《买房这些事儿》新书发布会现场
前些天，在《买房这些事儿》新书发布会上，冯叔和闻名房产 KOL「真叫卢俊」创始人卢俊先生进行了一场对话，聊了聊买房的这些事儿。对话现场，冯叔和卢俊先生答复了观众们的发问。风马牛的小伙伴们整理了部分答问内容，共享给咱们。
01
问：咱们都知道，现在一线城市的房价十分高。比方北京，多年前六千块能够买一平米，现在市中心的房子，六万块钱一平都很难买到了，价格超越了东京、伦敦。咱们想知道，在现在的状况下，一线城市的房子还值不值得买，房价会不会再涨？
卢俊：「一线城市的房子还能不能买，或者说一线城市房价会不会涨？」这是一个很大的问题。我觉得这个问题要分两块来讲。对咱们来说，「买这个房子干吗」是很重要的作业。咱们听许多人讲微观趋势、经济开展、职业走势，但许多人忘了自己买房干吗？究竟是要寓居，仍是要赌今后能够涨多少钱？
假如是硬刚需，像北京这样的稀缺城市、稀缺物业，买房产没有问题。
就像冯叔讲的，「房子今后提价了，你要卖掉，中心的钱归不归你？」赌能够换成钱进入口袋，或许是比较的困难。涨归涨，涨的赢利或许不是你的。二三线城市或许不相同，但一线城市有这姿态的走势——房子会你成为财物，不会成为现金。
冯叔：我附和卢俊说的。假如是刚需，比方要成婚生子，或者说手里有钱，想要安顿下来，买个房子自己住，那什么时分买房都对。
就比方说，有人问现在是不是成婚的时分？那么考虑的要素必定是「是不是成年人，需求不需求过日子」，而不会说，「好像在交兵，那先不结了」，哪怕是混乱不安，人该成婚还成婚，由于那个是刚需。刚需的时分便是对的时分，可是投入的时分就不必定是对的时分。
所以，假如是出资，作为财物装备，我以为现在仍是应该稳重。由于有许多的「方针不确认」。未来的财物，包含买卖今后的利益分配、产权、税收等都不确认。
并且，中心的情绪很清晰，便是「房住不炒」，要按捺出资行为。从这个视点来说，我觉得也不要那么着急，特别是着急在一线城市买房。
假如你有这个出资激动，其实能够去多看看二三线城市。研究一下方针城市的人均GDP、人口的增量状况、城市开展的空间结构、人们对该城房价的心思预期，以及经济生长，也便是作业、收入等状况。从这些要素下手，考虑是否出资。比方说，人口在快速增长，基础设施不是特别完善，人均 GDP 不是很高，五六千美金，这样的城市，其最好的地段还有必定的出资价值。
《北京爱情故事》｜为在一线城市买套房
有些人付出了太多
02
问：前一阵，咱们的微信朋友圈被一个新闻刷屏。日本有一个小姐姐，15 年里每顿饭吃几块钱的乌冬面，也不买家具。家具是捡来的，衣服是亲戚朋友捐的。她节衣缩食 15 年，然后买了 3 套房子。这个新闻出来了今后，许多网友说「我也要这姿态」，一同也有许多人说「不要这样」，你们怎么看？家庭财物中，房产占比多少是合理的？
卢俊：咱们我国人把买房当崇奉。国外也有这样的状况，蛮让我意外的。
相似的状况，在咱们身边不太罕见。的确有许多 80、90 后，榜首套房就想在大城市买，一开始的时分十分十分困难。
我一直把买房当成是一个进程，而不是一个成果。不是把必定要具有几套房子作为中心方针。
我觉得，仍是那个问题，由于房子太贵太重要了，许多人对买房这个作业，就疏忽了自己的真实状况，或者是买了房却把日子变了样。她比他人多了两三套房子，日子却是这姿态，我觉得没有必要。她也享用不到房子增值带来的快感，或许她会很焦虑，「这个房子今日价格怎么样，要不要挂牌？」她未来的日子状况会堕入这样的恶性循环。
