北京楼市的多与少!
2019年北京楼市有倒春寒也有小阳春，全体看数据，成交量是显着活泼了。关于商场平稳趋势下，还活泼在房地产商场的购房者可以说都是理性购房者，这部分集体看中房产的价值，而最能表现价值的当然便是稀缺性！依照置业的根底逻辑，由于越稀缺的越值得买、值得保藏！
在成交量数据全体高位的状况下，商场也呈现了分解，不同类型房源有多有少：
2019年到8月25日，商场成交现已高达23661套，成交量达到了最近3年的最高点。但数据的背面也表现了一些少，那便是供需结构呈现了改变，在全体成交中，120平米以内的中小户型份额高达63.7%改写了前史记录。从数据看，刚需供给多是2019年北京楼市最大的特色。
刚需供给多了，天然数据的背面便是改进户型的少。不论是商场成交仍是供给，北京继续几年的别墅成交顶峰，跟着供给的削减，而在2019年逐步下行，“限墅令”叠加土地供给容积率的进步，这些反应到商场数据上可以看出，北京别墅成交占商场份额从2017年套数的21%跌到了2019年来的11.7%。但成交金额则继续高位，均匀单套别墅成交金额现已高达1700万，证明了北京别墅的少、稀缺！
从商场供给的区域看，也显着的呈现了一个分解：住所产品从2017年开端，北京显着供给添加.
供给整体的确是添加了，但在北京的西北角呈现了一个供给的空白区，海淀区域的供给量非常少。
看完这些数据，关于北京来说，究竟什么是最稀缺的呢：伟哥觉得，社会学上出名的“马斯洛需求理论”，信任多数人现已纯熟于心。其间最高的一层自我完成层假如表现到北京的购房商场，必定是稀缺的全面占有哲学，更稀缺的城区区位+更豪阔的规范+更完善的配套+更美丽的园林。在2019年的北京，什么产品还能具有这么多的复合特点？
2019年北京楼市最能界说“稀缺”的产品！
关于购房者来说，买房现在有两大类型的需求：
一类是寓居的需求，这种需求中心其实便是对面积对容积率的寻求，面积越大，容积率越低，当然越是稀缺。
一类便是对价值的需求，越是城区，越有价值。
归纳来说，买房便是买稀缺！而所有人都知道，在北京最稀缺的必定是城区别墅，特别是海淀这样的供给稀缺区域！
这种稀缺的状况下，1000万+可以在海淀买到别墅？很多人必定以为不可能，但事实上，最近商场特别重视的山屿·西山著便是这样的稀缺产品！全海淀最近3年只要2个别墅项目入市，像山屿西山著这样1000万+的生态低密别墅仅此一个，并且从土地存量看，未来再呈现的可能性也非常小！
作为容积率只要1.68的海淀区低密度生态住所产品，山屿·西山著首要分为洋房和叠拼两大产品类型，其间洋房已售罄。现在在售产品为建面约225㎡的叠拼别墅，主力户型是四室两厅三卫，面宽约7.2米，均价约53000元/平米。
山屿·西山著的“全面”稀缺可以说非常契合现在越来越理性的购房者，可以感动这个集体！
首要：稀缺的地段、海淀西山别墅区的价值！
不论是衣食住行仍是普通人都重视的教育资源、工业资源，海淀在全北京可以说都是一骑绝尘。
2018年，海淀区域生产总值6479.5亿元，经济总量和增加奉献在北京16个行政区中均排名首位。截止2018年，海淀有超越1万家国家级高新技术企业，其间全年收入过百亿的企业51家，独角兽企业31家，上市及挂牌企业933家，其间不乏职业小伟人、隐形冠军和龙头企业。
海淀430.8平方公里的面积，虽然只占到北京面积的2.53%，却是全国高等院校最密布的区域，共有包含北京大学、清华大学、我国人民大学、我国民族大学、我国邮政大学等在内的78所高等学府。
作为高知最会集的区域，海淀楼市的稀缺越来越显着。作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住所的会集地，从曩昔的成交前史看，海淀区早现已到了新建商品房肯定缺少的年代。从海淀楼市的走势看，全海淀只要2000套库存，并且除掉其间开发商自有，海淀现已进入房地产新增供给晚期。
