前几天，江宁商圈及商业体散布，一时间引起网友热议：“百家湖什么时候这么热闹了？”
百家湖商圈，是江宁开展最老练、商圈集聚效应最好商业集群，坐拥景枫kingmo、21世纪太阳城、金鹰三座人气颇高的商业体，区域消费人口达150万，年购买力达80亿元，更是取得南京“第二个新街口”、“江宁中心”的称谓。
江宁有2条地铁线（1号线和3号线）穿境而过，主力商业体首要散布在1号线沿线，其间以胜太路站和百家湖站的周边最多。现在，江宁已开业的要点商业体有11家，还有8家商业体待开业。
按理说，许多商业体加持，房价也应随之上涨，但乔乔在365淘房查询小区均价发现，2018年12月到2019年8月，百家湖商家邻近二手房跌幅最大的湖滨公寓，到达1901元，但涨幅最多的却只有622元。
乔乔就此实探了涨幅最高的21世纪现代城，一起来看看环境。
21世纪现代城：环境一般比较老旧
21世纪现代城的主力户型是总高六楼94平米的多层小两房。户型方正，南北通透，楼间距在50米。采光足够。出门到苏果超市50米，150米到太阳城，500米到景枫、金鹰等。
地铁1号线百家湖站坐落该小区西北，间隔小区400米左右。途径南京南站直达新街口。
楼下的小超市，迷你程度在南京都罕见。
2007年的小区，至今已有12年。入户门原本是白色，现在却又脏又破，油漆也开始起皮。
二楼一住户的窗户护栏现已生锈堕落，存在安全隐患。
绿化率较高，草地葱茏，但没什么花朵。
外立面全体看起来比较老旧。
电动车停放处能够充电，车子并不多。
不必的砖瓦却摆放在草地上。
全体来看，环境一般，比较老旧，那么为什么价格还比较坚硬呢？
本来，21世纪现代城有这几个优势。
学区加持户型多元 价格比较坚硬
我爱我家江宁区区长赵先生泄漏，百家湖商圈全体二手房交易量相对比较平稳，8月份较上月成交量有所下滑，板块成交量较大小区会集在21世纪邻近，板块辐射商业配套较为完全，1-7月份21世纪现代城小区成交将近60套。
从365淘房价格曲线图看出，该小区挂牌均价为27430元/㎡，价格在2018年10月到达顶峰，28404元/㎡，但到2018年12月价格降到了26808元/㎡，尔后一向平稳，坚持在27430元左右。
为何21世纪现代城能在周边全体下滑的状况下坚持坚硬？这几个要素不行忽视。
首要，周边二手房间隔商业体有有点间隔，不像21世纪现代城，紧挨着太阳城商业体，小区间隔大马路比较远，闹中取静，且楼层较低，多层的得房率比较高。除此之外，这几个外因也不行忽视。
学区江宁最好
从365淘房收拾的现有数据能够看出，21世纪现代城为百家湖小学，是江宁区最好的公办小学，仅次于长江路小学。
江宁区刚需人口许多，同一时期上学的孩子也许多，在施教区内，21世纪现代城的性价比最高。
户型多元
94㎡的户型，260万即可买到，但在260万内，买不到百小施教区内其他小区更好户型。
94㎡的户型，260万户型。
假如家里人口较多，还能够考虑该小区的128㎡户型，一房朝南，两房朝北。
128㎡，369万户型。
假如家里人还不行住，还能够看看155㎡，376万的错层。
总归，不同的户型要求总能在这个小区得到满意。
配套完全
21世纪现代城毗连太阳城，且间隔小龙湾地铁站近一点。出行购物都比较便当。
与此同时，我搭档也沿着百家湖绕了一圈，一口气看望了百家湖商圈的9个小区，针对百家湖小区开始状况也计算到以下表格。
*注：房价数据来源于各小区周边中介及365二手房，仅供参考。别的，以上计算仅是整个湖周圈的小区，并非百家湖片区悉数。
从上面表格中能够看出，百家湖商圈的小区修建时代首要会集在2000年-2010年，房龄较新的也就中航樾府、21世纪世界公寓和怡湖华庭。而上面小区中学区状况相差不大，最优的组合就属百家湖小学+百家湖中学，但学区优势好像在房价上并没有显着的体现。
除了刚改，初次置业的刚需客有哪些引荐呢？
最低190万 刚需客在这也买得起
1
西花园伦敦城
百家湖伦敦城小区最低总价190万，且有较大的讨价空间。
该小区为朴实高层英伦社区，由10幢12至18层高层修建组成。具有70多米的超大楼间距低覆盖率、高绿化率，大气规划营建传世大宅的大家风范。英伦精约风格精装房悉数坐落中心景象区，典雅舒适一步到；英式现代精约风格修建生动典雅，可谓百家湖共同景色。
2
银城千花溪
银城千花溪是银城地产充分利用九龙湖区域优秀的自然环境打造的，质量精巧、景象典雅浪漫、办理交心人道的区域高级社区。
银城千花溪一共五栋小高层，体量比较小，小区物业安保担任，邻里关系友善。
3
润龙锦园
润龙锦园是2014年小区，刚刚满五，税费较低，户型南北通透，且，在九龙湖地铁和诚信大路中心方位，出行较为便当。
你是刚改的家长仍是初次置业的刚需客？假如给你300万，你会在百家湖买房吗？
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江与城|佳源玖棠府|中海左岸澜庭
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