各乡、镇人民政府，各场，办事处、管委会，县政府各部分：
经县政府研讨赞同，现将《2019年奉新县城市棚户区（城中村）改造团体土地上房子拆迁补偿安顿计划》印发给你们，请仔细遵照履行。
2019年8月1日
（此件主动揭露）
2019年奉新县城市棚户区（城中村）改造
团体土地上房子拆迁补偿安顿计划
一、方针根据
（一）《中华人民共和国土地处理法》
（二）《国有土地上房子征收与补偿法令》
（三）《江西省国有土地上房子征收与补偿施行办法》
（四）《江西省人民政府关于调整全省征地一致年产值规范和区片归纳地价的告诉》（赣府字﹝2015﹞81号）
二、改造规模及目标
规模：归入2019年度团体土地上棚户区（城中村）改造的区域，其间冯川镇张家组111户、许家组103户、洗沙组126户、黄泥巷组254户，赤岸镇严家地组220户、港下组83户、新老居组零散30户、铜锣湾项目东侧冯田组零散15户、星光·现代城11户。详细规模以规划红线图为准。
目标：改造规模内土地、房子及其修建物、隶属物、构筑物等。
三、改造安顿准则
（一）建新有必要拆旧。2019年团体土地上棚户区（城中村）改造，房子在补偿后有必要撤除；凡以往新农村建造及城市建造过程中对乡民进行了安顿的，本次棚改中的房子，在补偿后也有必要撤除。
（二）撤销留地安顿。2019年棚户区（城中村）改造乡民的房子补偿撤除后，不再施行留地安顿和自拆自建。
（三）保证乡民住房面积。2019年棚户区（城中村）改造对改造规模内房子施行重置价补偿，房子权属人可按规则申购安顿房。
（四）施行跨村组会集安顿。2019年棚户区（城中村）改造准则上以原已下达的选址意见书、政府抄告单承认的安顿用地为根底，施行跨村组会集安顿。安顿房建造依照高规范的准则，由政府一致规划、一致规划、一致建造和一致安顿，打造精品安顿小区，进步城市档次。
（五）安顿房土地性质为国有出让。房子权属人按规则申购的安顿房土地性质为国有出让，一致处理不动产权证。
（六）预留村组团体经济用房。政府按被撤除村组主房面积的5%和实践人口人均6㎡的规范，为村组规划建造团体经济用房(不含村组团体公益用房)。原已安排经济建造用地面积的，计入本次棚户区（城中村）改造团体经济用房面积总数。团体经济用房和村组团体公益用房由村组按安顿房申购均价回购。地下车位交由村组团体处理。
团体经济用房和村组团体公益用房未经县人民政府同意不得转让。
四、施行单位
冯川镇人民政府、赤岸镇人民政府。
五、房子补偿程序
（一）查询了解、补偿安顿计划（初稿）公示并征求意见；
（二）重大项目社会安稳危险评价；
（三）选定评价安排，安排入户评价；
（四）在城中村改造规模内发布布告；
（五）与房子权属人签定补偿安顿协议；
（六）房子搬家检验。
六、签约、搬家期限及要求
（一）签约期限：2019年8月2日至2019年11月1日
（二）搬家期限：协议签定之日起15天内
（三）自城中村改造布告发布之日起改造规模内不得施行以下行为：
新建、扩建、改建、装饰装饰房子；
改动房子用处；
处理房子典当、转让、租借、分户、一致社会信誉代码（经营执照）、税务挂号等事务；
抢栽、抢种、抢建地上附着物和青苗；
如发作上述状况按修建物、土地原状况予以补偿。
七、房子修建面积的承认
（一）房子面积的核算履行国家规范（ＧＢ/Ｔ17986—2000）。
（二）房子面积以权属证挂号为准；未处理权属证的，以相关批阅手续为准。
（三）主房修建面积是指寓居的房子实践修建面积，不包括主体房之外的厨房、杂间、柴间、车库等。
