今日（8月28日），吴江开拍两宗商住地块，两宗为连体体块。
一宗是绿洲，一宗是华润。
华润地块打破了本年土拍商场“现房前一手”成交传统，又现久别的现房出售盛况。
里边显着有故事。
为什么说有故事呢？由于之前坊间一向风闻华润会一同拿下，关于国企来说，明显钱都不是事儿，但今日榜首宗地块直接被绿洲抢了先。
这更像是吴江两大豪强房企的私自较劲。
成交成果
地块状况
地块方位：
两宗地坐落太湖新城北部，南面即为海亮长桥府、新湖明珠城。地块离4号线花港站较近，西侧靠湖，东边电子厂居多，商业等配套一般，周边次新房价格2W左右。
开拍通过：
19号地块，该地块在开拍之前，已报价两轮，开拍后，无人报价，直接成交，被绿洲拿下。
20号地块在开拍前便有6轮报价，楼面价来到现房前一手，本以为会直接成交。
但在开拍后，20号地块并没有像19号地块相同直接成交，而是喜迎多轮报价，打破网上竞价间断价格，进入一次性报价区间。
华润在先失一局的状况下，以总价17.6亿竞得，成交楼面价8242元/㎡，溢价率11%，要求现房出售。
地块要求：
两宗地块都是商住地块，且都包括酒店部分。
其间19号地块要求制作建面不低于45000㎡的酒店，100%自我克制，且包括不低于5000㎡的会议区，酒店须与住所同步开发。
20号地块要求制作不低于20000㎡的酒店，100%自我克制，酒店须与住所同步开发建造。
两宗地比照：
假如扣除酒店计容面积后，实践住所楼面价绿洲地块更高。
绿洲的优势对错现房，能够与华润直接避开竞赛节点，首先入市，在周边根本也没有竞品可言，营销能够抢得先机。
华润地块现房出售，尽管有着相对较小酒店计容面积优势，但榜首波客户会被绿洲首先收割，而且现房的要求也让资金本钱更大。
绿洲和华润这几年一向深耕吴江，是吴江楼市豪强般的存在，这次土拍，更像是豪强之争，各拿一宗，彼此安好。
在姑苏724新政中，要求开发商做出购地资金来源，提高了拿地的入门门槛，但作为国企，在拿地中更具优势。
吴江楼市本年以来，成交量一向稳稳占有了姑苏总成交量的大头，运东的大范围供应是一方面，吴江太湖新城的限价盘也是一大助力，而从存量上看，吴江未来一段时间里将维持着这样的位置。
跟着长三角一体化和吴江太湖新城的建造，迎来历史性机会，利好加持下的吴江楼市赚足了眼球，作为购房者来说，要求或许只要两个，一是能买到，二是房子质量能有保证。
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