2019年，在区域协同开展的概念推动下，国内三大中心都市圈楼市体现各异：长三角、珠三角继续火爆，京津冀则略显冷清。
原因就在于，京津冀协同开展的动作慢了，在北京继续疏解的布景下，河北、天津根本没有任何动作，导致很多人口流出南下。
依据统计数据，2017-2018年北京净流出人口高达22万，天津净流出6万，河北人口根本平衡，这说明京津两地流出的人口并没有进入河北。
这些人口大部分都流向了广东、浙江及安徽等省份：这意味着京津冀人口净流出，珠三角、长三角人口净流入。
只是2018年，广东人口净流入就超越80万，浙江挨近50万，安徽也有近30万，成为了全国人口净流入最多的三大省份。
为什么京津冀人口会流出，而珠三角、长三角人口显着净流入？原因很简单，南边各省方针灵敏，能应时而变。而北方各省皇帝脚下，方针应对偏保存，难以习惯变革的改变。
截止到现在为止，南边各大省份的首要城市落户方针现已根本全面翻开，从长三角的南京、姑苏、杭州，再到珠三角的广州、深圳、珠海等各地，不只落户方针全面敞开，连限购方针均现已部分呈现定向松绑。
比方珠海在本年5月份，就全面撤销了社保约束，整个珠海部分区域外地人随意买，而横琴区域只需要一个人才证明也能够买，港澳人士更是随意买。
因而进入2019年以来，三大都市圈的楼市评分：长三角8分，珠三角6分，京津冀仅有2分，京津冀之保存让人口优势丢掉殆尽。
8月28日，北京市委宣告行将发动第二轮“北京东迁”。
依据方案，北京市级行政机关第二轮东迁，将会触及超越3万名行政机关人员，将悉数迁入城市副中心。
而就在2019年1月份，北京市就现已发动了榜首轮行政机关搬家，现已完成了35个部分，165家单位的主体搬家作业，总共有1.2万机关单位人员现已迁入城市副中心。
可见未来将有5万多名北京行政机关人员在城市副中心作业。
依据北京市2017年出台的城市规划，“北京东迁方案”将会分红三轮逐步搬入通州城市副中心：
榜首轮东迁：便是市级党政机关，首要便是特指北京市四套办理班子，包含市委、市政府、人大及政协，这部分现已根本完成，触及作业人员1.2万。
第二轮东迁：市属行政单位及事业单位，首要便是市级各个办理局及首要媒体单位，各类协会等，这部分行将发动，触及人口高达3万多人。
第三轮东迁：首要便是公共服务资源，首要特指各大院校、中小学及医院，首要包含我国人民大学东校区，通州人大附中附小，儿研所等，估计触及人口将会挨近5万人。
依据咱们的了解，通州未来将新增8-10家三级甲医院，包含新建及扩建的医院，这部分咱们估计将会新增就业人口到达2万人左右。
此外还触及到10所中小学和1所大学，仅我国人民大学东校区的教职工就高达1万人，加上各个中小学，咱们判别这部分新增人数将会到达3万。
北京三轮东迁，估计东迁人口将会高达10万人左右，假如再加上各类企业的东迁落户，北京官方的估计是要带动城区40万人口进入城市副中心，算计就业人口要到达80-100万。
跟着北京市第二轮东迁发动，河北自贸区的落定，咱们判别通州及北三县四一致规划及协同开展方针也现已进入最终阶段，将会在国庆之后择机发布。
协同开展方针文件有或许被称之为《通州及廊坊北三县建造京津冀协同开展示范区的辅导定见》，将由北京市政府和河北省政府联合发文，而不再是中共中央国务院。
其内容将或许会从三个层面全面推动通州及北三县的区域协同开展：
榜首，一致办理机制，京冀特别协作区细则有望出台。
北三县未来将服务于城市副中心，对接城市副中心，服从于城市副中心，两边有或许会建立通州及北三县的协同开展领导小组，确认北三县为“京冀特别协作区”，享用地市级办理权限。
依据特别协作区的一般准则，特别协作区内进行事权和财权的区分：
比方GDP的70%归北京，30%归河北，税收及卖地收入三分全国：河北25%，北京占25%，北三县50%。北京担任经济建造，河北担任社会办理。
第二，一致方针机制，全面对接北京工业及人口。
一致方针，是北三县接受北京工业及人口的中心。2017年9月，河北省就现已下过文件，对北三县未来的购房方针提出了三大松绑方向：
1、对“北京非首都功用疏解人员”要定向松绑：便是针对北京知名企业、重要事业单位落户北三县之后，其职工能够撤销限购。
比方大厂现在对我国人民大学的教职工就现已撤销限购。
2、对“北京市机关作业人员”要定向松绑：其实就针对5万公务员可履行限购撤销方针。
3、对“北三县未来添加人口”要松绑：其实便是要履行全面落户铺开方针，针对落户人员有专门的购房方针。关于北三县落户新政，咱们谈过屡次，估计年末将会发布。
第三，一致标准方针，北三县要点开展服务配套工业。
作为京冀特别协作区，北三县的中心功用是服务于城市副中心，包含工业服务、配套服务等多个层面。
依据通州城市副中心的规划要求，未来北三县的工业开展要点是三个方向：
榜首是科技成果转化及制作业，将城市副中心的科研成果有用完成转化并制作，其实是一个副中心的工业配套区。
第二是日子配套服务工业，包含文化娱乐、养老休闲、教育医疗等各类日子配套服务，要点打造城市副中心日子配套区。
第三是区域性物流工业基地，尤其是服务于首都机场的物流基地，一个是楼房镇，别的一个便是同心庄。
综上所述，咱们以为跟着对外贸易局势的急剧恶化，我国越来越依托经过影响国内要素的自在活动来影响内需，以到达经济增加的意图。
而在国内要素活动的全体框架下，以都市圈的开展为中心成了重中之重，城市群之间的竞赛逐步替代了单个城市的之间竞赛。
曩昔两年中，京津冀的方针保存导致人口全面丢失，工业开展缓慢，经济增速全面落后于长三角，珠三角等都市圈。
而跟着河北自贸区的落定，北京疏解的全面加快，河北肯定将全面发力，通州及北三县的协同开展行将登上历史舞台，而成为京津冀协同开展真实的示范区。
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