（四）2008年1月1日之前乡民建造的主房予以承认。2008年1月1日后建造、没有权属挂号或未经同意建造的房子不承认为主房。
（五）祖传老屋或建造年代久远的老房子，的确没有权属证明或相关批建手续的，根据一次成型、现状存在、结构无缺的修建，由产权承认组牵头安排镇、村、组三级一同承认。
（六）阁楼及房子面积承认：砖木结构一层的老房子、人字瓦屋面、木楼板结构寓居用阁楼，坡房顶内空间净高超越（含）1.7米的部分，核算全面积；净高未到达1.7米部分，则承认为半面积。
(七)城镇人民政府在改造规模内将房子权属人主房挂号和承认状况进行公示，经公示后无异议予以认可。
八、住所房子补偿
（一）团体土地上经承认为合法的房子及隶属修建一概按重置价评价补偿。
（二）房子年限为5年以内（含5年）的不折旧，5-10年（含10年）的按2%折旧，10年以上的按5%折旧。
（三）已装饰的房子，按评价价给予装饰补偿。
（四）村、组团体公益用房，按重置价评价给予钱银补偿。
（五）违法建造和超越同意期限的暂时修建，均不予补偿，并且有必要在布告规则的期限内自行撤除。逾期不撤除的由城管法律部分依法强制撤除，未超越同意期限的暂时修建按重置价格结合运用期限补偿。
九、住改非的承认及补偿
（一）团体土地上住改非的承认参照《2019年奉新县城市棚户区改造商铺承认及补偿作业规程》程序履行。
（二）截止2019年8月2日，已处理一致社会信誉代码（经营执照）且接连运营两年以上（含两年）、城中村改造布告发布时仍在运营的团体土地上合法住所，由县棚改指挥部产权承认办公室承认住改非性质商铺和其运营面积；一同由评价公司评价，按同地段商铺价值的50%对产权人给予钱银补偿，并按40元/㎡·月给予实践运营人三个月歇业费、搬家费补偿。
隶属修建不承认为住改非性质商铺。
（三）承认为住改非商铺并给予钱银补偿的修建面积，不再计入安顿房申购面积。
（四）不承认为商铺，但一同契合下列条件的，按40元/㎡·月给予实践运营人三个月歇业费、搬家费补偿：被承认为合法修建；有合法有用的一致社会信誉代码（经营执照）或其他相关生产运营行政许可手续且拆迁补偿时仍在运营；一致社会信誉代码（经营执照）或许其他相关生产运营行政许可手续上载明的经营场所为被拆迁补偿的房子。
十、安顿房申购
（一）未建造新农村或未在城市建造中拆迁安顿的农户，可在两种安顿房申购方法中挑选一种：按拆迁补偿房子核定主房面积1：1申购安顿房，每户最多不超越400㎡；按核定人口数人均100㎡申购安顿房。
同一栋房子只能挑选一种安顿房申购方法。
不管挑选哪种申购安顿房方法，核定主房面积大于申购安顿房面积的部分，按重置价补偿后，再给予1700元/㎡补偿。
（二）已建造新农村或在城市建造拆迁中已安顿的农户，只能以栋为单位按核定的主房面积1：1申购安顿房，且申购面积最多不超越240㎡。
核定主房总面积小于最小户型安顿房面积的，可申购一套最小户型安顿房，超核定主房面积部分按规则购买。核定主房面积较小、乡民主动抛弃申购安顿房的，可在重置价补偿后再给予1700元/㎡补偿。
核定主房面积大于申购安顿房面积的部分，按重置价补偿后，不再另行补偿。
（三）村组进行了新农村建造或城市建造拆迁安顿，但村组有未参加新农村建造、未在城市建造中拆迁安顿的农户，根据不同状况申购安顿房：
1.已建造新农村或在城市建造拆迁中已安顿的农户，只能以栋为单位按核定的主房面积1：1申购安顿房，且申购面积最多不超越240㎡。
