作者｜郝美平
来历｜野马财经
那些在本钱商场纵横捭阖的大佬，对本钱的引诱和无情也体会更深。上一秒还在操作几百乃至千亿财物，下一秒却又跌至谷底，终身功名一朝丧。
杨树坪因地产成名，早在上世纪九十年代就一头扎进地产界的激流中，跟着“城启系”的展开，成为响当当的“地产教父”。
可是风景数十载，老江湖现已玩不转新地产，卖地卖房仍然有近百亿的债款窟窿难添补。就在近来，杨树坪被证监会立案查询，一代地产大佬风云复兴。
8月22日，粤泰股份（600393.SH）发布公告称，实控人杨树坪被立案查询，原因是涉嫌信息发表违规，更详细的细节还未发表。其实早在4月，杨树坪就因为许诺的增持未完成，被认定是“忽悠式增持”而被广东证监局发布警示函。
杨树坪实控的粤泰股份也因为身陷30亿债款违约，6月售卖其旗下5个项目，断臂求生。现在粤泰债款危机还未免除，杨树坪又被立案查询。粤泰股份表明此事对公司实践运营不会产生影响。可是这落井下石的作业，是否有影响尚待查询。
“铁老大”变“地产教父”
在地产界，杨树坪算得上是风云人物。作为地产界的长辈，早在1995年，38岁的杨树坪就一头扎进了地产职业，创立了城启集团。
在进入地产职业之前，杨树坪一直在铁路作业，从铁路见习生一路做到了副总工程师，可谓宦途平顺。可是在下海经商的浪潮冲击下，杨树坪加入了创业大军，成为广东地产界“教父”级的人物。
彼时的广东，房地产被国企“独占”，面积百平米的房子是商场的开发标配。所以杨树坪别出心裁，瞄准小户型，成果大受工薪族欢迎。杨树坪也因而一炮而红，成为身价近亿元的地产富豪。
后来杨树坪又带着“城启系”相继做了许多立异，包含第一个提出“为买家入户广州”、第一个在小区建造并引进优异校园、第一个收买国内房企股份公司……
这些立异，让“城启系”展开壮大，在2001年、2002年，城启集团连续两年当选广州市归纳开发建造出资集团年度十强。
两年后，城启集团的地图再一次扩展，杨树坪旗下的粤泰集团经过股权收买成为上市公司东华实业的控股股东，“城启系”正式踏入本钱商场。
随后，粤泰集团经过股权转让以及财物置换等手法，将广州、北京等地的优质财物与东华实业的不良财物置换，优化了上市途径的价值，财物地图进一步扩展。
合理“城启系”风生水起之时，却遭受迎头痛击。2005年，广州市政府整改规划问题，城启集团因为假造行政公函印章30宗，10年超建20万平方米，欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由，被开出7亿元的巨额罚单。
到目前为止，这也是广州针对企业开出的最大罚单。
野马财经翻阅其历年财务数据，初略计算这笔罚款超过了其近十年总的净赢利。随后城启集团旗下的荔港南湾、城启晴轩等项目被查封，杨树坪也因而一度被约束出境。
栽了这个“大跟头”之后，“地产教父”从巅峰跌落，开端归隐。这一归隐便是近十年。
失去地产黄金十年
“城启系”在华南地产江湖上也有一些名头，比方有说法称它曾与富力地产（2777.HK）并称“华南虎”，也曾与富力地产、我国恒大并称为广州民营房企“三剑客”。
不过2005年的“规划门”事情，成为“城启系”的转机点，其成绩开端走下坡路。
野马财经翻阅财报发现，2011年，东华实业（后更名为“粤泰股份”）营收7.77亿元，到2013年现已降至4.89亿元。
图片来历：粤泰股份官网（安排架构）
东华实业颓势显着，2013年杨树坪开端经过财物重组向东华实业注入优质财物。同年末，东华实业宣告向其它“城启系”——粤泰集团、淮南中峰等发行7.6亿股购买房地产事务运营性财物，彼时买卖对价是9.49亿元。
一年后，粤泰集团替东华实业收买海南香江丽景房地产项目，并许诺在2015年末前以原价不做任何增值转让至东华实业。
