澳大利亚楼市冬眠两年初现回暖迹象中国人买买买?

2019-09-01 06:06:32 阅读：9164 来源：自媒体作者：责任编辑NO。魏云龙0298

自2017年中期开端便热度渐退的澳大利亚楼市最近好像呈现了回暖痕迹。

房地产数据剖析公司Corelogic的最新计算显现，本年7月澳大利亚首要城市的房价上涨了0.1%，而8月迄今为止则上涨了0.7%，这是触底反弹的痕迹吗？

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）在承受榜首财经记者采访时标明，自上一年第四季度以来，买家经过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量呈现了显着上升，不过询盘量添加并不能就此阐明需求微弱，但至少意味着商场在大跌后有回暖痕迹。

奇米尔称，估计我国买家2019年在澳大利亚房市的交易量大体上与2018年相等，并将跟着商场复苏而从头添加。

耐久不退的“寒流”

2011年~2017年，澳大利亚房市阅历了一个大牛市，均匀房价飙升了52.3％（通胀调整后为35.6％），但跟着当地政府为按捺房价过热而采取了多项降温、调控办法：包含更严厉的借款约束，以及对外国出资者收取更高的印花税、土地附加税等，使得澳大利亚房市在2017年中期之后遭受了耐久不退的“寒流”。

据澳大利亚计算局（ABS）计算，2018年澳大利亚房价下降了5.53％（通货膨胀调整后为下降7.19％），且估计本年会继续跌落。2019年榜首季度澳大利亚住所的均价为63.69万澳元（约合305.8万人民币），比上一年同期跌落了7.4％。

ABS6月中旬的数据显现，该国8个首要城市的房价在2019年榜首季度同比跌落了7.7%（通货膨胀调整后为下调8.92％），不光是接连第四个季度下滑，还创下了自2002年开端计算该数据以来的最大季度跌幅。

惠誉评级估计，本年澳大利亚的房价将领跌全球首要国家，而且该国当时家庭债款与国内生产总值（GDP）之比达到了121％，已对国家经济构成巨大危险。

世邦魏理仕（CBRE）猜测，本年悉尼的房价将跌落15％~20％，墨尔本房价将跌落12％至17％，不过价格将在2019 ~2020年触底；但关于布里斯班和珀斯来说，未来两年的房价估计将低于2011年的水平。

据澳大利亚外国出资审查委员会（FIRB）数据，2018年该国住所房地产的外国出资者请求数量仅为10036例，不光远远低于2016年巅峰期的40141例，也不如2017年的13198例。一起，外国人在住所商场的出资总额同比也跌落了50%，降至125亿澳元（约合600亿人民币），其间我国出资者现在仍是澳大利亚房产最大的海外买家集体，约占海外买家出资总额的30%。

澳大利亚经济也遭到房价继续下降的连累。2019年榜首季度澳大利亚的经济添加仅0.4%，为安稳经济澳大利亚央行年内已降息了两次，将方针利率调至了1%，创下了有史以来的新低。

经合安排（OECD）在一份陈述中说到：“澳大利亚的住宅商场是该国经济脆弱性的一个来历，自21世纪初以来，（该国）家庭债款激增，而房价翻了一倍。”陈述以为，到现在为止，数据标明房价或许会面对软着陆，对全体经济影响有限，但硬着陆的危险也没有彻底扫除。

悉尼墨尔本拍卖出售清盘率创两年新高

不过，悉尼和墨尔本这两个澳房价跌幅最大的城市，近来好像呈现企稳痕迹。

在澳大利亚，房子拍卖是一种较为盛行的出售方法。Corelogic的数据显现，在8月第三周，悉尼进行了500套房子的拍卖，录得84.7%的开始清盘率，为2017年2月以来的最高纪录；同期墨尔本进行了665套房子拍卖，开始清盘率为79.7%，已接连5周超越70%。

跟着拍卖清盘率的上升，据Corelogic计算，迄今为止8月份悉尼和墨尔本的房价已上涨了约1%，假如该月终究收涨，意味着这两座城市的房价已接连三个月上升。不过现在反弹的力度并不大，与上一年同期比较仍跌落了7.6%。

澳新银行的经济学家在一份陈述中写道：“从历史上看，这种（拍卖清盘率的）强势预示着房价将上涨15％至20％。”不过陈述也说到，鉴于澳元利率从未如此之低，因而房价的走势仍存在适当大的不确定性。大多数经济学家估计，虽然最近房产出售活动激增，但这种好转依然较为温文。

CoreLogic研讨部分负责人劳乐斯（Tim Lawless）标明，澳大利亚房价或许已在7月份触底，他称：“咱们还没有真实看到复苏痕迹，但咱们的确看到了房价正处于安稳状况。”他标明，不只悉尼和墨尔本，包含布里斯班、霍巴特、达尔文的房价均呈现了微幅上涨。

劳乐斯称，促进房市呈现回暖的要素较多，其间之一是因为联盟党在大选中取胜，从而使工党建议的“负扣税”、“本钱利得税扣头”等不利于房东的办法没有机会实施；另一个要素则是曩昔两个月接连两次的降息，而且银行监管组织对借款的约束也在放宽。

不过劳乐斯以为，房市的复苏将会“适当温文”，而不会是“一个快速的阶段”。

西太平洋银行的顾客决心指数也显现，出资者的“购房时刻”和“房价预期”指数均呈现了显着反弹。

澳元大幅价值降低利好我国买家

墨尔本房地产生意公司Kay & Burton合伙人兼世界部总监米捷（JamieMi）对榜首财经记者标明，因为本年澳央行两次降息，一起澳元汇率大幅跌落，现在的看房人数与上一年下半年比较有明显添加，其间不少都是海外的老客户。

澳大利亚Century 21 Shore Real Estate公司首席生意人戴（Joanne Dai）对榜首财经记者标明，我国客户对澳大利亚房产的出资爱好正在康复。“本年我的我国客户比上一年大约添加了5%，他们大多都对悉尼Chatswood和达宁港的房子特别感爱好。”她还称，甚至有已移居美国的我国商人计划将来搬迁到澳大利亚寓居，美国频发的枪击案让许多出资者忧虑当地治安状况。

奇米尔对榜首财经记者标明，据居外网计算，2019年上半年我国买家海外购房目的地，澳大利亚排在第三，仅次于泰国和日本。最受我国购房者喜爱的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。我国买家购房意向添加最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

来历：榜首财经

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