核定主房总面积小于最小户型安顿房面积的，可申购一套最小户型安顿房，超核定主房面积部分按规则购买。核定主房面积较小、乡民主动抛弃申购安顿房的，可在重置价补偿后再给予1700元/㎡补偿。
核定主房面积大于申购安顿房面积的部分，按重置价补偿后，不再另行补偿。
2.村组中未参加新农村建造、未在城市建造中拆迁安顿的农户，可在两种安顿房申购方法中挑选一种：按被拆迁补偿房子核定主房面积1：1申购安顿房，每户最多不超越400㎡；按核定人口数人均100㎡申购安顿房。
不管挑选哪种申购安顿房方法，核定主房面积大于申购安顿房面积的部分，按重置价补偿后，再给予1700元/㎡补偿。
同一栋房子只能挑选一种安顿房申购方法。
（四）已分配宅基地但未建造的农户，将宅基地退回，经审阅契合条件的，可按上述第（三）条第2点履行。分配多块宅基地其间有已建造的农户在外。
（五）安顿房申购面积上限含归纳本钱价购买及商场价购买的部分。
（六）在改造规模内有多处房子的乡民，只能享用一次安顿房申购资历，主房面积兼并核算。
（七）主房之外的隶属修建一概施行重置价钱银补偿，不计入申购面积。
（八）在被拆迁补偿房子核定主房面积或人口数申购面积以内的安顿房申购均价为1500元/㎡。安顿房面积大于原核定主房面积或人口数申购面积部分，超越面积在10㎡以内（含10㎡）的，按归纳本钱均价3200元/㎡购买；超越10-30㎡（含30㎡）的按商场均价5200元/㎡购买；准则上不超越30㎡，超出30㎡部分按6000元/㎡购买。
已建造新农村或在城市建造拆迁中已安顿的农户，核定主房面积小于安顿房最小户型，申购一套最小户型安顿房的，超越核定主房面积10㎡以内（含10㎡）的，按归纳本钱均价3200元/㎡购买；超越10㎡以上部分按商场均价5200元/㎡购买。
安顿房购买价格施行楼层差。
（九）每套安顿房配储藏室一间，储藏室按1500元/㎡购买。
（十）房子权属人被拆迁补偿房子已注册水电的，申购安顿房时按原注册户数可免费移装，新添加户头的，自行担任。管道燃气入户由申购人自行注册。
（十一）承认为“住改非”性质的商铺，房子权属人如需购买商铺的，在原地段或就近购买平等面积的商铺。
临街店面补偿后，补齐结构差价，平等面积内按城中村改造同地段框架结构商铺评价价购买。超出面积部分按商场价购买。
住改非性质商铺拆迁补偿后，回购商铺在处理不动产权证时须按有关规则补交土地出让金600元/㎡和相关税费。
（十二）房子权属人房子重置价补偿合同与安顿房申购合同一同签定。不肯申购安顿房的，或原核定主房面积超越申购面积的，由户主出具承诺书并签名。
十一、其他补偿
（一）搬家费：未建造新农村或未在城市建造中拆迁安顿的农户2000元/户；已建造新农村或在城市建造拆迁中已安顿的农户1000元/户。
（二）暂时过渡安顿费：未建造新农村或未在城市建造中拆迁安顿的乡民，签定补偿协议、房子腾空后，给予暂时过渡安顿费。暂时过渡安顿费以核定的实践人口为准，200元/人·月，一户缺乏500元/月补足500元/月。签定协议时付出一年。
已建造新农村或在城市建造拆迁中已安顿的乡民（含爸爸妈妈及新增人口）无过渡安顿费。
（三）签定协议、房子腾空奖：根据整栋腾空准则，城中村改造布告下达30日内签定协议并按规则时刻腾空的，按核定主房面积，对房子权属人奖赏300元/㎡；31-60日内签定协议并按规则时刻腾空的，奖赏200元/㎡；61-90日签定协议并按规则时刻腾空的，奖赏100元/㎡。
