南京限购3年，哪些区域一跃飞升？哪些区域点铁成金？哪些区域三年不涨？你错失哪些机会？限购3年大数据发布！9月1日365楼市为你揭晓，赶忙扫码报名，定量早鸟票仅50张！
提到城东房价变迁，我预备从三个方面下手，地价、新盘价、二手房价。
地价是开发商的本钱，能看出一个区域是否抢手以及业内人士对它的决心；新盘价受商场、政府、开发商三方把控，有必定参考价值；二手房价是最实在反响房价改变的状况，也是咱老百姓最关怀的一个问题。
究竟不管是刚需仍是出资，谁都想让自己的房价在手里多跳一跳，钱永久不嫌多。
土地商场趋于平稳！限购后土地商场急速降温
提到城东地价其实很有意思，因为咱们知道，2016年的9月25日，南京市政府出台了主城区新房限购方针。
好巧不巧，就在两天前的9月23日，麒麟、仙林湖、青龙地铁小镇三大地王项目相继问世。
1、2016年城东地王频出，至今未被打破
1、2016年9月23日，融信以到达最高限价的58亿元拿下仙林湖G58地块，溢价率77.9％，楼面地价24957元/㎡，现房出售，一举成为仙林地王；
2、2016年9月23日，新城以到达最高限价的39.8亿拿下麒麟G59地块，楼面地价22459元/㎡，现房出售，一举成为麒麟地王；
3、2016年9月23日，新城以到达最高限价拿下青龙地铁小镇G60地块，楼面地价20069元/㎡，现房出售，一举成为青龙地铁小镇地王。
自此今后，不论是仙林仍是麒麟楼面地价都一向未打破融信、新城之前创下的豪举。限购，这个房地产商场调控方针，曾被视为按捺房价上涨的利器。
不论是融信世纪东方仍是新保弘天宸，推延开盘、保本好像成为天经地义的事。只能说“现房+地王”就预示着开发商不得不割肉让利，坐收渔利的是咱们买房人。
2、抢手区域土地出让削减，土地商场回归理性
在2017-2019年，抢手高价板块仙林、麒麟没有宅地出让，青龙地铁小镇宅地出让不多，城东的土地商场向外围扩展，汤山、龙潭板块土地出让面积显着增加，所以楼面地价相较于之前会有必定下降。
与此同时，整个南京大城东的土地出让面积自2017年今后也有了显着的下滑，从2017年的1125003.29㎡到本年的9月之前的746741.84㎡。
这是限购给楼市从地价上的第一层影响——敏捷让城东土地商场降温。
城东部分楼盘房价小幅上涨！全体房价安稳
限购、限价尽管必定程度上按捺住了房价上涨的起伏，但也激发了买房人贱价购房的心。
城东新盘散布图
1、多个限价盘难抢，楼市冷热散布不均
因为限购的原因，城东全体房价比较安稳，没有大幅上涨或下降，这就导致有些新房价格跟不上二手房价的脚步，也便是咱们口中的“倒挂限价盘”。
上一年万达茂加推201套收官住所，均价2.3万/㎡，共5463组买房人报名，中签率低至3.7％；高科荣境仅剩的最终一栋10号楼88套房源预估至少也有5000人报名，限价鸡腿盘成为买房人眼中的香饽饽。
上一年万达茂开盘现场
与此同时，楼市的冷热不均也在加重，这在大城东特别显着。抢手区域的仙林、地铁小镇逢开必罄，稍偏僻些的区域售楼处都见不到几个人。
在限购方针下，一家楼盘的置业优势、区域开展前景被买房人无限扩大，这也就导致了抢手区域买房人挤破头都要来抢一抢状况的呈现。
这其中最显着的要属仙林了，不论是终极置业（高科紫微堂），仍是刚需、改进盘（融信世纪东方、高科荣境）都有十分多的人翘首以盼。
2、本年开端城东多家楼盘小幅上涨
在进入2019年后，不少城东新盘有小起伏上涨，其实这种小起伏的提价也是契合商场开展规律的，无需慌张。
1、6月19日，青龙地铁小镇招商正荣东望府拿到9、10号楼共144套房源销许，均价28150元/㎡，相较前次提价1150元/㎡；
2、7月29日，麒麟熙悦拿到9号楼共132套房源销许，均价30195元/㎡，相较前次提价1295元/㎡；
3、8月2日，青龙地铁小镇珑悦加推6号楼共72套房源，均价27650元/㎡，相较前次提价650元/㎡；
4、8月15日前后，汤山新城碧桂园汤山源著宣告提价1292元/㎡，精装均价21855元/㎡。
熙悦提价告诉
这仅仅我计算的部分城东仙林楼盘信息，扩大到整个南京规模，青龙山世界新城、新玄武、雨山路等多个板块房价有上涨的痕迹，涨幅不大，趋势显着。
在限购的这3年里，城东许多热盘可以说是憋坏了，有提价的底气，没有提价的勇气。在2019年不少新盘看准机遇，不少尾盘翘首以待，盼望着盼望着。
最高涨1万/㎡！仙林湖二手房价不断攀升！
限购三年影响的第3个方面，二手房价格。咱们说的二手房价格其实遭到许多要素的影响，就我看来，配套、方位和业主的心态是最要害的三点。
配套包括地铁、商场、校园、超市、菜场等等，有一项利好加一分；
方位不是肯定的，而是相对的，就比如仙林尽管间隔主城远，可是它周边有校园（仙林大学城）、有工业（徐庄软件园），所以关于业主来说也很近；
业主的心态是要害，配套和方位决议二手房有没有潜力，业主的心态才真实决议是否能涨上去。
因为整个城东片区面积过大，价差也十分显着，所以区域均价欠好比照，我以仙林湖为例。
仙林湖小区散布示意图
仙林湖开展时刻并不短，全体区位土地面积，决议了后期开展长度。从2007年开端，栖霞建造、高科、保利、万科、金地等品牌房企拿下区域地块，星叶枫情水岸、高科荣境、保利项目等一系列项目进入群众视界。
我也计算了2017年9月到2019年8月仙林湖板块二手房挂牌价格的改变状况，南大和园在这两年里居然涨了10754元/㎡，涨幅高达29.8％。
仙林湖一切小区全线上涨，涨幅在5.9％-29.8％不等，同一个项目同一种产品，价格总会小起伏微涨。有网友戏弄道，假如薪酬没有改变，就相当于薪酬在降，究竟物价、房价齐刷刷都上涨了，听起来有一点道理。
限购方针的要害在于调控房价、安稳供求关系，咱们从土地供应量和成交价格也能看出，安稳供求关系是十分成功的，土地出让面积在2017年今后有了显着下降。
新房的房价也遭到限购等方针的影响在近三年一向保持安稳，可是本年下半年区域新房打破限价，开端有松动的痕迹，但在二手房价格上体现得并不显着，仙林湖区域迎来一轮上涨。
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