主体结构，改建后单套套内修建面积不得少于22平方米。
5
为鼓舞住所租借
南宁市将给予相关方针支撑
在税收方面：
对依法挂号存案的住所租借企业、组织和个人，依法履行国家和自治区有关培养和展开住所租借商场的各项税收优惠方针，保证纳税人对税收优惠方针应享尽享。
金融方针方面：
大力支撑专业化、组织化的住所租借企业展开。
在公共服务方针方面：
履行承租人在处理寓居证、适龄子女责任教育、社会保证、工作服务、根本医疗保证、养老服务、公积金提取等方面享有的根本公共服务。
商业用地用处调整为寓居用地，用水、用电、用气经核实为居民运用性质的，依照居民类价格履行；存在混合性质状况的，应当对不同性质的用水、用电别离按表计量。
6
计划本年10月展开试点
依据《计划》，试点施行阶段为2019年10月~2020年9月。
包含拟定租借住所展开规划；
全面铺开住所租借办理服务下沉，根本构成四级办理系统；
各城区展开租借房子联合查看；
出台住所租借标准办理系列文件；
根本完结全市住所租借企业信息存案和渠道入网认证；
推租借借住所用地试点、竞自我克制招拍挂出让用地试点以及新建产品住所项目配建公共租借住所试点；
各部门拟定支撑住所租借消费的优惠方针办法；
树立房地产职业信用制度，发动守信鼓舞和联合惩戒机制；
筹措一批房源投入租借商场，南宁住所租借演示企业创立单位运营发动住所租借项目。
南宁市鼓舞住所租借14条办法
1.拟定租借住所展开规划。
2.加大公共租借住所供给力度。
3.添加租借住所用地有用供给。
4.答应商业用房按规则改建为租借住所。
5.鼓舞和标准个人租借搁置房源。
6.探究“城中村”改造工业用地建造租借住所。
7.发挥国有企业的演示带动效果。
8.加速培养商场供给主体。
9.树立住所租借服务监管渠道。
10.树立完善住所租借办理系统。
11.标准住所租借商场秩序。
12.加强租借存案办理和人口信息申报。
13.加强诚信系统建造。
14.给予相关方针支撑。
租房新政施行后
南宁租房商场将越来越标准
你是房东仍是租客？
关于这些方针，你怎么看？
来历丨南国早报记者 郭燕群
值勤编委丨罗 锐
值勤主任丨唐海波
值勤修改丨颜 梦
值勤校正丨唐梅丽
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