在签约期限内签定了协议，但未在十五日内整栋腾空房子的，按实践整栋腾空房子的时刻前十五日内（最早不超越签约时刻）核算签约腾空奖。
十二、安顿房申购人数的承认
由城镇人民政府、当地户籍处理安排担任，村组参加经公示无异议，报县棚改指挥部存案承认。
十三、安顿房分配及办证
（一）安顿房分配由城镇人民政府详细担任。
（二）团体土地上乡民及非本组乡民申购安顿房的，以签定协议且最终腾空房子为准，按序挑选安顿房。
（三）安顿房处理权属证时，只能挂号为申购人名字，多人一同申购的可处理共有产权证。
（四）政府一致建造的安顿房处理国有出让土地运用权证。
（五）安顿房办证时超越申购目标30㎡以内免收税费，只收取工本费。
十四、团体土地上非本组乡民的补偿安顿
（一）村组团体土地上非本组乡民处理了房子权属证、但土地仍为团体性质的，房子参照团体土地上本组乡民施行重置价评价补偿，按核定的主房面积1：1申购安顿房，最多不超越400㎡。核定主房面积大于申购安顿房面积部分，按重置价补偿后不再给予1700元/㎡补偿。
（二）购买团体土地上乡民房子未处理过户手续的，以原房子权属挂号或土地、建造同意手续为准进行承认和补偿。
（三）处理了房子权属证、国有土地运用权证的，按2019年城市棚户区改造国有土地上房子补偿安顿方针履行。
十五、房子补偿评价安排选定
（一）城中村改造施行单位承认不少于3家评价安排，推荐给乡民，由乡民最终选定一家。乡民不能选守时，由施行单位约请公证人员、社区作业人员、乡民代表一同摇号或抽签发生。
（二）评价安排选定或许承认后，由施行单位作为委托人，向评价安排出具房子补偿评价委托书，与其签定房子补偿评价委托合同，并在城中村改造规模内发布评价安排名单。
（三）评价安排应当依照委托合同的约好，向施行单位供给评价陈述，并将分户评价陈述送达乡民。
十六、其它相关规则
（一）在签定房子拆迁补偿协议时，房子权属人应将房子产权证、土地证等原件交城镇人民政府，城镇人民政府按有关规则予以刊出。
（二）被拆迁房子所有权人不明确的，由城镇人民政府在改造规模内予以布告，在布告期满仍不能承认房子所有权人的，由所在地城镇证明并由公证机关处理好依据保全公证，对被拆迁房子施行钱银补偿，将补偿款向公证安排处理提存公证。
（三）拆迁设有典当权的房子，典当人和典当权人应当从头设定担保或许达到债款清偿协议。典当人和典当权人不能从头设定担保或许不能达到债款清偿协议的，对被拆迁人施行钱银补偿，并将补偿款向公证安排处理提存公证。
（四）拆迁被法院查封的房子，以布告方式奉告处理查封的法院予以处理。
（五）房子如有产权、债款胶葛、租借胶葛等，由房子权属人自行洽谈处理。
（六）房子权属人应当积极主动地支撑、合作相关部分和作业人员做好房子测绘、评价等作业，因房子权属人不合作形成的结果由房子权属人承当。
（七）因房子拆迁需撤除的供电、供水、通讯等杆、管、线设备，由各管线单位自行撤除，有关费用由各管线单位担任。触及改造的管线单位有必要遵守房子拆迁作业的安排，并派专人到现场安排施行管线搬迁作业。
（八）房子权属人应将被拆迁房子无缺的交撤除公司撤除，禁止私行撤除门、窗、水、电等设备。
十七、本计划由奉新县自然资源局担任解说，自印发之日起施行。
来历：奉新县政府信息揭露
原标题：关于印发2019年奉新县城市棚户区（城中村）改造团体土地上房子拆迁补偿安顿计划的告诉
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