从未来土地供给视点看：海淀区曩昔十年供给的住所用地只占全北京的3%左右。这种状况下，区域内供给量不可能再有显着上涨。
在北京最新的城市规划中，海淀将以北清路为轴线整合为东、中、西三大板块，其间北部区域将是中关村国家自主立异示范区北部集聚区的重要组成部分。
这样的功能定位，无疑将加速海淀北部区域的开展。跟着“中关村科学城扩展至海淀全域”的推动，海淀北部区域将成为高新技术工业和人口的聚集地。现在，海淀北部生态科技新区首要由永丰工业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大工业园一起构成，已投入使用工业空间210万㎡。其间，包含腾讯、联想、华为、人寿、中科海讯等600多家国内外知名企业已入驻北部园区，完成总收入800亿元。
寓居在海淀，寓居在山屿·西山著这样的优质项目里，你才有权利议论日子如安在细节中愈加完美，有权利评论下一波的财富时机点在哪里，有权利让子女享用最好的教育与医疗等等。
其次：完善的配套！
山屿·西山著地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，无论是在交通路网仍是日子配套方面，都极具优势。交通方面，项目周边北清路、北五环、西六环等城市快速路与京新、京藏等两大高速路及地铁16号线等构成“三横三纵两高一轨”的立体交通网。向东约10公里车程可抵达永旺商圈，约15公里车程可抵达中关村、万柳商圈，出行快捷，流畅全城。
在医疗和教育配套方面，项目邻近有翠微小学、北京101中学温泉校区、北京中法实验校园、永丰实验校园等优质校园；北大世界医院、解放军309医院、西苑中医院等盘绕在旁，规划建造中还有太舟坞区域小学和由北医三院北部院区和海淀妇幼北院区一起组成的海淀区北部医疗中心。
第三：稀缺的环境资源！
离尘不离城！西山美丽高雅的生态环境出名已久，而山屿·西山著更是坐拥了西山得天独厚的天然优势。
项目北侧有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园，西侧有多个国家级景色名胜区，尖山咀、被誉为北京后花园的白虎涧、凤凰岭和京郊最佳的日出欣赏地之一的阳台山等。项目南侧5公里是素有“北京市氧源”之称的百望山森林公园，占地2000多亩，终年绿荫掩盖，植被掩盖率95%以上；南侧9公里便是出名的三山五园皇家园林。在公园资源非常稀缺的城市环境下，山屿·西山著以高于市区5倍的负氧离子含量，已成为了海淀区内最适合寓居的当地。
第四：稀缺的城市别墅，优质的产品力！
山屿·西山著是由我国铁建、碧桂园、国瑞置业等三大大师联手打造，将绿色生态才智城市的建造理念、一线城市精工住所的深耕精研，全部融汇于这一方宅区之中，创始西山人居新年代。
在北京部分别墅都下挖地下，极点状况乃至呈现地上一层，地下两层的状况，而山屿西山著的真叠拼别墅更显得稀缺。两者之间的寓居舒适度距离非常大！
外揽山湖美景，内雕东方园趣。山屿·西山著园区师法天然，沿袭东方造园精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景象组团，集萃南秀北奇造园精粹、以巷为界，创就礼序感和天然感合一的“五园七巷十二景”东方园林大观。
植株、巷景与新中式修建彼此映衬，从一砖一瓦、托物言志、材艺鉴心等细枝末节雕琢东方诚心，向国人传递宗族生生不息，福祚漫长的东方家愿。
建面约225㎡宽景光墅朗阔空间，家庭成员各得其所互不搅扰，打造三代同堂的山水墅居日子。
臻贵海淀，地图之内还有多少山水可近？山屿·西山著的价值就在于从头界说了2019年北京楼市的稀缺规范！
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