2019年商品房供应用地腰斩海口刚需买房或越来越难

2019-09-03 00:12:03 阅读：5005 作者：责任编辑NO。魏云龙0298

自海南422全域限购以来，再加上上一年8月经海口政府口头辅导产品房存案价不得超越17300元/平，且出台相关方针，6个月内不得私行调高存案价格，海南的房价保持在一个较为安稳的态势。而许多想要在海口买房的刚需族或许会挑选张望，一是买涨不买跌的心态，二怕在高位接盘，也有的盼着房价或许会下降？

可是，方案永久赶不上改变，方案去海口买房的人们或许要趁早！海口刚需族买房或越来越难！

一、海南2019年产品住所用地仅583.35亩

据我国土地商场网网站显现，海口市2019年国有建造用地需求量为1036.12 公顷，其间住所用地155.57公顷（保证性住所用地0.00 公顷；各类棚户区改造用地45.39公顷；普通产品住所用地共110.18公顷，其间：中小套型产品住所 71.29 公顷，其他产品住所用地38.89 公顷）；而在住所用地供给中，主要是回迁安顿房、人才房以及少数的产品住所。

但由于供地方案中标明要“中止小户型产品住所建造”，因而在110.18公顷的产品住所用地还要减去71.29公顷的人才住所用地。算下来，2019年拿出来卖给开发商的建造产品房的土地，只要38.89公顷，即583.35亩地！

而在2017年，海口市的供地方案中，住所用地572.95公顷（其间各类棚户区改造用地269.77公顷；普通产品住所用地共303.18公顷，其间：中小套型产品住所131.30公顷，其他产品住所用地171.88公顷）。两者比照，海口本年的产品住所用地供给，简直是腰斩！在开发商拿地困难的情况下，产品房住所的建造或将全面萎缩。

二、二手房入市房源量少

海南的全域限购方针里面有一个关于二手房的限售方针，即房子“自取得不动产权证之日起5年内制止转让”。这个办法一方面将炒房客摁在楼市，削减楼市泡沫的发作。但另一方面，也让海口的二手房商场进入胶着期，许多不行年限的高楼不能入市，形成二手房商场房源紧缺，新房房价与二手房价格呈现相等现象。

许多想要买房的刚需族，想在二手房商场“捡漏”，但由于新房和二手房价格差不多，且挑选面比较窄，只能转战新房商场。

三、新房商场库存缺乏，多为开发商存货

据中商工业研究院发布的音讯显现，2015-2017年在政府去库存的布景下，海口产品房特别火爆。2015年海口产品房出售面积373.35万平方米，同比增加10.8%。2017年海口产品房出售面积549.47万平方米，同比增加27.0%。而2019年第一季度，产品房出售面积76.18万平方米，同比削减29.6%。

数据来历：中商工业研究院大数据库

现在，海口的库存周期约为5.3个月，而在2015年约为45个月，2016年则为17.5个月，2017年则下降到11个月。海口库存量大幅削减，一些开发商由于限价或许捂盘惜售。而且土地供给端削减，一些大开发商会去都是去收买之前有地的小开发商，因而，海口市区现在的许多项目为开发商老盘加推，大多也是之前的存货。

四、100平米以下的刚需户型将越来越少

2017年9月，海南出台规则：全面中止批阅建筑面积100㎡及以下的新建产品住所。而在海口市2019年的供地方案中，为了进步产品住所套型面积，实施开发规划总量调控的情况下，下降入住人群规划，缓解基础设施和公共服务设施压力，提高寓居环境质量；也标明要“中止小户型产品住所建造”，未来海口入市的房源根本都为大户型。

作为海南的省会城市，海口在公共资源以及日子舒适度方面在海南都是数一数二的，而且房价一向处于较为平稳的局势，因而，想要在海口买房的刚需族要趁早，究竟谁也不知道房价上涨和限购松绑哪一个先来！

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