一般的家庭，包含我自己，定位也是相同的，我不主张买太多的房子。不要超越 4 套，那么这样就 OK 了。老一辈的房子也有许多，太多的房子到你手上会是负担。你的房子想卖、想转让了，会占用你的许多的时刻、精力。
不要以具有多少套房子为荣。购买许多的房子让你的财物看上去许多有一个条件，便是房子有没有负债，由于房子是财物，也是负债一部分。假如是全款买的，是纯财物，不会在今后占有你的薪酬，是能够的。
冯叔：要交房产税也是负债。
卢俊：对，这个房子会不会给你的日子带来压力很重要。房子给咱们带来愉悦，住在里边，成婚、生小孩，是很高兴的，才能够。我个人或许对房子也好，财物也好，看得不是那么重，我对自己的现金流、自己挣钱的才能看得比较重。咱们发现在这个相对混沌的商场里边，靠自己比靠房子靠谱，自己能够赚更多才更好。
冯叔：买房不要损伤自己的正常日子，和吃饭相同，不能为了吃饭损伤日子的其它部分。日本这个故事不具有典型性。何况在日本房子不增值，或许便是她个人日子的喜好。
在我国或许有这样的倾向，不太好。比方家长超出自己家庭的收入才能，去给孩子买房乃至买很大的房子。 在咱们客户里边常常会有这种状况。孩子成婚，原本买一个小房子就能够了，家长说，「我要给你带孩子，我要住，你得给我一个房间」，就要买 100 多平乃至是 150 平以上的房子。钱不行，家长说，「我给你凑钱」。最终住在一同，小孩也不高兴。榜首是日子上面没有私密性，第二是长时间经济上混在一同，空间上混在一同，情感上牵扯不清，一吵架就十分伤感情。
咱们公司昨日有一个职工和我说这个作业，他们家便是这姿态，一吵架就很头痛。
我想到作家柔石在上世纪三十时代写的一篇小说，《为奴隶的母亲》，讲的便是母亲为了子女献身又献身，可是并不高兴。咱们期望的是咱们在买房进程中要力所能及，在人生不同的阶段保证日子有序、正常、高兴，就能够了，其它强加给买房的要素都不应该考虑，要回绝。
03
问：两位都是不太看好「节衣缩食买房」。我提出其他一个观念，两位是不缺房子的人，至少有两套房。像咱们这种没有两套房子的，我想要有安全感，我要买房养老，与其做其它出资，不如花在房产上。我这个观念，两位怎么看？
卢俊：许多人说这个问题。你现在没有房子，很快你会有许多房子，由于你的老一辈会给你留许多房子。或许这个房子你觉得不行好，你想要更好的房子。究竟应该是什么样的？度很要害。
房地产经过 20 多年的开展，真的基本上处理了大部分的寓居需求。无非你要住得怎么样？要不要换更好更奢华的？这是一个维度。
并且，现在的方针，我觉得「房住不炒」不是一个标语，咱们看到上海在大力推广租借商场，上一年上海的租借用地出让超越商品房地块的出让，阐明未来你有两个挑选。
曾经咱们没有挑选，要么是买房，要么是被逼买房，没有其它挑选。未来，安全感能够经过其它的维度取得——经过老一辈的房子，住得差一点；经过政府的租借房，住得面子一点；也能够买房过你想要的日子。
第二种要不要买房的状况，也便是说换了一个城市，在那个城市扎根，要不要经过买房来处理自己的寓居问题？我觉得仍是依据自己的具体状况。
买房这个作业，大概率不会犯大错，这个也是没有问题的。在房源装备不是很大的状况，多一套房子没有大错。要害是买这个房子的价值很重要。我不是很主张节衣缩食买房，把一切的钱供一套房子，把自己弄得很窘迫。当下是咬咬牙，今后或许有小孩了，要教育了，自己想学习进修，这会给你更大的焦虑感。把前期太多的筹码放在房子里边，没有太大必要。我之前问过冯叔「房贷占收入的多少比较适宜」。
