前几年，房地产商场出资炒房十分炽热，但由于住所价格太高，所以许多人把目光投向不限购、总价低的公寓。可是从2017年开端，北京等多个热门城市开端约束商改住；8月15日，厦门出台文件制止商工作寓改形成公寓类住所，这意味着商办类公寓的寓居功用，彻底丧失了生存空间。公寓，就不再是住所的退而求其次，而是高位盘。
2017年3月26日，北京出台了十分严厉的“商住禁令”，其间规则新房项目不得出让给个人；商业银行暂停对个人购买商办类项意图借款；中介可署理商办房子的租借出售，但不得宣扬寓居功用等。在方针出台之前，北京公寓商场十分炽热；但禁令一出，商场瞬间冷却，不少人都被套牢。
2018年，杭州、南京等二线城市也跟进了“商改住”的新政，说到：在土地出让时，不得建造酒店式公寓。有业内人士指出，这些方针针对的主要是不具有寓居性质的商业工作产品，假如私行更改规划规划，以寓居作为宣扬出售，那就会受到处分。
2019年7月，佛山爆发了商住变成工作的事情，5000多名业主，买房的时分说是商住，但最终却无法落户，也不能让孩子上学，至今还在发酵中。到上星期，厦门出台最强的“禁公寓令”，主要内容包含制止商办项目改形成公寓类住所，不得选用住所套型规划、不得预留住所功用的排水/排污/排烟等管道……可以说厦门是从各个环节炸毁商办类公寓的寓居功用。
其实商办类公寓的诞生也是有原因的，在城市土地出让的时分，就依据定位设定了商办、商业、教育、住所等配比，但许多当地的商办类项目都卖不出去。所以开发商为了回本就会把写字楼当公寓卖，之前也是被默许的做法。仅仅这终究是和初衷、规划相违反，所以为了城市工业和经济考虑，一定要制止商办类公寓。
尽管现在已经有几个城市清晰制止商办类公寓，但也不能说未来一切城市都会跟进。仅仅不管怎样说，这类产品最好仍是不要买，尽管不限购、总价低、高租金，但缺陷也是丧命的，比方不能落户、借款年限比较短、水电更贵等等，更重要的是，流通性十分低。
许多买商办类公寓的人或许知道不能落户等约束，但大多都不知道买卖税费的问题。商办类物业的买卖税费，是40%以上的增值收益，更何况公寓的涨幅远比不上住所。再说了，你怎样就知道买的公寓不会被方针要求康复成工作室呢？所以不少专家主张，就算买不了住所，也不要买公寓，危险太大！
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