杨树坪的财物腾挪有了作用，2014年东华实业营收8.91亿，同比增幅82.06%；净赢利6154.39万元，同比增加143.06%。可是错过了地产黄金十年，旧日“华南虎”在地产商场现已很难与对手一决高低，同年万科（000002.SZ）的销售额是2151亿元。
成绩刚上升，“城启系”就开端了本钱商场的扩张。2015年，东华实业出资3055万元，收买了亿城泉说55%股权。随后在大众面前沉寂十年的杨树坪露脸亿城泉说的剪彩现场。
2016年，东华实业重组完结，正式更名为粤泰股份。2016年5月，粤泰股份在我国上市房企市值中排名位列第61位。当年完成营收9.54亿元，净赢利1.45亿元，同比增加164.91%。
2017年，粤泰股份的营收了赢利坚持双增加，完成营收56亿元，净赢利11.68亿。
从前被锤扁的“城启系”又复生了。
2016年，刚好60岁的杨树坪在承受媒体采访时曾表明：“很多人问我，从顶峰跌落，错过了房地产最好的十年会不会很惋惜。摔了一跤，腿断了，但只要命还在，60岁了仍是能从头起步。”
“从头起步”谈何容易
彼时的杨树坪在复生的“城启系”中，又找到了“从头起步”的动力。可是商场并没有给杨树坪时机。
粤泰股份的成绩刚风景两年，2018年又面对转机。同年营收32.76亿元，同比下滑41.52%，净赢利2.9亿元，同比下滑75.17%。
图片来历：粤泰股份20189年报
成绩不济，债款问题又接二连三。
野马财经计算发现，自2018年10月以来，粤泰股份连续爆出债款违约状况，2018年逾期告贷合计29.52亿元。
因为触及告贷胶葛，粤泰集团整个账户被冻住，且多处财物被查封，控股股东股权被轮候冻住，公司堕入告贷胶葛案。现在30亿的债款还未还清。到2019年末，粤泰股份还将面对70亿元的短期负债，而2018年财报显现，其流动资金仅剩3亿元。
刚活过来的粤泰股份，存亡问题再次摆在了杨树坪的面前。
为了自救，杨树坪企图走金融途径。2018年11月，粤泰股份拟延聘长城财物广东分公司作为债款重组的金融服务参谋，长城财物收买了上述粤泰股份子公司旭城实业原向工商银行的债款。
2019年4月，粤泰股份又与北方信任拟展开授信事务，北方信任将对粤泰股份旗下的广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商等五个项目供给融资约48亿元。
或许与金融机构的协作缓慢或不顺利，粤泰股份终究决议卖“子”求生。
6月9日，粤泰股份发布公告称，将其旗下56个项目对价63.97亿元卖给世茂房地产。关于售卖原因，粤泰股份表明，因为遭到多方面要素的影响，导致公司现金流动性益发严重，然后导致公司呈现流动性危险。
无疑，向世贸卖“子”将部分缓解粤泰股份的债款危机。可是，这边粤泰股份的当务之急刚有好转，那儿实控人杨树坪就被立案查询。尽管粤泰股份着重不受影响，23日，粤泰股份股价仍是跌落3.98%，收盘2.41元/股。
现在在“房住不炒”的定位下，房地产的调控方针不断收紧，房企融资途径缩短，职业洗牌正在降临。本年7月，我国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在参与某大会时曾表明，“往后十几年，我国房地产开发企业数量会削减三分之二以上。”
困难求生的粤泰股份，前路并不明亮。从前一同展开起来的富力地产，现在市值376亿元，而粤泰股份仅为61亿。关于旧日小伙伴，粤泰股份现已难以望其项背，而年逾60并声称“现在我从头动身，计划再做10年！”的杨树坪，还有多少时机？
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