银海区长沙路现在有3个在建楼盘：大都锦城、吾悦广场、融创海映兰屿。
这仨来势非凡：吾悦、融创都是国内房地产大腕，大都出自广西建工集团（国内500强企业）。
都是大牌。
大都锦城、融创海映兰屿，都是毛坯房，现在均价都是8700元/平方左右。
吾悦广场，带装饰，正常均价11000元/平方上下。本年8月份时推出特价房活动，听说9000左右（价格仅供参考，请以售楼中心为准）。
三个楼盘，选哪个更好一些？
大都锦城
大都锦城，用地面积约127亩，容积率3.0。小区中心被规划路分红东西两区，东区约75亩、西区约52亩。
大都锦城是围合式布局，中心围合出规划显着的小区园林，带泳池。这样的布局特别便利住户们的活动与沟通，小区因而生活气味特别浓郁，很简单构成和谐的社区文明。
大都锦城没有板楼。它只要两种楼型：一种是稍微有点变形的品字楼，另一种是虫字楼。由于开发商想让一切的阳台悉数朝南，想让更多的住所能够看海。如此规划，北海至今停止仅它一家。
不过，顺得哥情失嫂意。楼型变形必然会带来户型的改变。除了朝向正南的户型之外，朝东南和朝西南的户型都少了一点正向的滋味。
大都锦城的周边现已根本定型，它的方位未来改变空间和幻想空间都不大。长处是：所见即所得，无需再忐忑猜想小区周边未来改变。缺点是：讲故事的炒作资料少了一点。
吾悦广场
吾悦广场，用地面积约240亩，容积率2.5。
它实际上由两个项目组成：吾悦广场（商业）和吾悦华府（住所）。开发商最初或许是想尽快打出项意图影响力，就把两者合为一体对外总称“吾悦广场”。但后来如同发觉两者混在一同对出售反而更麻烦了，所以现在更多呈现“吾悦华府”。本文所谈的，也是吾悦华府。
吾悦华府也不是一整块住所用地，它被路途分割成三个小块，用地面积分别是30.6亩、52.5亩、52.3亩。大盘里边的小盘。
吾悦华府是纯板楼小区、兵营式（或叫“阵列式”）布局，22栋板楼整规整齐的摆放。
这样的布局，最明显的特色便是绿色。明显的绿色、随处可见的绿色。由于短少集中式的小区园林环境，开发商最常用也最喜欢的做法便是一切楼边、路周围都很多栽培美化。
规整板楼的布局，带来的另一长处是喧嚣，由于小区短少集中式的公共活动空间。吾悦华府是带装饰楼盘，交房之后没有大规划的装饰噪声，更显喧嚣。
板楼更有一个常被卖房人挂在嘴边的长处：南北通透。但在南北通透的一起也献身了房子的视界——比方中心排的楼栋，只能盯着前排后排的房子（围合式的布局至少还有赏识小区园林的或许）。
吾悦华府的周边环境，未来还有一些忐忑：它的南面空位不清楚怎么规划、它的北面修建不知道会不会拆了重建。这种不确定性会进一步影响到楼栋的视界。
吾悦广场有一个至少9万平方米的购物中心。它和1公里之外的万达广场构成了城南最大的商圈。问题因而来了——吾悦购物中心对吾悦华府的噪声影响多大？或许看房的时分，要注意考虑这一点。
板楼的户型一般都很方正很有用，吾悦也不破例。上图左边的广大阳台很是直爽，呆在阳台应该很惬意。右侧的户型布局适当紧凑且有用。
但不要认为板楼就必定通透。上图左边的户型，关上房门后就不见通透了。右侧户型的通透有点小为难：阳台->卫生间。
不知道吾悦现在是否从头制作了户型图。假设依然运用上面这样不标明尺度的户型图，它对北海楼市的情绪有问题：不熟悉、不敬畏。
融创海映兰屿
融创海映兰屿，现在由两幅彻底别离的地块组成（本文称为“南区”和“北区”）。
南区用地面积47.4亩，容积率2.5，悉数都是板楼。
北区用地面积72.2亩，容积率2.0，板楼和品字楼相结合。
之所以说“现在”，是由于这是一个协作项目：广西建工集团和广西大都出资联手拿地之后和融创协作开发。北区右侧的大都地块，未来会不会持续与融创协作？不详。
融创海映兰屿，以“新东方府院”的规划风格、以浓郁的中华传统文明神韵令人眼前一亮。这种主打文明神韵的楼盘，在北海很少见。
这个楼盘的南区并没有挨着杭州路，它和杭州路之间或许是公园绿洲规划（20.85亩）——仅仅或许，2016年4月6日北海市规划局曾发布过规划调整前公示。终究成果怎么，现在无从得知。
不过，假如真有这个绿洲规划，关于融创海映兰屿未必是功德。由于它挨着银海区人民医院、北海市儿童医院。医院周围的公园绿洲成为患者的歇息地，是一件大概率的工作。
融创海映兰屿的板楼户型，方正紧凑有用，广大的阳台既清新又惬意，空调机位预留适当到位。不过和吾悦相同，南北通透的板楼，关上房门后户型并不通透。
楼盘的挑选
假如只想买带装饰的楼盘，那除了吾悦广场之外没得选，由于大都和融创都是毛坯。
假如期望小区气氛比较活泼、社区气味稠密，那肯定是首选大都锦城。吾悦和融创都是板楼型小区，短少小区公共活动空间，寓居功用更稠密一些。
图喧嚣的，吾悦能够优先考虑。可是，详细到哪栋楼不会受吾悦购物中心的商业噪声影响？需求仔细酌量判别。
融创海映兰屿以共同的文明神韵让它的性价比较为杰出，但有一个条件：不介意这个小区挨着医院。
整体来说，假如站在群众需求视点，大都锦城的归纳性价比更杰出一些，吾悦次之。
假如是站在详细个人的需求，那便是“买房看眼缘”，这个就没规范了。
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