冯叔：依照一些发达国家的经历来说，最好不要超越三分之一。家庭收入的三分之一以下拿来供房，这样比较安全，并且对日子影响不大。
现在有一些家庭的房贷占到家庭收入的一半以上。万一有一个作业的间歇，或者是转化跑道，停几个月，压力会十分大。所以控制在三分之一以内是比较舒畅的状况。
至于说「其它出资不如买房」这个论题，假如在五年曾经，你说的这个逻辑是建立的，由于一切的房子都在不断地涨，你多买一套，乃至用一点杠杆，看上去都是能够的。
可是，最近三四年以来，方针变了。咱们必定不要忘掉，方针现已变了，变到卢俊刚刚也提到的「房住不炒」。现在这些准则、方针，在约束你经过买房去获取溢价。这个时分还去买，就不对了。
最近有一些朋友问我买房的作业，我常常就讲一个故事，一个北京大姐在几年前反向组织的故事。她在北京三环有一套不到 100 平米的房子，她把房子卖了。卖了一千万多一点，然后到大理买了一个 300 平米的别墅，剩余的钱理财，一年百分之五、六的报答，也有六、七十万，这个钱，拿三、四十万在北京租一个奢华的公寓，剩余的钱日子，也还能够。
在北京，把一套不到 100 平米的一般的公寓，变成住进奢华公寓，账上还有七八百万现金。
你想，这姿态的日子更舒畅，仍是把这个房子典当买一套比一千万更贵的房子舒畅？假如典当再买房，一旦商场有改变，这个人或许要跳楼。
我昨日和公司的一个职工算账，他的房子 80 平米，值 500 万，房贷每个月 1 万。他说是不是要换一个大房子？我主张他卖了房子，把 200 万借款还了，还剩 300 万。每个月削减 1 万的房贷，那么就等所以多了 1 万的收入。拿这个去租房，必定比现在的 80 平米房子大。手里还有 300 万现金。两年今后，或许在北京用 300 万入市按揭，能够买 150 平米的房子，那么就没有压力了。
除了买房、卖房以外，咱们有新的或许性，咱们也有许多能够让日子更美好的置业组织，不是借款买房以外就没有其他挑选了。要合理地组织自己的寓居。即使是买房也能够买得更聪明，更舒畅。
04
卢俊：的确，像冯叔说的，买房是一个技术活，不是盲买。我今日带了两本书，一本是我当年收藏的《抱负饱满》，一本是冯叔刚出书的《买房这些事儿》。这两本书连起来，您觉得现在能不能把买房当成一个饱满的抱负？
冯叔：比较聪明地买房，我觉得算一个抱负，或许不是最饱满的抱负，可是能够成为一个让人愉悦的寻求。假如是痴迷于买房，就像日本这个小姐姐的买房思想，不只不是抱负，并且在实际中会十分困难。
我记住上海有一对配偶，比这个日本姑娘还要节省，到最终和亲戚朋友都不来往，他们觉得一来往就要花钱。同学聚会不参与，也不见爸爸妈妈，什么人都不见，也没有生孩子，由于生孩子要花钱。尽管他们最终也是买到了两套房，却变成了「仅仅活着的哺乳动物」，没有社会特点了。这样的人生，当然不能叫做抱负饱满。咱们要把买房和自己正常的日子、工作开展做一个聪明的组织，这样的话，不只买房是一个抱负，并且是日子让抱负饱满。
信息爆破时代，楼市显得迷雾重重：房价走向究竟怎么，房地产还值得出资吗？怎么掌握方针与方向，看清数据与涨跌？看房、选房、借款、装饰、物业，买房全流程怎么完美避坑？太多问题困扰着买房人。
时隔三年，冯叔又一力作《买房这些事儿》已正式出售，手把手教你「避坑」。用风趣的方法，解说人人都要懂的房产常识。假如你是：购房者、需求了解购房者心思的房产中介、职业研究者......这一本书带你读懂房地产商场。
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